每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-26 22:16:33
每經(jīng)記者 林姿辰 每經(jīng)編輯 楊夏
官 宣 8 個(gè) 月 后 ,長 春 高 新(SZ000661,股價(jià) 157.85 元,市值638.75億元)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃以失敗告終。
11月24日盤后,長春高新發(fā)布公告稱,公司于11月23日收到控股股東長春超達(dá)投資集團(tuán)有限公司(簡稱“超達(dá)集團(tuán)”)出具的《關(guān)于終止收購高新地產(chǎn)股權(quán)有關(guān)事宜的通知》,超達(dá)集團(tuán)決定不再收購公司持有的長春高新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱“高新地產(chǎn)”)100%股權(quán)。
盡管長春高新表示,本次交易的終止不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營情況造成重大影響,但這讓公司全身心“聚焦生物醫(yī)藥核心業(yè)務(wù)板塊”的想法暫時(shí)擱淺,需要考慮對(duì)策以解決地產(chǎn)業(yè)務(wù)這個(gè)燙手山芋。
截至2022年年底,公司已有1.16億元的貨幣資金因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)監(jiān)管被凍結(jié),同時(shí)“現(xiàn)金奶牛”生長激素產(chǎn)品的增長在放緩,股價(jià)也在悄然滑落。
24.2億元交易款落空
歷史公告顯示,長春高新立足特色地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,在長春市先后開發(fā)了高新·怡眾名城、高新·和園、高新·慧園、高新·君園、高新·海容廣場(chǎng)、高新·容園等項(xiàng)目。
據(jù)了解,截至2022年6月30日,公司未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為65.64億元、凈資產(chǎn)為16.32億元。
今年3月20日,長春高新發(fā)布公告稱,根據(jù)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略,為聚焦生物醫(yī)藥核心業(yè)務(wù)板塊,公司擬向超達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持有的高新地產(chǎn)100%股權(quán),該公告顯示本次交易對(duì)價(jià)將由超達(dá)集團(tuán)通過發(fā)行可交換公司債券的形式予以籌措,相關(guān)債券的發(fā)行方案正在籌劃中。
而根據(jù)最新公告披露,公司董事會(huì)會(huì)議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議于4月17日通過相關(guān)議案,公司與超達(dá)集團(tuán)及高新地產(chǎn)簽署了《附生效條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(簡稱“《附條件協(xié)議》”)。公司擬出售持有的高新地產(chǎn)100%股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)格約為24.20億元,超達(dá)集團(tuán)擬通過發(fā)行可交換公司債券籌措本次收購資金。
5月8日,股東大會(huì)審議通過了相關(guān)議案,尚需達(dá)成《附條件協(xié)議》約定的全部前置程序后方可實(shí)施。
不過,前置程序并未順利達(dá)成。公告顯示,鑒于《附條件協(xié)議》約定的用于支付相關(guān)交易對(duì)價(jià)而籌劃的發(fā)行可交換公司債券并募集金額相關(guān)事項(xiàng)尚未成功落地實(shí)施,同時(shí)綜合考慮目前國家防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控要求、長春新區(qū)國有資本產(chǎn)業(yè)布局安排及超達(dá)集團(tuán)實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)調(diào)整情況等,超達(dá)集團(tuán)根據(jù)《附條件協(xié)議》中“九、協(xié)議的生效、變更和解除”之“(三)協(xié)議的解除”的相關(guān)約定,決定終止發(fā)行可交換債券收購公司所持有的高新地產(chǎn)100%股權(quán)事宜,并解除前述簽署的《附條件協(xié)議》。
長春高新表示,終止本次交易,是公司控股股東綜合考慮相關(guān)政策要求、國有資本產(chǎn)業(yè)布局安排及實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)調(diào)整情況,并根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定的生效條件實(shí)現(xiàn)情況做出的。
事實(shí)上,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,此次收購終止并非沒有預(yù)兆。在10月24日的電話會(huì)議上,長春高新方面就談及地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,稱“綜合考慮相關(guān)融資方案要求及公司目前股票價(jià)格等實(shí)際情況,目前相關(guān)工作仍暫緩。”
生長激素業(yè)務(wù)增長放緩
根據(jù)長春高新三季報(bào),前三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.82億元,同比增長10.73%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤36.12億元,同比增長4.27%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,其中,擁有生長激素等產(chǎn)品的金賽藥業(yè)實(shí)現(xiàn)收入81.18億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤35.24億元;疫苗企業(yè)百克生物實(shí)現(xiàn)收入12.43億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3.31億元;中藥企業(yè)華康藥業(yè)實(shí)現(xiàn)收入5.16億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.28億元;高新地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入7.75億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.76億元。
不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司的存在感最低,收入和凈利潤中占比僅為7.26%和2.10%。
事實(shí)上,近年來,房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)在長春高新的收入占比一直很低,并且增長“拖后腿”。2022年,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.44億元,同比減少2.85%,服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3410.71萬元,同比減少7.76%。
房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管也讓公司承受壓力。截至2022年底,長春高新有1.16億元的貨幣資金因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)監(jiān)管被凍結(jié);截至今年上半年,公司有3.53億元的貨幣資金因銀行保函及房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管資金凍結(jié)。
因此,如何處理剝離失敗的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司接下來需要解決的問題。對(duì)此,長春高新表示截至目前,高新地產(chǎn)充分結(jié)合行業(yè)扶持政策,加大營銷推廣力度,努力提升在售項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力,持續(xù)去化庫存住宅產(chǎn)品,加快推進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的租售工作,努力確保了其生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定有序。
而生長激素產(chǎn)品的市場(chǎng)拓展則是另一個(gè)難題。今年上半年,公司曾表示生長激素市場(chǎng)已到了足夠規(guī)模。目前,公司嘗試擺脫對(duì)生長激素產(chǎn)品的依賴,向集生物技術(shù)制藥、基因概念、化學(xué)制藥和中成藥于一身的綜合類集團(tuán)化企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。但結(jié)果未現(xiàn),股價(jià)已跌。截至11月24日,長春高新收盤價(jià)為157.85元,較公司3年前的歷史高點(diǎn)已下滑76.92%。
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP