春節(jié)樓市表現(xiàn)如何？機(jī)構(gòu)：二手房熱度更高

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月18日，各大機(jī)構(gòu)公布了今年春節(jié)期間（2月10日至17日）重點(diǎn)城市新房及二手房成交數(shù)據(jù)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市日均成交面積增長(zhǎng)108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心對(duì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內(nèi)的10個(gè)重點(diǎn)城市，今年春節(jié)假期新房日均成交量探至近5年來(lái)新低——10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營(yíng)銷力度多是延續(xù)此前水平。春節(jié)假期期間，部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

二手房市場(chǎng)方面，多地市場(chǎng)成交活躍。貝殼研究院2月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)50個(gè)城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節(jié)有大幅回升。2024年春節(jié)假期共8天（2024年2月10日~17日），按日均統(tǒng)計(jì)，一線城市比去年春節(jié)（2023年1月21日至27日）增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2022年和2023年。

機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期，重點(diǎn)50個(gè)城市二手房看房量和交易量水平比上年同期有大幅回升。圖為福州市民在了解二手房房源信息 視覺中國(guó)圖

重點(diǎn)城市新增供應(yīng)減少

萬(wàn)科深業(yè)“灣中新城”項(xiàng)目公布的一張海報(bào)顯示，2024年春節(jié)期間（2月9日至2月17日）累計(jì)接待1200組客戶來(lái)訪、銷售40套；越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域則接待了超過3000組來(lái)訪、完成5億元銷售業(yè)績(jī)。

但整體看，部分項(xiàng)目的局部回暖未能帶動(dòng)區(qū)域城市成交，廣州仍然是四個(gè)一線城市中日均成交面積最低的城市，為0.15萬(wàn)平方米/天，但同比2023年春節(jié)增長(zhǎng)87%。而上海、深圳分別同比上漲126%和125%。

除一線城市外，中指研究院監(jiān)測(cè)的9個(gè)二線城市中，僅合肥出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，增幅為15%。

值得注意的是，三四線城市中的鄂州、淮北、德陽(yáng)同比正增長(zhǎng)，并且德陽(yáng)、汕頭、徐州、茂名、梅州出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)行情，日均成交超過1.5萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海、深圳等一線城市，其中徐州日均成交高達(dá)6.42萬(wàn)平方米，德陽(yáng)也達(dá)到2.2萬(wàn)平方米。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期，25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023年1月21日至1月27日）下降約27%。

根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購(gòu)房，觀望情緒仍較重。另一方面，房企推盤積極性普遍不高，多以順銷平銷、去庫(kù)存為主。

據(jù)克而瑞CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市春節(jié)假期期間（2024年2月9日~2月15日）近乎于0供應(yīng)，50個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周（2024年2月2日~2月15日）的新增供應(yīng)量?jī)H396.44萬(wàn)平方米，同比下降11%，較2022年同期下降53%。

返鄉(xiāng)置業(yè)需求結(jié)構(gòu)生變

此外，據(jù)58安居客分析，今年春節(jié)返鄉(xiāng)客流恢復(fù)正常，前期受壓抑的娛樂消費(fèi)、出入境旅游等恢復(fù)常態(tài)并且呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，團(tuán)圓和娛樂的熱情高漲，這也使得2024年春節(jié)整體看房熱情較過往幾年遜色，節(jié)后一周的新房找房熱度漲勢(shì)表現(xiàn)落后于往年。

不僅如此，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求結(jié)構(gòu)也在近幾年悄然發(fā)生了變化。

58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，想在工作城市買房的比例達(dá)到46.0%，想在工作城市周邊置業(yè)的比例為23.1%，想在老家省會(huì)/周邊城市買房的比例持續(xù)下降至16.9%，而這一比例在2019年春節(jié)期間達(dá)到五成以上，返鄉(xiāng)置業(yè)需求結(jié)構(gòu)明顯改變，這也是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度較往年下滑的重要原因。

“短期看，北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。”陳文靜表示。

二手房交易量增超七成

不同于前幾年假日期間，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)平平，在連續(xù)兩年回落之后，今年春節(jié)假期的成交首次出現(xiàn)上升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節(jié)假期上漲11.15%。

除東莞、佛山出現(xiàn)下滑外，其余4城日均成交量均較2023年有小幅增加，其中北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節(jié)“0”網(wǎng)簽分別上升至9套、2套，深圳、青島也有較大幅度上升。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

就前幾年春節(jié)期間二手房，交易量較低，但今年的交易量水平比去年有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析指出：“2024年春節(jié)全國(guó)二手房找房熱度全面回升，說明在連續(xù)兩年調(diào)整后，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)今年樓市會(huì)探底回暖。”

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)