房產早8點速評 | 中指研究院：目前多地房地產政策已基本放開；上海10月新房成交量環(huán)比下降58%至4721套；恒大地產：9月末未能清償到期債務累計約2808.30億元

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 中指研究院：目前多地房地產政策已基本放開

據中指研究院官微，8月底以來，各地全面執(zhí)行首套房商貸“認房不認貸”，多地房貸利率降至歷史低點，首套、二套房首付比例亦降至下限水平。截至目前，多地房地產政策已基本放開，全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策。短期來看，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預計限價政策將得到優(yōu)化，促進高品質住房價格回歸市場。

點評：房地產政策已基本放開，有助于支撐住房需求，促進市場回歸。

NO.2 上海10月新房成交最環(huán)比下降58%至4721套

11月2日，上海鏈家研究院的監(jiān)控數據顯示，10月，上海全市共成交新建商品房4721套，環(huán)比下降58%，同比下降7%；成交金額408億元，環(huán)比下降31%，同比增長15%。綜合今年前10個月數據看，上海全市新建商品房累計成交金額5107億元，同比下降1%；成交套數72111套，同比增長1%。10月22日，上海第十批次新房集中供應入市，總計供應32個項目，共計9240套房源，供應面積約103.3萬平方米，供應體量達到今年之最。

點評：上海新房成交量總體有所下降，但供應量增加，有利于滿足購房需求。

NO.3 恒大地產：9月末涉及未能清償的到期債務累計約2808.30億元

中國恒大在港交所公告，截至2023年9月末，恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約2808.30億元；逾期商票累計約2060.84億元，9月新增被執(zhí)行金額合計約152.73億元。在房地產項目資產處置方面，截至2023年9月末，恒大地產通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計75個。

點評：恒大地產面臨的債務問題較為嚴重，通過過戶房地產項目的方式進行資產處置，有助于化解公司的債務壓力和降低風險。

NO.4 合肥取消限價后首場土拍收金77億元，平均溢價率達30.14%

11月2日，合肥市區(qū)掛牌出讓5宗地塊，含1宗安置房用地和1宗租賃住房用地。地塊總用地面積30.7萬平方米，總建筑面積約70.2萬平方米，總起價58.9億元。截至收官，5宗地塊共攬金約77億元，平均溢價率達30.14%。值得注意的是，該批次出讓地塊取消上限地價，恢復價高者得的出讓方式。

點評：取消上限地價，使得競拍更加激烈，開發(fā)商愿意出更高的價格來爭奪這些土地，有望為地方政府增加土地出讓收入，但也可能對房地產市場產生一定的影響。

NO.5 正榮地產與債權人特別小組成員訂立重組條款書

11月1日，正榮地產發(fā)布公告稱，與債權人特別小組成員簽訂了重組條款書。該債權人特別小組成員持有該公司發(fā)行的優(yōu)先票據及永續(xù)債券未償還本金總額的27.1%。該條款書構成正榮地產與債權人特別小組之間協(xié)議的基礎，并受合約約束。作為安排的一部分，該公司打算實施境外整體債務管理方案。

點評：這一舉措可能有助于公司解決其債務問題，實現(xiàn)債務重組。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422