房產(chǎn)早8點速評 | 一周十大新聞（10月2日-8日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 三部門：個人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收

近日，財政部、稅務(wù)總局和住建部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費政策的公告》顯示，為推進保障性住房建設(shè)，自2023年10月1日起，對保障性住房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。此外，對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。

點評：這一政策旨在支持和推動保障性住房的建設(shè)和購買，以滿足居民的住房需求，降低相關(guān)成本，鼓勵更多人購買和享受保障性住房的福利，對改善住房問題和促進社會穩(wěn)定可能會產(chǎn)生積極影響。

NO.2 國慶假期樓市冷熱不均，武漢廣州成交量大增

10月7日，中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度，項目到訪量較節(jié)前有所增加，但城市及區(qū)域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右。不過，廣州、武漢表現(xiàn)相對突出，其中武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%；廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均成交增加13.2%。

點評：國慶假期期間的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)復(fù)雜，不同地區(qū)存在明顯的差異。這反映了中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，受到政策、經(jīng)濟和地區(qū)因素的多重影響。

NO.3 建業(yè)集團否認破產(chǎn)、裁員等傳聞，相關(guān)人士稱“目前工作正常”

10月7日，建業(yè)住宅集團官方微博發(fā)布《聲明》稱，有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”、“未能支付9800億到期銀行貸款及762億利息”、“暫停支付所有款項”、“裁員僅剩下數(shù)百人”等均為不實信息。建業(yè)集團表示，今年前三季度，公司累計完成交付23277套、339.1萬平方米，其中提前交付7585套。未來，將繼續(xù)以“保交付、保經(jīng)營”為目標，確保公司實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。聲明指出，建業(yè)集團將保留依法進一步追究相關(guān)主體法律責(zé)任的權(quán)利。

點評：這類型聲明通常是企業(yè)對于不實信息或惡意傳聞作出的回應(yīng)，旨在維護企業(yè)的聲譽和市場信心。建業(yè)集團通過明確澄清傳聞，試圖平息市場對其財務(wù)狀況和經(jīng)營穩(wěn)定性的擔憂，以維護其在房地產(chǎn)行業(yè)的信譽。

NO.4 前三季度全國300城住宅用地供求規(guī)模降超三成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國300城住宅用地推出1億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴大15.2個百分點；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個百分點。整體來看，前三季度土地市場情緒依然偏弱，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上。其中，TOP100拿地企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.7%；TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅繼續(xù)擴大。中指研究院指出，企業(yè)拿地金額下降與熱點城市供地規(guī)模和上年低基數(shù)有關(guān)；央國企仍為拿地主力。

點評：土地市場的降溫反映了政府的監(jiān)管政策和市場的不確定性。未來，監(jiān)管政策和市場情緒將繼續(xù)影響土地市場的發(fā)展。

NO.5 北京擬出臺商品房銷售明碼標價新規(guī)

近日，《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》向社會公開征求意見。針對“網(wǎng)絡(luò)售房”，征求意見稿特別提出，通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。征求意見稿提出，商品房經(jīng)營者實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

點評：商品房銷售明碼標價規(guī)定的實施細則旨在建立更加透明和有序的商品房銷售市場，有助于推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這也是中國各地房地產(chǎn)市場監(jiān)管加強的一部分，以應(yīng)對市場不規(guī)范和不穩(wěn)定的情況。

NO.6 融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組計劃獲香港法院通過

10月5日，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務(wù)重組計劃已根據(jù)高等法院作出的指令獲得批準，批準令于10月5日送呈公司注冊處進行登記。如說明函件所載，計劃須待所有計劃條件獲達成后方可生效，即占親身（包括法團授權(quán)代表）或委任代表出席計劃會議并于會上投票的計劃債權(quán)人的投票計劃債權(quán)總額至少75%的親身（包括法團授權(quán)代表）或委任代表出席計劃會議并于會上投票的過半數(shù)計劃債權(quán)人批準計劃（無論有否修訂）；高等法院批準計劃（無論有否修訂）；向公司注冊處提交批準令的經(jīng)蓋章副本；及相關(guān)訂約方正式執(zhí)行承諾契據(jù)。截至目前，所有計劃條件已達成，計劃生效日期為10月5日。

點評：融創(chuàng)中國獲得境外債務(wù)重組計劃的批準是一個積極的發(fā)展信號，有望幫助公司應(yīng)對債務(wù)問題并維護其業(yè)務(wù)的穩(wěn)定。

NO.7 北京二手房掛牌量超16.6萬套創(chuàng)新高

據(jù)中證報消息，截至10月6日， 北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬套。“認房不認貸”政策推行一月有余，北京新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。相比二手房，新房市場成交價格比較堅挺，除了個別即將清盤的樓盤外，降價促銷活動較少。很多開發(fā)商加速清盤老項目的同時，開始準備新項目入市。

點評：這一情況表明，北京的房地產(chǎn)市場在政策和市場需求的影響下出現(xiàn)了一定的波動，投資者和購房者需要密切關(guān)注市場動態(tài)以做出明智的決策。

NO.8 中國恒大和恒大物業(yè)10月3日復(fù)牌高開

中國恒大集團、恒大物業(yè)均于10月2日晚間發(fā)布公告稱，公司經(jīng)營狀況正常，目前不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息，已向聯(lián)交所申請于10月3日上午9時正起恢復(fù)買賣公司股份。復(fù)牌當日，中國恒大股價上漲31.25%，恒大物業(yè)股價開盤一度上漲超10%，但最終收跌3.39%。而在此前的9月28日晚間，中國恒大公告稱，公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。中國恒大和恒大物業(yè)均于9月28日9時起在聯(lián)交所暫停買賣。

點評：恒大集團和恒大物業(yè)的復(fù)牌標志著公司重新回到市場，但仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，需要采取措施來穩(wěn)定經(jīng)營，維護投資者信心，以及解決與公司董事長涉嫌違法犯罪相關(guān)的問題。

NO.9 中駿集團4只境外優(yōu)先票據(jù)暫停交易，調(diào)整重心“保交付”

10月4日，中駿集團發(fā)布公告稱，沒有根據(jù)2021年3月22日簽訂的銀團貸款協(xié)議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元。同時，自10月5日上午9時起，中駿4只未償還本金18億美元的境外美元優(yōu)先票據(jù)暫停交易，直至另行通知為止。中駿表示，為確保公司長遠發(fā)展，并保障所有持份者的利益，確保物業(yè)交付及穩(wěn)定業(yè)務(wù)營運面對行業(yè)的困境，“本集團將集中資源確保已預(yù)售的物業(yè)竣工交付。”

點評：中駿集團目前面臨著一系列財務(wù)和信譽挑戰(zhàn)，需要采取措施來穩(wěn)定局勢，維護投資者和客戶的信任，確保公司的長遠發(fā)展。

NO.10 惠州一樓盤五折賣房被停業(yè)整頓，低價賣出房源將退還

近日，據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站顯示，有網(wǎng)民留言稱，惠州保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月低價銷售，7800-8500元/平方米。該項目工作人員表示，7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經(jīng)被房管局強制停業(yè)整改了，中秋國慶假期低價賣出的13套房源也會退房。

點評：價格波動和項目的停業(yè)整改反映了當前房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性。政府正在采取措施來維護市場秩序，以應(yīng)對市場波動和不規(guī)范行為。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608