每日經濟新聞 2023-10-30 07:56:07
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
10月24日，財政部發(fā)布2023年前三季度財政收支情況。數據顯示，1-9月國有土地使用權出讓收入30875億元，同比下降19.8%。土地和房地產相關稅收中，契稅4491億元，同比增長2.2%；房產稅2600億元，同比增長7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。
點評：這顯示了房地產市場的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產稅收入增加。這些數據可能反映了中國政府在控制房地產市場泡沫和加強稅收政策方面的努力。
10月25日，存量房貸利率“二套轉首套”批量調整開啟。據北京商報報道，多位符合“二套轉首套”條件的存量貸款借款人經前期申請后，已從各家銀行手機銀行App上查詢到調整后的房貸利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，個別2022年5月14日后發(fā)放貸款的存量房貸借款人利率已降至4%。
點評：降低利率可能會幫助購房者減少還款壓力，對購房市場產生積極影響。但需要注意的是，購房者需要符合相關條件，并在銀行的政策范圍內才能享受這一政策帶來的好處。
易居研究院近日發(fā)布的報告顯示，截至2023年9月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比減少1.7%。從環(huán)比指標看，8-9月份全國百城庫存規(guī)模有所增加；同比方面，則出現了連續(xù)6個月的下降態(tài)勢。對此，易居研究院指出，1-7月份各地庫存數據總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現攀升，說明緊貼8月份以來的寬松政策，各地供應積極性在增加。三季度末去庫存周期處于高位，意味著去庫存最大壓力期將開始過去，四季度去庫存迎來非常好的窗口期。
點評：這一趨勢表明，政策的影響和市場的變化對于庫存水平有著重要作用。去庫存周期的高點表明市場中可能存在更多的購房需求，同時政府政策的寬松也鼓勵了房地產市場的發(fā)展。
貝殼研究院數據顯示，10月份全國百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。盡管10月份LPR（貸款市場報價利率）維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購房信貸環(huán)境進一步寬松，帶動10月份以來整體房貸利率走低。與此同時，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。據了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國最高水平。數據顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個城市二套利率高于4.4%。
點評：整體而言，購房者可以在多數城市享受相對較低的房貸利率；同時反映出不同城市之間的信貸政策和市場需求的差異，以及房地產市場的地區(qū)性特點。
貝殼研究院數據顯示，三季度全國重點40城新增掛牌房源量同比增加7.9%，新增帶看客戶量同比增加4.0%；月度住房租金成交價水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重點40城租賃成交量環(huán)比、同比增加均超過10%。貝殼研究院分析指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學租房的需求逐步釋放，租賃市場已經在9月份進入到傳統(tǒng)市場淡季，不過由于“購轉租”帶來租賃需求增加或會持續(xù)到四季度，再加上去年疫情影響下市場活躍度較低，預計四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢。
點評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續(xù)存在。隨著租賃政策和市場的發(fā)展，租房市場將繼續(xù)吸引投資和關注。
10月25日，香港特區(qū)行政長官李家超在發(fā)布2023年施政報告時表示，香港將逐步實施樓市新措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業(yè)主持有住宅物業(yè)2年后可出售物業(yè)，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。至于買家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業(yè)的永久居民及非永久居民購買住宅物業(yè)的成本。外來人才置業(yè)印花稅改為“先免后征”。
點評：這些措施旨在改善香港的樓市環(huán)境，鼓勵更多人參與房地產交易，提高市場的流動性和競爭度。這也為已有住宅業(yè)主和購房者提供了更多的稅收減免和購房機會，希望能夠刺激樓市的活躍度。
近日，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》經第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十四次會議審議通過，成為指導廣州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領性規(guī)劃。其中，最為引人關注的是，提出“優(yōu)化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。由此，廣州也成為首個明確提出“探索房票安置政策機制”的一線城市。
點評：“房票安置政策”旨在減輕被拆遷戶的住房困境，同時推動城市改造和更新。這種政策可以有助于平衡城市的發(fā)展需求和居民的住房權益。
10月24-25日，上海舉行三批次第二輪土拍，10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，成交樓面均價28193元/平方米，其中4宗地塊封頂搖號、4宗底價成交，土拍熱度較三批次首輪土拍有所下降。中海地產聯合上海西岸開發(fā)，以底價240.16億元競得徐匯區(qū)龍華街道地塊，成為年內上?？們r“地王”?？傮w來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發(fā)難度較大的地塊則以底價成交，最終10宗地塊均被國央企競得。
點評：上述交易結果反映了市場對不同地塊的需求和開發(fā)預期，國央企業(yè)在上海市場的份額將進一步擴大，對未來上海的房地產市場格局將產生影響。
10月24日，深投控官網發(fā)布公告，對網傳“富德生命人壽60億轉讓金地股權予深投控”進行回應，稱其“為不實信息，請勿信勿傳”，并表示公司已向公安部門報警。據悉，10月17日，凌克辭任金地集團董事長次日，金地便遭遇“股債雙殺”。一方面，公司股價在當日低開低走，盤中多次觸及跌停，當日跌幅9.95%，且股價創(chuàng)下近5年新低；另一方面，公司多只境內債大跌，“16金地02”“21金地01”盤中均觸發(fā)臨停。10月24日，該消息發(fā)布后，金地相關債券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。
點評：這一公告是對相關謠言的回應，以澄清虛假信息，防止信息誤導和市場惡意操縱。投資者在面對類似市場波動時應保持謹慎，關注官方信息和公司聲明，并謹慎決策。
10月26日，四家基金公司上報了首批消費基礎設施公募REITs，中金印力消費基礎設施REIT、華夏華潤商業(yè)REIT已申報至深交所，嘉實物美消費REIT、華夏金茂購物中心REIT已申報至上交所。目前，四筆消費基礎設施公募REITs均顯示已受理狀態(tài)。據悉，中金印力消費基礎設施REIT原始權益人為萬科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤商業(yè)REIT原始權益人則是華潤置地旗下華潤商業(yè)資產控股有限公司；夏金茂購物中心REIT原始權益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實物美消費REIT原始權益人為北京物美商業(yè)集團股份有限公司。此前的10月20日，證監(jiān)會對《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》第五十條進行適應性修訂，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，自發(fā)布之日起施行。
點評：這一舉措有望為投資者提供更多的選擇，使他們能夠通過購買REITs份額來投資消費基礎設施項目，從而分享項目的收益。這也有助于推動基礎設施項目的融資和發(fā)展，以滿足不斷增長的市場需求。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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