房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 一周十大新聞（10月2日-8日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 三部門：個(gè)人購(gòu)買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》顯示，為推進(jìn)保障性住房建設(shè)，自2023年10月1日起，對(duì)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。此外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。

點(diǎn)評(píng)：這一政策旨在支持和推動(dòng)保障性住房的建設(shè)和購(gòu)買，以滿足居民的住房需求，降低相關(guān)成本，鼓勵(lì)更多人購(gòu)買和享受保障性住房的福利，對(duì)改善住房問(wèn)題和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定可能會(huì)產(chǎn)生積極影響。

NO.2 國(guó)慶假期樓市冷熱不均，武漢廣州成交量大增

10月7日，中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期及2019年假期下降兩成左右。不過(guò)，廣州、武漢表現(xiàn)相對(duì)突出，其中武漢市商品住宅合計(jì)成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年國(guó)慶假期大幅增加251%、113%；廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均成交增加13.2%。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)慶假期期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)復(fù)雜，不同地區(qū)存在明顯的差異。這反映了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，受到政策、經(jīng)濟(jì)和地區(qū)因素的多重影響。

NO.3 建業(yè)集團(tuán)否認(rèn)破產(chǎn)、裁員等傳聞，相關(guān)人士稱“目前工作正常”

10月7日，建業(yè)住宅集團(tuán)官方微博發(fā)布《聲明》稱，有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”、“未能支付9800億到期銀行貸款及762億利息”、“暫停支付所有款項(xiàng)”、“裁員僅剩下數(shù)百人”等均為不實(shí)信息。建業(yè)集團(tuán)表示，今年前三季度，公司累計(jì)完成交付23277套、339.1萬(wàn)平方米，其中提前交付7585套。未來(lái)，將繼續(xù)以“保交付、保經(jīng)營(yíng)”為目標(biāo)，確保公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。聲明指出，建業(yè)集團(tuán)將保留依法進(jìn)一步追究相關(guān)主體法律責(zé)任的權(quán)利。

點(diǎn)評(píng)：這類型聲明通常是企業(yè)對(duì)于不實(shí)信息或惡意傳聞作出的回應(yīng)，旨在維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)和市場(chǎng)信心。建業(yè)集團(tuán)通過(guò)明確澄清傳聞，試圖平息市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的擔(dān)憂，以維護(hù)其在房地產(chǎn)行業(yè)的信譽(yù)。

NO.4 前三季度全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模降超三成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)300城住宅用地推出1億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn)；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，前三季度土地市場(chǎng)情緒依然偏弱，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上。其中，TOP100拿地企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為52.7%；TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。中指研究院指出，企業(yè)拿地金額下降與熱點(diǎn)城市供地規(guī)模和上年低基數(shù)有關(guān)；央國(guó)企仍為拿地主力。

點(diǎn)評(píng)：土地市場(chǎng)的降溫反映了政府的監(jiān)管政策和市場(chǎng)的不確定性。未來(lái)，監(jiān)管政策和市場(chǎng)情緒將繼續(xù)影響土地市場(chǎng)的發(fā)展。

NO.5 北京擬出臺(tái)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)

近日，《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)“網(wǎng)絡(luò)售房”，征求意見(jiàn)稿特別提出，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。征求意見(jiàn)稿提出，商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對(duì)位、標(biāo)識(shí)醒目。

點(diǎn)評(píng)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則旨在建立更加透明和有序的商品房銷售市場(chǎng)，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。這也是中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)的一部分，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不規(guī)范和不穩(wěn)定的情況。

NO.6 融創(chuàng)中國(guó)境外債務(wù)重組計(jì)劃獲香港法院通過(guò)

10月5日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，公司境外債務(wù)重組計(jì)劃已根據(jù)高等法院作出的指令獲得批準(zhǔn)，批準(zhǔn)令于10月5日送呈公司注冊(cè)處進(jìn)行登記。如說(shuō)明函件所載，計(jì)劃須待所有計(jì)劃條件獲達(dá)成后方可生效，即占親身（包括法團(tuán)授權(quán)代表）或委任代表出席計(jì)劃會(huì)議并于會(huì)上投票的計(jì)劃債權(quán)人的投票計(jì)劃債權(quán)總額至少75%的親身（包括法團(tuán)授權(quán)代表）或委任代表出席計(jì)劃會(huì)議并于會(huì)上投票的過(guò)半數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)計(jì)劃（無(wú)論有否修訂）；高等法院批準(zhǔn)計(jì)劃（無(wú)論有否修訂）；向公司注冊(cè)處提交批準(zhǔn)令的經(jīng)蓋章副本；及相關(guān)訂約方正式執(zhí)行承諾契據(jù)。截至目前，所有計(jì)劃條件已達(dá)成，計(jì)劃生效日期為10月5日。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)中國(guó)獲得境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)是一個(gè)積極的發(fā)展信號(hào)，有望幫助公司應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題并維護(hù)其業(yè)務(wù)的穩(wěn)定。

NO.7 北京二手房掛牌量超16.6萬(wàn)套創(chuàng)新高

據(jù)中證報(bào)消息，截至10月6日， 北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬(wàn)套。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推行一月有余，北京新增掛牌量超過(guò)1.6萬(wàn)套。部分二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。相比二手房，新房市場(chǎng)成交價(jià)格比較堅(jiān)挺，除了個(gè)別即將清盤的樓盤外，降價(jià)促銷活動(dòng)較少。很多開(kāi)發(fā)商加速清盤老項(xiàng)目的同時(shí)，開(kāi)始準(zhǔn)備新項(xiàng)目入市。

點(diǎn)評(píng)：這一情況表明，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策和市場(chǎng)需求的影響下出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，投資者和購(gòu)房者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以做出明智的決策。

NO.8 中國(guó)恒大和恒大物業(yè)10月3日復(fù)牌高開(kāi)

中國(guó)恒大集團(tuán)、恒大物業(yè)均于10月2日晚間發(fā)布公告稱，公司經(jīng)營(yíng)狀況正常，目前不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息，已向聯(lián)交所申請(qǐng)于10月3日上午9時(shí)正起恢復(fù)買賣公司股份。復(fù)牌當(dāng)日，中國(guó)恒大股價(jià)上漲31.25%，恒大物業(yè)股價(jià)開(kāi)盤一度上漲超10%，但最終收跌3.39%。而在此前的9月28日晚間，中國(guó)恒大公告稱，公司執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。中國(guó)恒大和恒大物業(yè)均于9月28日9時(shí)起在聯(lián)交所暫停買賣。

點(diǎn)評(píng)：恒大集團(tuán)和恒大物業(yè)的復(fù)牌標(biāo)志著公司重新回到市場(chǎng)，但仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，需要采取措施來(lái)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，維護(hù)投資者信心，以及解決與公司董事長(zhǎng)涉嫌違法犯罪相關(guān)的問(wèn)題。

NO.9 中駿集團(tuán)4只境外優(yōu)先票據(jù)暫停交易，調(diào)整重心“保交付”

10月4日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，沒(méi)有根據(jù)2021年3月22日簽訂的銀團(tuán)貸款協(xié)議支付已到期的本金和利息共約6100萬(wàn)美元。同時(shí)，自10月5日上午9時(shí)起，中駿4只未償還本金18億美元的境外美元優(yōu)先票據(jù)暫停交易，直至另行通知為止。中駿表示，為確保公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，并保障所有持份者的利益，確保物業(yè)交付及穩(wěn)定業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)面對(duì)行業(yè)的困境，“本集團(tuán)將集中資源確保已預(yù)售的物業(yè)竣工交付。”

點(diǎn)評(píng)：中駿集團(tuán)目前面臨著一系列財(cái)務(wù)和信譽(yù)挑戰(zhàn)，需要采取措施來(lái)穩(wěn)定局勢(shì)，維護(hù)投資者和客戶的信任，確保公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

NO.10 惠州一樓盤五折賣房被停業(yè)整頓，低價(jià)賣出房源將退還

近日，據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站顯示，有網(wǎng)民留言稱，惠州保利陽(yáng)光城四期備案價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，最高賣到近1.7萬(wàn)/平方米，當(dāng)時(shí)開(kāi)房商捂盤惜售，對(duì)外宣稱已無(wú)房源，留了幾棟不賣，后來(lái)市場(chǎng)變差，今年10月低價(jià)銷售，7800-8500元/平方米。該項(xiàng)目工作人員表示，7800元/平方米的售價(jià)確實(shí)是真的，不過(guò)目前該樓盤已經(jīng)被房管局強(qiáng)制停業(yè)整改了，中秋國(guó)慶假期低價(jià)賣出的13套房源也會(huì)退房。

點(diǎn)評(píng)：價(jià)格波動(dòng)和項(xiàng)目的停業(yè)整改反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。政府正在采取措施來(lái)維護(hù)市場(chǎng)秩序，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)和不規(guī)范行為。

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