一線城市二手房價(jià)格環(huán)比全面下滑

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房價(jià)上漲城市的數(shù)量仍在減少。7月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，6月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè)，比5月份分別減少15個(gè)和8個(gè)。值得一提的是，四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，樓市表現(xiàn)一直火熱的上海，6月份的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅排在全國第一，達(dá)1.2%。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局楊靖制圖、視覺中國圖

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，無論是一線還是二三線城市房價(jià)下降的面積均有所擴(kuò)大，尤其是二手房市場下降表現(xiàn)更為明顯，這也顯示出房地產(chǎn)市場階段性下調(diào)的趨勢已經(jīng)確定。“58安居客研究院院長張波當(dāng)日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策的出臺，預(yù)計(jì)三季度房價(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場整體不會出現(xiàn)房價(jià)的過度回調(diào)。

新房價(jià)格四連漲后下跌

6月份，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市仍在減少，從5月份的46個(gè)減至31個(gè)。

具體來看，一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新房價(jià)格環(huán)比由5月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新房價(jià)格環(huán)比由5月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

同比方面，一線城市新房價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市則保持了同比上漲0.5%；三線城市同比下降1.4%。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)0.1%，同比漲幅為負(fù)0.4%。最大特征在于，房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了下跌。這說明此前上漲的基礎(chǔ)不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

從具體城市來看，惠州、大理、瀘州、桂林、昆明等城市新房價(jià)格環(huán)比下跌居前，同比跌幅也較為嚴(yán)重。如大理環(huán)比下跌0.8%，但同比跌幅達(dá)到3%；惠州環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.7%。

與此同時(shí)，上海、杭州、北京等城市的新房價(jià)格仍然保持了同環(huán)比增長，其中上海、杭州環(huán)比均微升0.4%，同比分別上升4.8%和4.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價(jià)上漲也遇到了阻力。從各地實(shí)際反饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項(xiàng)目去庫存壓力增大，房價(jià)自然會下跌或趨軟。”

各線城市二手房價(jià)格齊跌

二手住宅方面，6月份價(jià)格同比上漲城市僅6個(gè)，較5月再減少3個(gè)；環(huán)比上漲城市僅有7個(gè)。其中，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅第一的贛州，也僅有0.3%的微漲，而其二手住宅價(jià)格同比已出現(xiàn)0.8%的降幅。

值得注意的是，6月份上海二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅全國第一，為1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價(jià)格同比漲幅仍排在第六位，為0.2%。

整體來看，6月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅較5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅較5月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%，幅度最為明顯。結(jié)合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑，市場的預(yù)期開始出現(xiàn)變化，需要政策在一定程度上進(jìn)行提振。”張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出。

從歷史數(shù)據(jù)來看，今年3月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為57個(gè)，6月份環(huán)比上漲城市已降至僅7個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“各地二手房市場不景氣，房東和購房者對于市場的信心明顯偏弱。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“弱二線以及三四線城市，市場供大于求的特點(diǎn)明顯，房價(jià)下行的壓力增強(qiáng)，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購房補(bǔ)貼以及降低首付比拉動需求側(cè)的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續(xù)。”張波表示。

在張波看來，核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價(jià)，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前的放松偏于謹(jǐn)慎，從而導(dǎo)致市場降溫趨勢有所擴(kuò)大。“預(yù)計(jì)未來高能級城市的政策支持力量將進(jìn)一步擴(kuò)大，如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊限購等。”

封面圖片來源：資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局楊靖制圖、視覺中國圖