房產(chǎn)早參 | 一周十大新聞（2023年12月10日-17日）

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月18日 星期一 |

NO.1 中央經(jīng)濟工作會議：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議要求，明年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，突出重點，把握關(guān)鍵，扎實做好經(jīng)濟工作。持續(xù)有效防范化解重點領(lǐng)域風險。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟作出更大貢獻。

點評：這反映了中央對房地產(chǎn)市場的重視和調(diào)控，既要防止風險，又要滿足不同主體的融資需求，同時加快推進保障性住房和城市更新等工程，完善相關(guān)制度，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

NO.2 京滬同日發(fā)布樓市新政：下調(diào)首套和二套房首付比例，優(yōu)化普通住房認定標準

12月14日，北京和上海相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政。北京明確，將首套住房個人住房貸款(含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))50%、非城六區(qū)40%；房貸年限由目前最長25年恢復至30年。上海則優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時，北京和上海均調(diào)整了普通住房認定標準。

點評：這顯示了京滬兩個一線城市在房地產(chǎn)市場上的政策協(xié)同和相互借鑒，通過優(yōu)化普通住房認定標準、降低首付比例和房貸利率下限等措施，降低了購房者的購房成本和門檻。

NO.3 珠海萬達商管獲太盟投資集團再投資，將不再設(shè)置對賭協(xié)議

12月12日，據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，太盟投資集團（PAG）已經(jīng)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。根據(jù)新協(xié)議內(nèi)容，太盟投資集團將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時，經(jīng)萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。就上市問題，新投資將不再設(shè)置對賭協(xié)議。

點評：這反映了萬達商管集團在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，通過與太盟投資集團等投資者的合作，化解了對賭危機，實現(xiàn)了股權(quán)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，保持了管理團隊的穩(wěn)定，為公司的長遠發(fā)展提供了有力的支持。

NO.4 11月70個大中城市房價環(huán)比總體延續(xù)降勢，同比有漲有降

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

點評：這反映了11月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，從環(huán)比和同比兩個維度進行了分析，顯示了房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和價格走勢。

NO.5 碧桂園楊惠妍等高管主動降薪，年薪最高由300萬元降至12萬元

12月12日晚間，碧桂園（HK02007，股價0.820港元，市值229.51億港元）發(fā)布公告，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補充協(xié)議及補充委任函。公告顯示，楊惠妍、莫斌、楊子瑩及陳翀調(diào)整后的年薪為12萬元，此前四人的年薪分別為37萬元、300萬元、200萬元和37萬元。

點評：這一舉動可能是公司管理層出于公司的經(jīng)營壓力和社會責任的考慮，也可能是為了與公司員工和股東保持一致，體現(xiàn)了高管的奉獻精神和責任感。

NO.6 上海第四批次集中供地成交12宗地塊，共攬金362億元

12月15日，上海四批次集中供地第二輪出讓的四宗地塊全部成交，成交總額213.9013億元，出讓面積31.44萬平方米，總建筑面積83.23萬平方米。4宗地塊中2宗宅地均溢價成交，其中位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)的住宅地塊觸及最高限價和“高品質(zhì)”上限指標后搖號成交；另外2宗涉及住宅的綜合地塊均底價成交。加上12月5日第一輪出讓的8宗地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。

點評：這說明上海的土地市場仍然火熱，房企對上海的土地資源有著強烈的需求和競爭，也反映了上海的房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和價格走勢。

NO.7 武漢調(diào)整購房落戶條件，取消首次購房、面積和總價等限制

12月11日，據(jù)“平安武漢”官微消息，武漢市優(yōu)化人口落戶政策，對購房落戶條件等進行調(diào)整，并已于12月7日實施。具體來看，武漢市取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在該市購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區(qū)商品房落戶”和“購買中心城區(qū)商品房落戶”兩項業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“自有產(chǎn)權(quán)住房落戶”業(yè)務(wù)。與此同時，武漢取消新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶需在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。

點評：取消首次購房、面積和總價等限制，簡化了購房落戶程序，減少了非本地戶籍人員的購房難度，有利于人口流動和城市發(fā)展。

NO.8 前11月全國二手房交易量占比達37.1%，創(chuàng)歷史新高

12月13日，在中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

點評：這說明二手房市場的活躍度和成熟度有所提高，二手房成為了房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也反映了購房者的消費理念和需求的多樣化和個性化。

NO.9 我國不動產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實現(xiàn)重點區(qū)域全覆蓋

據(jù)新華社，自然資源部有關(guān)負責人12月14日表示，2023年以來，長三角區(qū)域共辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、信息查詢等網(wǎng)上業(yè)務(wù)近1100萬件，有效服務(wù)了異地辦事需求，降低了企業(yè)辦事成本，提升了人民群眾幸福感，促進了營商環(huán)境優(yōu)化，助力了長三角區(qū)域一體化高質(zhì)量發(fā)展。在日前召開的深化長三角區(qū)域不動產(chǎn)登記一體化“跨省通辦”改革工作座談會上，自然資源部表示，下一步將深化改革成果，推動不動產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉(zhuǎn)變，加快實現(xiàn)長三角不動產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)類型、全區(qū)域覆蓋一體化“跨省通辦”，并將經(jīng)驗做法向京津冀、成渝等區(qū)域推廣，逐步實現(xiàn)全國重點區(qū)域全覆蓋。

點評：這反映了我國不動產(chǎn)登記“跨省通辦”的進展和成效，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的網(wǎng)上辦理和跨省通辦，為異地辦事的人員和企業(yè)提供了便利，降低了辦事成本，提高了辦事效率，促進了營商環(huán)境的優(yōu)化，助力了區(qū)域一體化的高質(zhì)量發(fā)展。

NO.10 西安發(fā)布商品房預售資金監(jiān)管細則，主體結(jié)構(gòu)驗收前不得超50%

12月13日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》的通知提到，住宅類項目重點監(jiān)管資金額度原則上按照以下標準執(zhí)行。項目均價小于2萬元/平方米的：3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）；項目均價大于等于2萬元/平方米的：項目均價的20%乘以建筑面積（毛坯）、項目均價的30%乘以建筑面積（全裝修）。

點評：這對于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金使用，防止資金挪用和違規(guī)流入其他領(lǐng)域，保障房地產(chǎn)項目的正常建設(shè)和交付，維護房地產(chǎn)市場的秩序和穩(wěn)定，具有重要的作用。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖