房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整開啟；上海三批次第二輪土拍10宗地收金478.84億元；深圳無房職工住房公積金提取比例提高至100%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整開啟，已有借款人利率降至4%

10月25日，存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整開啟。據(jù)北京商報報道，多位符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的存量貸款借款人經(jīng)前期申請后，已從各家銀行手機(jī)銀行App上查詢到調(diào)整后的房貸利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，個別2022年5月14日后發(fā)放貸款的存量房貸借款人利率已降至4%。

點(diǎn)評：降低利率可能會幫助購房者減少還款壓力，對購房市場產(chǎn)生積極影響。但需要注意的是，購房者需要符合相關(guān)條件，并在銀行的政策范圍內(nèi)才能享受這一政策帶來的好處。

NO.2 上海三批次二輪土拍成交10宗地，共收金478.84億元

10月24日及25日，上海第三批下半場集中供地10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，成交樓面均價28193元/平方米，10宗地塊中4宗封頂搖號，4宗底價成交，土拍熱度較第三批次上半場有所下降?？傮w來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發(fā)難度較大的地塊則以底價成交，最終10宗地塊均被國央企競得，未來上海市場格局中國央企占比也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

點(diǎn)評：上述交易結(jié)果反映了市場對不同地塊的需求和開發(fā)預(yù)期，國央企業(yè)在上海市場的份額將進(jìn)一步擴(kuò)大，對未來上海的房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生影響。

NO.3 香港樓市新政：買家印花稅及新住宅印花稅將減半

10月25日，香港特區(qū)行政長官李家超在發(fā)布2023年施政報告時表示，香港將逐步實(shí)施樓市新措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業(yè)主持有住宅物業(yè)2年后可出售物業(yè)，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。至于買家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業(yè)的永久居民及非永久居民購買住宅物業(yè)的成本。外來人才置業(yè)印花稅改為“先免后征”。

點(diǎn)評：這些措施旨在改善香港的樓市環(huán)境，鼓勵更多人參與房地產(chǎn)交易，提高市場的流動性和競爭度。這也為已有住宅業(yè)主和購房者提供了更多的稅收減免和購房機(jī)會，希望能夠刺激樓市的活躍度。

NO.4 杭州優(yōu)化公積金信貸政策，限購區(qū)首套房首付最低25%

10月25日，杭州發(fā)布調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策。政策明確，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策；名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套房政策；名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。職工家庭在住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

點(diǎn)評：該政策的調(diào)整是為了更好地引導(dǎo)和滿足不同家庭的住房需求，有助于杭州市更好地管理住房市場，確保住房政策的公平性和適應(yīng)性。

NO.5 深圳無房職工住房公積金提取比例提高至100%

10月25日，深圳市住建局發(fā)布通知，加大對新市民、青年人以及多子女家庭繳存職工租房提取住房公積金緩解住房困難的支持力度，明確職工本人及其家庭成員未在深圳市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工申請辦理租房提取業(yè)務(wù)的，每月最高可按申請當(dāng)月應(yīng)繳存額提?。欢⒓耙陨锨抑辽儆幸粋€未成年子女的家庭，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后，可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制；此外，還支持承租公共租賃住房職工按實(shí)際月租金提取公積金，并且建立保障性租賃住房租金直付機(jī)制。通知自2023年11月1日起施行，有效期為一年。

點(diǎn)評：此次政策調(diào)整旨在加大對特定群體的住房支持力度，特別是新市民、青年人以及多子女家庭，這將有助于支持深圳市的租賃市場和改善住房保障。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422