每日經(jīng)濟(jì)新聞
頭條

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 頭條 > 正文

2023年賣了14.6萬套新房、22.1萬套二手房!這個城市,成了房產(chǎn)開發(fā)商們的“福地”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-12 00:24:38

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤    

CFF20LXzkOx4N2dagN0qjfb4JRGnP8WbHeGfFEpGDXKMNicHTtoauopyESz7P6w07u1tfaicrdZhj7hhQn5ibAUzw.jpg

成都樓市2023年走出了獨(dú)立行情。

一片低迷的大背景下,華潤置地、中國鐵建、龍湖集團(tuán)在成都的銷售額卻創(chuàng)下了新高,還有多家房企銷售額均突破百億元。

多家機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的2023年樓市報(bào)告顯示,成都樓市整體平穩(wěn)向好,商品住宅成交量價(jià)齊升。四川中原研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年大成都新建住宅成交1939萬平方米,同比上漲5%;成交金額約3800億元,同比2022年的3205億元上漲約18.56%。

tZx4BVnRAQfUWT6zEKYa0fQRic4rdCvwfH3XkhNTov6jh8soN0bl8E8GrrgU3LFG9UyHIMzKr2MHS6SgQ2wvhMw.jpg

2023年初,成都某項(xiàng)目營銷中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

一年賣了14.6萬套新房

22.1萬套二手房

在全國樓市收縮的當(dāng)下,成都成為全國少有的實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升的城市。

2023年,成都全市共發(fā)出999張預(yù)售證,累計(jì)新增房源供應(yīng)129131套,總供應(yīng)體量達(dá)約1713

萬平米。

但從成交量來看,商品房成交量達(dá)14.6萬套,同比增長9.7%;新房備案均價(jià)為19597元/平方米,同比增長約12.88%,近5年來持續(xù)保持上漲。其中,錦江區(qū)成為成都唯一均價(jià)破3萬元/平方米的區(qū)域,高新區(qū)和青羊區(qū)均價(jià)突破2.8萬元/平方米、武侯區(qū)突破2.7萬元/平方米。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,2023年,成都房地產(chǎn)市場保持良好韌性,3-5月新房、二手房市場保持高熱。特別是在“9·26”重磅新政出臺后,對市場猶豫客群形成短期強(qiáng)刺激,四季度再次迎來市場上行行情,全年商品住宅成交量保持正增長。

相較于新房市場的微漲,成都二手房成交量在2023年明顯大漲。根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的公開數(shù)據(jù),2023年成都二手房累計(jì)成交套數(shù)首次超過20萬套,達(dá)到了約22.1萬套,同比增長68%,占成都全年房產(chǎn)成交量的6成以上。

根據(jù)貝殼研究院成都分院提供的信息,2023年成都二手房成交平均面積為92平方米,相比2022年上漲2.22%,新房、二手房總價(jià)差首次突破百萬元,“買新”更加依賴“賣舊”,而交易結(jié)構(gòu)也從局部存量轉(zhuǎn)為全面存量時(shí)代。

“自2018年成都樓市進(jìn)入改善時(shí)代元年以來,剛需與改善置業(yè)者開始進(jìn)入分流通道,‘剛需買二手房、改善買新房’的特征漸顯?!笨硕鹚拇ǚ治鲋赋?,2022年成都新房與二手房成交套數(shù)的差值約0.8萬套,而2023年這一差值已經(jīng)達(dá)到7.5萬套。

不過,貝殼研究院成都分院也表示,部分賣家因售房意愿迫切,房屋掛牌價(jià)格降幅較大,目前成都二手房總價(jià)和面積卻呈現(xiàn)出下探趨勢。

整體而言,“對比全國來看,在2023年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期,成都樓市仍表現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性,投資市場熱度靠前,新房與二手房累計(jì)成交量走高,高端需求表現(xiàn)強(qiáng)勁,產(chǎn)品力再上新臺階……”克而瑞四川表示。

中指研究院四川分院則認(rèn)為,2024年,成都房地產(chǎn)市場仍具備良好的發(fā)展動力。一方面,近年成都人口保持高速增長,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,居民置業(yè)意愿逐步回暖,將在需求端對市場形成良好支撐。另一方面,土地整體供應(yīng)縮量,限價(jià)限購放開,市場供求關(guān)系存在變化空間,高品質(zhì)住宅產(chǎn)品將更受市場追捧。預(yù)計(jì)2024年成都房地產(chǎn)市場熱度進(jìn)一步回暖。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

多家房企刷新了銷售紀(jì)錄

據(jù)克而瑞四川,房企在成都全口徑銷售額排名前三的分別是華潤置地、中國鐵建、龍湖集團(tuán),對應(yīng)銷售額為288.33億元、238.15億元和208.28億元。

對比2022年的排序,華潤置地、中國鐵建依然位居第一、第二位,龍湖和招商蛇口均實(shí)現(xiàn)了大步前進(jìn)。其中,龍湖從2022年的第七位前進(jìn)至第三名,招商蛇口從第十名上升到第五名,保利發(fā)展則以166.17億元保持住了第四名位置。

僅從銷售額來看,目前華潤置地在成都處于絕對優(yōu)勢地位,288.33億元的銷售額同比2022年的145.44億元,增長幅度達(dá)到了98.25%。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),2023年華潤置地在成都至少7個項(xiàng)目在售,其中包括中環(huán)天序、錦江悅府等均是開盤熱銷。

與此同時(shí),盡管華潤置地2023年拿地?cái)?shù)量不及保利等房企,但通過公開市場競得的3宗宅地,均是眾多房企爭搶的地塊。比如,創(chuàng)下71家房企爭搶紀(jì)錄的金融城三期29畝地塊,被華潤置地幸運(yùn)搖中,此后項(xiàng)目熱度一直居高不下,市場上一度傳出“可提前鎖房”“茶水費(fèi)”等消息,為此華潤置地成都公司不得不發(fā)官方聲明進(jìn)行否認(rèn)。

另據(jù)克而瑞,2023年,在成都土地市場上,保利發(fā)展以78.88億元拿地金額位居行業(yè)第一,共斬獲7宗地塊;緊隨其后的興城人居為73.27億元、8宗地。盡管成都高投在2023年拿地10宗,但由于地塊多不屬于核心區(qū)域,競爭力相對較弱。

2023年,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),成都百億房企達(dá)到12家,其中200億房企達(dá)到3家,兩個數(shù)據(jù)均為歷史之最。而12家百億房企中,僅龍湖和萬華2家民企,其余10家均為央國企,包括全國性的華潤置地、中國鐵建、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn),以及地方性國企興城人居、天投開發(fā)、高投置業(yè)、城投置地、錦江統(tǒng)建。

此外,2023年全年,成都TOP10房企銷售業(yè)績約1706億元,為近5年同期最高水平;銷售面積約為786萬平方米,是僅次于2020年的第二高位。

“在2023年前高后低的樓市行情下,市場與房企表現(xiàn)都在加速分化,而頭部房企在此背景下具有相對更大的優(yōu)勢,因此表現(xiàn)得出類拔萃?!笨硕鹚拇ǚ治鲋赋觥?/span>

記者|陳利

編輯|程鵬?陳夢妤 杜恒峰

校對|王月龍?

封面圖片源:視覺中國(資料圖)

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费