房產(chǎn)早參 | 深圳首批配售型保障性住房集中開工；北京2023年土拍收金1741.3億元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月29日 星期五 |

NO.1 深圳首批配售型保障性住房集中開工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建設(shè)集中開工，共有13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目。其中，福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)和坪山區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目，光明區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目，總用地面積17.7萬(wàn)平方米，配售型保障性住房建設(shè)面積75.7萬(wàn)平方米，總投資約125億元，房源合計(jì)1萬(wàn)余套，項(xiàng)目周邊交通、教育、商業(yè)等配套較為完善。“十四五”以來(lái)，深圳已建設(shè)籌集了各類保障性住房約49萬(wàn)套（間），其中2023年建設(shè)籌集了18.9萬(wàn)套（間）。

點(diǎn)評(píng)：這種住房模式既能滿足剛性住房需求，又能避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

NO.2 北京2023年土拍收金1741.3億元

12月28日，北京迎來(lái)今年土拍收官戰(zhàn)，最終兩宗涉宅地塊均底價(jià)成交，成交總金額76億元。兩宗地塊分別位于石景山區(qū)和順義區(qū)，總土地面積約16.65萬(wàn)平方米，總建筑控制規(guī)模約44.37萬(wàn)平方米，均采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京今年共計(jì)舉行了27場(chǎng)土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建筑面積582.2萬(wàn)平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。

點(diǎn)評(píng)：從全年數(shù)據(jù)看，北京市的土地市場(chǎng)保持了較高的活躍度和穩(wěn)定性，反映了北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)對(duì)土地的需求。

NO.3 杭州土拍收官戰(zhàn)成交68.66億元

12月28日，杭州舉行今年最后一場(chǎng)土拍，最終6宗地塊成功出讓，成交面積275.24畝，成交金額68.66億元。其中5宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率19.0%，最高溢價(jià)率36.3%。6宗地塊分別位于拱墅區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）、富陽(yáng)區(qū)（1宗）和臨安區(qū)（1宗）。本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。在限房?jī)r(jià)方面，本批次地塊中，拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的地塊依然設(shè)定商品住房限價(jià)；而富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的地塊對(duì)商品住房?jī)r(jià)格已不再設(shè)限。

點(diǎn)評(píng)：從成交情況看，杭州土地市場(chǎng)仍然保持了較高的熱度，多數(shù)地塊出現(xiàn)了溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)杭州市場(chǎng)的信心和預(yù)期。

NO.4 閩系房企三盛控股被強(qiáng)制退市

曾經(jīng)的行業(yè)百?gòu)?qiáng)、老牌閩系房企三盛控股退市在即。據(jù)三盛控股公告，香港聯(lián)交所決定自2023年12月27日起取消該公司的上市地位。在此之前，三盛控股已經(jīng)停牌滿18個(gè)月，其于2022年5月16日起暫停買賣后就未再?gòu)?fù)牌。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，港股上市公司連續(xù)18個(gè)月停牌后，如未能按期完成復(fù)牌指引，將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。三盛控股由林榮東和林榮濱兩兄弟在福州創(chuàng)立，以打造豪宅而知名，如福州的百督府項(xiàng)目曾入選2017年亞洲十大超級(jí)豪宅。

點(diǎn)評(píng)：此次被強(qiáng)制退市，不僅意味著三盛控股失去了在資本市場(chǎng)的融資渠道，也意味著三盛控股的品牌和信譽(yù)受到了嚴(yán)重?fù)p害，對(duì)其未來(lái)發(fā)展前景造成了巨大的不利影響。

NO.5 泛?？毓捎|發(fā)強(qiáng)制退市規(guī)定

12月27日晚間，*ST泛海公告稱，截至2023年12月27日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日（2023年11月30日-12月27日）低于1元/股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條規(guī)定的交易類強(qiáng)制退市情形，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。公司股票將自12月28日開市起停牌。公告還提到，泛?？毓晒煞萦邢薰疽迅嬷顿Y者注意風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)公司股票一旦終止上市，將在摘牌之日起45個(gè)交易日內(nèi)可轉(zhuǎn)讓。若其未聘請(qǐng)主辦券商，深交所可以為其指定主辦券商。

點(diǎn)評(píng)：這是泛?？毓稍诮?jīng)歷了長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)困境和資金危機(jī)后，導(dǎo)致股價(jià)持續(xù)低迷而觸發(fā)強(qiáng)制退市規(guī)定。這也是對(duì)其他上市公司的警示和教訓(xùn)，提醒他們要合理規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略、控制風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，避免出現(xiàn)類似情況。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖