房產(chǎn)早參 | 住建部等兩部門要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；北京樓市新政“滿月”新房周均成交量漲超五成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月15日 星期一 |

NO.1 兩部門要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)行相關(guān)安排。對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。 

點(diǎn)評(píng)：這反映了政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注與支持措施，通過(guò)建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在幫助開發(fā)項(xiàng)目減輕資金壓力并維持市場(chǎng)穩(wěn)定，表明政府在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)尋求促進(jìn)其健康發(fā)展。

NO.2 北京樓市新政“滿月”新房成交大漲

12月14日，北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率、貸款年限、普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，這也是近年來(lái)北京出臺(tái)力度最大的樓市優(yōu)化政策。1月14日，北京調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策落地滿月，北京樓市變化備受關(guān)注。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策后的近四周時(shí)間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政后周均成交與新政前四周對(duì)比，上漲50.19%。但需要注意的是，由于年末作為房企最后沖刺期，推新及促銷力度有所加大，因此成交的持續(xù)回升也可能摻雜這方面的影響。

點(diǎn)評(píng)：北京樓市新政實(shí)施后新房成交的增長(zhǎng)顯示了市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)整的積極響應(yīng)。雖然短期成交量的提升可能與年末的促銷活動(dòng)有關(guān)，但政策的調(diào)整也可能為市場(chǎng)注入了更多的活力。

NO.3 萬(wàn)科調(diào)整組織構(gòu)架成立商業(yè)事業(yè)部

近日，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬(wàn)科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問(wèn)，王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。2023年加盟萬(wàn)科集團(tuán)的周軼群，接任南方區(qū)域首席合伙人。對(duì)此，萬(wàn)科方面表示，公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來(lái)了重要發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)商業(yè)板塊的一盤棋建設(shè)和強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)；另一方面，開發(fā)業(yè)務(wù)在當(dāng)前市場(chǎng)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，更需要以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科的組織調(diào)整和人事變動(dòng)是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)與戰(zhàn)略需求作出的應(yīng)對(duì)措施。這體現(xiàn)了企業(yè)的靈活性和對(duì)市場(chǎng)變化的迅速反應(yīng)能力，同時(shí)期待通過(guò)人事調(diào)整能夠提升管理效率和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.4 中國(guó)奧園61億美元境外債重組計(jì)劃獲批

1月12日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，公司的境外債務(wù)重組計(jì)劃已經(jīng)獲得相關(guān)法院批準(zhǔn)。對(duì)此，奧園表示，相關(guān)法院對(duì)中國(guó)奧園計(jì)劃及Add Hero計(jì)劃的批準(zhǔn)，是落實(shí)公司重大債務(wù)整體重組的重要里程碑，為保護(hù)公司所有債權(quán)人的利益，確保公司如期交付項(xiàng)目以及持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)打下了基礎(chǔ)。公司將繼續(xù)盡一切努力，促使其余重組條件在合理可行的情況下盡快滿足，以使重組計(jì)劃于最后截止日期或之前生效。根據(jù)此次獲批的境外重組方案，中國(guó)奧園將發(fā)行新的融資工具對(duì)原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換，包括4只共計(jì)23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無(wú)息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。值得一提的是，該重組方案令中國(guó)奧園未來(lái)兩三年內(nèi)在境外公開市場(chǎng)無(wú)剛性還債壓力。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)奧園的債務(wù)重組計(jì)劃獲得法院批準(zhǔn)，該計(jì)劃有助于保護(hù)公司債權(quán)人的利益，確保公司的持續(xù)發(fā)展和項(xiàng)目交付。這對(duì)企業(yè)而言是一個(gè)重要的里程碑。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)“H18遠(yuǎn)洋1”債券擬再次展期

1月14日，遠(yuǎn)洋控股發(fā)布公告稱，鑒于公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，將于1月18日至1月20日召開“H18遠(yuǎn)洋1”2024年第一次債券持有人會(huì)議，審議包括調(diào)整兌付方案在內(nèi)的議案。“H18遠(yuǎn)洋01”于2018年8月發(fā)行，2023年8月2日到期，債券首次展期前余額為20億元，到期前夕遠(yuǎn)洋集團(tuán)調(diào)整了兌付方案。在順利支付兩筆本金和利息之后，在第三期款項(xiàng)支付前的2023年11月7日，遠(yuǎn)洋方面再次宣布調(diào)整兌付事項(xiàng)。公告顯示，當(dāng)前余額17億元新的兌付方案顯示，遠(yuǎn)洋控制將先于2024年6月30日前支付寬限至2024年1月20日的應(yīng)付未付本金，再對(duì)剩余15億元本金進(jìn)行展期。剩余本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2025年3月2日起至2026年6月2日。自2025年3月起，本期債券剩余本金兌付金額開始分期兌付。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋控股關(guān)于債券展期和兌付方案的調(diào)整可能反映了公司現(xiàn)金流和償債能力方面的壓力。通過(guò)債券展期和兌付方案的修改，公司尋求以有序的方式處理財(cái)務(wù)問(wèn)題，并避免更大規(guī)模的違約風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖