成都取消土地限價(jià)后首拍落槌：7宗地?cái)埥?7億元，最高溢價(jià)率30%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“價(jià)高者得”模式重回成都土拍市場。

11月15日，成都取消土地限價(jià)后舉行首次土拍，所有拍賣地塊不再設(shè)置“土地最高限價(jià)”，也沒有設(shè)置“可售商品住房清水最高銷售均價(jià)”，均采取“競地價(jià)”方式進(jìn)行拍賣。

最終，7宗宅塊全部成功出讓，其中3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為6.9%，總成交金額約57億元，總面積約20.4萬平方米（合計(jì)306畝），規(guī)劃建筑面積約46.3萬平方米。

11月15日成都土拍成交情況 來源：中指研究院

從地塊分布看，本次參拍的7宗地塊中有2宗來自龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)等非限購區(qū)域，其余5宗均來自成都金牛區(qū)、成華區(qū)等成都主城區(qū)。除青白江宗地外，其他地塊的起拍樓面價(jià)均超過萬元，價(jià)格區(qū)間在11200-16000元/平方米。

作為成都取消限價(jià)后的首場土地出讓，本場土拍吸引了包括越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、龍湖地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等在內(nèi)的30余家房企參與報(bào)名，不過依然以央國企為主，民營房企僅有龍湖地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)。

優(yōu)質(zhì)地塊依然受到房企追捧。如位于成都青羊區(qū)蔡橋的約66畝地塊，在掛地初期便引發(fā)市場關(guān)注。在拍賣現(xiàn)場，該地塊共吸引了9家房企參拍，在經(jīng)過46輪競價(jià)后，最終由華潤置地以溢價(jià)率30%、樓面價(jià)20800元/平方米獲得。這也是青羊區(qū)首宗樓面價(jià)破2萬元/平方米的地塊，排在成都住宅樓面價(jià)第二位。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，成都已有7宗地塊樓面地價(jià)突破2萬元/平方米，其中5宗位于成都高新區(qū)，另外2宗分別位于錦江區(qū)和青羊區(qū)。成都目前樓面價(jià)最高地塊是位于高新區(qū)桂溪街道的23.5畝地塊，于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的樓面價(jià)拿下。

但從結(jié)果來看，成都土拍市場的區(qū)域冷熱分化依然明顯。如本次溢價(jià)成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū)，但溢價(jià)率差距較大。相比蔡橋地塊高達(dá)30%的溢價(jià)率，越秀竟得的成華區(qū)萬年場地塊溢價(jià)率為16.7%，而保利拿下的金牛區(qū)金泉街道地塊溢價(jià)率僅為1.69%。

其余4宗地塊均以底價(jià)成交，竟得者分別為龍湖地產(chǎn)、成都城投、智匯新城和興城人居。

“隨著土地價(jià)格、新房清水價(jià)格、裝修價(jià)格限制取消，以及二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的取消，成都房價(jià)格局將全面回歸市場化。”中指院四川分院分析指出，“開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化，充分比拼資金力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力的時(shí)代已經(jīng)到來。”

據(jù)中指研究院監(jiān)測，全國22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，目前已經(jīng)取消土地限價(jià)的有17個(gè)城市，分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖