房產(chǎn)早參 | 京滬同日下調(diào)首套房首付比例，并優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；南京2023年賣(mài)地收入超1100億元，較去年小幅下降；碧桂園擬30.7億元出售珠海萬(wàn)達(dá)商管1.79%股權(quán)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 北京下調(diào)首套房首付比例至30%，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

12月14日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。同時(shí)，對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。此次調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普通住房，全市普宅占比提高至七成左右。

點(diǎn)評(píng)：這將減少購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，有利于促進(jìn)市場(chǎng)活躍，但也可能增加購(gòu)房需求，對(duì)房?jī)r(jià)可能有一定影響。

NO.2 上海樓市新政：首套房首付比例不低于30%，普通住房標(biāo)準(zhǔn)不再看總價(jià)

12月14日，上海市住建委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，宣布自12月15日起調(diào)整上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)去除了看總價(jià)的條件。與此同時(shí)，全市首套房首付比例從35%降至30%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的二套房首付比例從50%降至40%。

點(diǎn)評(píng)：這使得購(gòu)買(mǎi)普通住房的條件更為寬松，為市民提供更多購(gòu)房選擇的機(jī)會(huì)。

NO.3 南京東莞無(wú)錫同日土拍，東莞誕生樓面價(jià)“新地王”

12月14日，東莞首宗不限價(jià)地塊成功出讓，溢價(jià)率達(dá)30%。同時(shí)，該地塊29241元/平方米的成交樓面價(jià)還刷新了東莞樓面地價(jià)新高，成為當(dāng)?shù)?ldquo;新地王”。 同日，南京九批次18宗涉宅地塊掛牌出讓，僅有1宗地塊以4.76%的溢價(jià)率成交，其余17宗地塊均以底價(jià)成交；無(wú)錫當(dāng)日完成八批次土拍出讓，共掛牌9宗地塊，除1宗終止出讓外，其余8宗地塊均以底價(jià)成交。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市均已發(fā)布涉宅用地公告，其中18城取消地價(jià)上限、恢復(fù)“價(jià)高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。 其中，包括杭州、成都、蘇州、合肥、南京、無(wú)錫、濟(jì)南等在內(nèi)的部分城市，在取消地價(jià)上限后已完成了首次或多次土拍。

點(diǎn)評(píng)：多個(gè)城市取消土地限價(jià)后土地拍賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，說(shuō)明土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況不一。

NO.4 碧桂園擬出售珠海萬(wàn)達(dá)商管1.79%股權(quán)，代價(jià)約30.7億元

12月14日，碧桂園港交所公告，12月13日，碧桂園方、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬(wàn)贏訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（本公司的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬(wàn)贏或萬(wàn)達(dá)方指定方出售，而珠海萬(wàn)贏或萬(wàn)達(dá)方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購(gòu)買(mǎi)珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的1.79%股權(quán)，代價(jià)為3,068,518,970元。于出售事項(xiàng)完成后，本集團(tuán)將不再于目標(biāo)公司擁有任何權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：這是碧桂園為資金運(yùn)作或資源整合而進(jìn)行的戰(zhàn)略性舉措。

NO.5 南京2023年賣(mài)地收入超1100億元，較2022年小幅下降

隨著12月14日南京今年最后一場(chǎng)宅地土拍的“收官”，2023年全年的拍地“成績(jī)單”也新鮮出爐。統(tǒng)計(jì)顯示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交總金額近1109億元，環(huán)比2022年均小幅下滑。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)，2023年南京涉宅地塊拍賣(mài)共計(jì)舉行了10場(chǎng)，總計(jì)成交地塊100幅，其中有81幅底價(jià)成交，占比超過(guò)八成。在溢價(jià)成交的19幅宅地中，有13幅為“觸頂”搖號(hào)，6幅為小幅溢價(jià)，總成交金額近1109億元。從過(guò)去五年的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，南京土地的“進(jìn)賬”行情先揚(yáng)后抑：2018年成交81幅宅地、收入752億元，2019年成交117幅宅地、收入1527億元，賣(mài)地收入翻了一番；此后兩年行情繼續(xù)看漲，2020年成交地塊與交易金額分別為137幅和1891億元，2021年賣(mài)出157幅地塊，“進(jìn)賬”更是突破2000億元達(dá)到2015億元。

點(diǎn)評(píng)：南京拍地市場(chǎng)在過(guò)去幾年一直表現(xiàn)強(qiáng)勁，但今年拍地收入略有下降，可能與市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)，需要密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)。

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