“該曠工曠工”、100萬豪傭也不管用？元旦假期樓市成交平淡，專家稱“1月市場(chǎng)走勢(shì)較為關(guān)鍵”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“該請(qǐng)假請(qǐng)假，該曠工曠工，因?yàn)檫@幾天的優(yōu)惠比上班掙得多。”

“年末沖刺，立減25萬！東區(qū)買房必看，購(gòu)房即送10萬車位，月末特惠83XX元/㎡起。”

“年末沖刺，傭金獎(jiǎng)勵(lì)大升級(jí)，100萬豪傭過大年。”

來源：開發(fā)商和中介朋友圈

從早期宣傳架勢(shì)上看，各大中介和開發(fā)商都對(duì)2024年元旦寄予了較高希望，華南地區(qū)有開發(fā)商甚至給出了100萬元的超級(jí)豪傭，還有中介段子手張羅購(gòu)房者“該請(qǐng)假請(qǐng)假，該曠工曠工”。

但元旦過完，從各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年元旦假期成交情況不及往年，市場(chǎng)信心仍待逐步修復(fù)。

同比上漲超90%

2023年可謂樓市政策年，全國(guó)已有超200省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超670次。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，去年12月已有48省市（縣）出臺(tái)政策55條，各地政策保持一定頻次，北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在政策寬松預(yù)期下，年末業(yè)績(jī)沖刺及年初開門紅對(duì)于房企來言格外重要。

然而據(jù)多家機(jī)構(gòu)觀察統(tǒng)計(jì)，今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，營(yíng)銷力度大多延續(xù)節(jié)前沖刺水平，除個(gè)別項(xiàng)目表現(xiàn)較好外，多地樓市表現(xiàn)較為平淡，且分化加劇。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年元旦假期期間（2023.12.30～2024.1.1），40個(gè)代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31～2023.1.2）降幅超兩成。

諸葛找房分析認(rèn)為，2024年元旦假期新房市場(chǎng)整體成交活躍度偏低，成交量不及去年，短期內(nèi)新房市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)階段。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年元旦假期重點(diǎn)10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。

具體到城市來看，一線及新一線城市除個(gè)別城市成交熱度稍高外，其他城市無論新房還是二手房，成交熱度均無明顯變化。

以北京為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，去年12月，北京新政落地后，短期內(nèi)新房市場(chǎng)活躍度和成交量小幅回升，但一兩周后市場(chǎng)基本恢復(fù)正常狀態(tài)。元旦假期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，市場(chǎng)熱度尚無明顯波動(dòng)。

新房方面，一方面，多數(shù)售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展?fàn)I銷活動(dòng)，吸引客戶到訪；另一方面，延續(xù)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，以購(gòu)房有禮、折扣、特價(jià)房源、成交送家電等活動(dòng)為主，整體優(yōu)惠力度較前期變化不大。

元旦期間，上海出游人數(shù)較往年大幅度上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較為平淡，假期中新房?jī)H一個(gè)項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期，且短期內(nèi)無其他項(xiàng)目入市，新房客戶看房積極性一般，二手房亦受人們出行影響，帶看量較假期前無明顯變化。

廣州元旦期間整體推盤力度不大，多以順銷為主。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，僅個(gè)別樓盤通過營(yíng)銷動(dòng)作吸引不少看房者到場(chǎng)，但多數(shù)樓盤人氣一般。

深圳樓市元旦假期看房積極性提高。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，元旦假期，樂有家門店成交同比2023年元旦上漲48%。假期客戶看房積極性明顯提升，二手看房量同比上漲超90%。

假期期間，成都新房無預(yù)售項(xiàng)目，在售項(xiàng)目打折促銷力度延續(xù)年前水平，價(jià)格普遍優(yōu)惠3到10個(gè)點(diǎn)，核心改善盤去化相對(duì)較好，郊區(qū)項(xiàng)目去化壓力大，需求觀望情緒較重。

蘇州多個(gè)樓盤放出買房?jī)?yōu)惠，如買房送安家費(fèi)、送車位券、限時(shí)一口價(jià)房源、特價(jià)房等，但整體市場(chǎng)情緒并未有較大起色，項(xiàng)目看房量一般，且各區(qū)域銷售情況分化依然明顯，成熟區(qū)改善盤保持一定熱度，郊區(qū)項(xiàng)目較冷淡。

今年1月無比重要

2024年元旦假期二手房表現(xiàn)較優(yōu)于新房，成交量趕超去年元旦假期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦假期重點(diǎn)6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。

具體城市來看，除蘇州下滑外，其余5城成交均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，杭州、深圳漲勢(shì)強(qiáng)勁，成交量均較去年達(dá)翻倍狀態(tài)；北京在新政持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，二手房成交表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，較去年小幅上漲9.7%。

整體來看，今年元旦假期新房總體成交活躍度相對(duì)較低，二手房向好態(tài)勢(shì)明朗，同時(shí)，“局部升溫”特征明顯，在實(shí)質(zhì)性利好政策的助力下，北京新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。

對(duì)于今年元旦假期全國(guó)樓市表現(xiàn)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，由于今年春節(jié)假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場(chǎng)走勢(shì)較為關(guān)鍵，1月銷售需要保持一定規(guī)模才能為全年市場(chǎng)企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，一方面，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，房?jī)r(jià)下行壓力持續(xù)，購(gòu)房觀望情緒猶存；另一方面，今年元旦假期出游意愿強(qiáng)烈，在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放或有滯緩。

對(duì)于后市發(fā)展情況，關(guān)榮雪分析認(rèn)為，元旦期間二手房以及北京市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)，向市場(chǎng)注入了積極因素，2024年政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)可期。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111340112511