房產(chǎn)早9點速評 | 央行再提調(diào)整存量房貸利率；前7月房企拿地總額降幅擴大；深圳首宗“競現(xiàn)房面積”宅地搖號成交

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行再提調(diào)整存量房貸利率

8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議時指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調(diào)整存量房貸利率。

點評：這是央行近期第二次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率，該舉措有望支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導房貸利率和首付比下降，對房地產(chǎn)行業(yè)和購房者都具有重要意義。

NO.2 1-7月房企拿地總額降幅擴大

中指院數(shù)據(jù)顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%。其中，排名前三的華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)累計新增貨值分別為1124億元、994億元和845億元。

點評：這反映了當前地產(chǎn)市場的整體情況，拿地意愿較以往有所降低，可能與政策調(diào)整和市場走勢有關。

NO.3 上海二批集中供地第二輪土拍攬金約238億元

8月1日至2日，上海第二批集中供地第二輪土拍共出讓9宗地塊，最終，這9宗地塊均成功出讓，收金約238.16億元。其中，本輪土拍有5宗地塊觸頂搖號、3宗溢價、1宗以底價成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

點評：這反映了上海房地產(chǎn)市場的狀況，雖然相較第一次出讓有所下降，但仍然是一筆不小的金額，說明上海房地產(chǎn)市場仍具有吸引力。

NO.4 深圳首宗“競現(xiàn)房面積”宅地搖號成交

8月2日，深圳掛牌成功出讓3宗宅地，其中寶安A001-0212地塊吸引了21家房企參與報價，最終由中鐵置業(yè)以地價上限34.06億元+競現(xiàn)房面積35520平方米“雙封頂”搖號摘得。據(jù)悉，該地塊也是深圳首宗“競現(xiàn)房銷售面積”地塊。

點評：這對地產(chǎn)市場的競爭格局和未來開發(fā)模式可能產(chǎn)生一定影響，或?qū)⑼苿娱_發(fā)商開發(fā)更多現(xiàn)房項目，滿足市場對現(xiàn)房的需求。

NO.5 碧桂園服務擬于公開市場回購不多于3.37億股

8月2日，碧桂園服務公告，上半年公司核心凈利潤介乎26.02億-28.91億元，鑒于現(xiàn)時股價水平并未充分反映集團的內(nèi)在價值，計劃于公開市場購回股份，不多于3.37億股(占已發(fā)行股份總數(shù)的10%。

點評：碧桂園服務計劃回購股份，表明該公司對自身價值有信心，但這也可能是受到股價水平未能充分反映價值的影響。對于公司和投資者來說，這是一個值得關注的舉動。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422