房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 一周十大新聞（10月23日-29日）

NO.1財(cái)政部：1-9月土地增值稅4337億元，同比下降16% 10月24日，財(cái)政部發(fā)布2023年前三季度財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月國有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4491億元，同比增長2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。 點(diǎn)評：這顯示了房地產(chǎn)市場的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產(chǎn)稅收入增加。這些數(shù)據(jù)可能反映了中國政府在控制房地產(chǎn)市場泡沫和加強(qiáng)稅收政策方面的努力。 NO.2存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整開啟，已有借款人利率降至4% 10月25日，存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整開啟。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，多位符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的存量貸款借款人經(jīng)前期申請后，已從各家銀行手機(jī)銀行App上查詢到調(diào)整后的房貸利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，個(gè)別2022年5月14日后發(fā)放貸款的存量房貸借款人利率已降至4%。 點(diǎn)評：降低利率可能會(huì)幫助購房者減少還款壓力，對購房市場產(chǎn)生積極影響。但需要注意的是，購房者需要符合相關(guān)條件，并在銀行的政策范圍內(nèi)才能享受這一政策帶來的好處。 NO.3百城住宅庫存報(bào)告：新房銷售最大壓力期已過 易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2023年9月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比減少1.7%。從環(huán)比指標(biāo)看，8-9月份全國百城庫存規(guī)模有所增加；同比方面，則出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降態(tài)勢。對此，易居研究院指出，1-7月份各地庫存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升，說明緊貼8月份以來的寬松政策，各地供應(yīng)積極性在增加。三季度末去庫存周期處于高位，意味著去庫存最大壓力期將開始過去，四季度去庫存迎來非常好的窗口期。 點(diǎn)評：這一趨勢表明，政策的影響和市場的變化對于庫存水平有著重要作用。去庫存周期的高點(diǎn)表明市場中可能存在更多的購房需求，同時(shí)政府政策的寬松也鼓勵(lì)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 NO.4百城首套平均房貸利率低至3.88%，一線城市仍保持較高水平 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。盡管10月份LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，帶動(dòng)10月份以來整體房貸利率走低。與此同時(shí)，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。據(jù)了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國最高水平。數(shù)據(jù)顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。 點(diǎn)評：整體而言，購房者可以在多數(shù)城市享受相對較低的房貸利率；同時(shí)反映出不同城市之間的信貸政策和市場需求的差異，以及房地產(chǎn)市場的地區(qū)性特點(diǎn)。 NO.5貝殼研究院：預(yù)計(jì)四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國重點(diǎn)40城新增掛牌房源量同比增加7.9%，新增帶看客戶量同比增加4.0%；月度住房租金成交價(jià)水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比、同比增加均超過10%。貝殼研究院分析指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)租房的需求逐步釋放，租賃市場已經(jīng)在9月份進(jìn)入到傳統(tǒng)市場淡季，不過由于“購轉(zhuǎn)租”帶來租賃需求增加或會(huì)持續(xù)到四季度，再加上去年疫情影響下市場活躍度較低，預(yù)計(jì)四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢。 點(diǎn)評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續(xù)存在。隨著租賃政策和市場的發(fā)展，租房市場將繼續(xù)吸引投資和關(guān)注。 NO.6香港樓市新政：買家印花稅及新住宅印花稅將減半 10月25日，香港特區(qū)行政長官李家超在發(fā)布2023年施政報(bào)告時(shí)表示，香港將逐步實(shí)施樓市新措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業(yè)主持有住宅物業(yè)2年后可出售物業(yè)，無須再繳付樓價(jià)10%的額外印花稅。至于買家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會(huì)減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業(yè)的永久居民及非永久居民購買住宅物業(yè)的成本。外來人才置業(yè)印花稅改為“先免后征”。 點(diǎn)評：這些措施旨在改善香港的樓市環(huán)境，鼓勵(lì)更多人參與房地產(chǎn)交易，提高市場的流動(dòng)性和競爭度。這也為已有住宅業(yè)主和購房者提供了更多的稅收減免和購房機(jī)會(huì)，希望能夠刺激樓市的活躍度。 NO.7一線城市首個(gè)！廣州明確提出“探索房票安置政策機(jī)制” 近日，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過，成為指導(dǎo)廣州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領(lǐng)性規(guī)劃。其中，最為引人關(guān)注的是，提出“優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。由此，廣州也成為首個(gè)明確提出“探索房票安置政策機(jī)制”的一線城市。 點(diǎn)評：“房票安置政策”旨在減輕被拆遷戶的住房困境，同時(shí)推動(dòng)城市改造和更新。這種政策可以有助于平衡城市的發(fā)展需求和居民的住房權(quán)益。 NO.8上海三批次第二輪土拍落槌，10宗地收金478.84億元 10月24-25日，上海舉行三批次第二輪土拍，10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，成交樓面均價(jià)28193元/平方米，其中4宗地塊封頂搖號、4宗底價(jià)成交，土拍熱度較三批次首輪土拍有所下降。中海地產(chǎn)聯(lián)合上海西岸開發(fā)，以底價(jià)240.16億元競得徐匯區(qū)龍華街道地塊，成為年內(nèi)上海總價(jià)“地王”?？傮w來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發(fā)難度較大的地塊則以底價(jià)成交，最終10宗地塊均被國央企競得。 點(diǎn)評：上述交易結(jié)果反映了市場對不同地塊的需求和開發(fā)預(yù)期，國央企業(yè)在上海市場的份額將進(jìn)一步擴(kuò)大，對未來上海的房地產(chǎn)市場格局將產(chǎn)生影響。 NO.9深投控緊急辟謠“60億接盤金地股權(quán)”傳聞且已報(bào)警 10月24日，深投控官網(wǎng)發(fā)布公告，對網(wǎng)傳“富德生命人壽60億轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控”進(jìn)行回應(yīng)，稱其“為不實(shí)信息，請勿信勿傳”，并表示公司已向公安部門報(bào)警。據(jù)悉，10月17日，凌克辭任金地集團(tuán)董事長次日，金地便遭遇“股債雙殺”。一方面，公司股價(jià)在當(dāng)日低開低走，盤中多次觸及跌停，當(dāng)日跌幅9.95%，且股價(jià)創(chuàng)下近5年新低；另一方面，公司多只境內(nèi)債大跌，“16金地02”“21金地01”盤中均觸發(fā)臨停。10月24日，該消息發(fā)布后，金地相關(guān)債券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。 點(diǎn)評：這一公告是對相關(guān)謠言的回應(yīng)，以澄清虛假信息，防止信息誤導(dǎo)和市場惡意操縱。投資者在面對類似市場波動(dòng)時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，關(guān)注官方信息和公司聲明，并謹(jǐn)慎決策。 NO.10萬科華潤金茂等首批消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理 10月26日，四家基金公司上報(bào)了首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤商業(yè)REIT已申報(bào)至深交所，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂購物中心REIT已申報(bào)至上交所。目前，四筆消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均顯示已受理狀態(tài)。據(jù)悉，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人為萬科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤商業(yè)REIT原始權(quán)益人則是華潤置地旗下華潤商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司；夏金茂購物中心REIT原始權(quán)益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)對《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》第五十條進(jìn)行適應(yīng)性修訂，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。 點(diǎn)評：這一舉措有望為投資者提供更多的選擇，使他們能夠通過購買REITs份額來投資消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，從而分享項(xiàng)目的收益。這也有助于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的融資和發(fā)展，以滿足不斷增長的市場需求。 【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】