渝開(kāi)發(fā)兩個(gè)月后再遭合作伙伴追債 “牽手”外來(lái)地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)模式遇挑戰(zhàn)？

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 楊夏    

10 月 27 日晚間，渝開(kāi)發(fā)（SZ000514，股價(jià)4.15元，市值36.70億元）發(fā)布公告表示，因借款合同糾紛案，控股子公司重慶朗福置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱朗福置業(yè)）被股東方上海復(fù)地投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱復(fù)地投資）起訴，要求償債超7000萬(wàn)元。

復(fù)地投資為復(fù)星系旗下公司，此次也是渝開(kāi)發(fā)旗下子公司時(shí)隔約2個(gè)月后再遭合作伙伴復(fù)地投資起訴追債。這也意味著，渝開(kāi)發(fā)“牽手”外來(lái)大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)模式似乎遭遇了挑戰(zhàn)。

屢遭合作伙伴起訴追債

公告顯示，朗福置業(yè)是渝開(kāi)發(fā)與復(fù)地投資共同出資設(shè)立的公司，渝開(kāi)發(fā)持股50%并對(duì)其納入合并報(bào)表，復(fù)地投資持有朗福置業(yè)剩余50%股權(quán)。

為共同開(kāi)發(fā)朗福置業(yè)名下“黃桷埡組團(tuán)地塊”，根據(jù)此前按股權(quán)比例“等比等借”“等比等還”的協(xié)議約定，2014年6月至2016年4月，渝開(kāi)發(fā)和復(fù)地投資各提供了1.9億元股東借款給朗福置業(yè)。2016年12月，復(fù)地投資再次提供5600萬(wàn)元股東借款給朗福置業(yè)，但該次渝開(kāi)發(fā)未按照“等比等借”原則提供股東借款。2017年5月，朗福置業(yè)歸還渝開(kāi)發(fā)股東借款3500萬(wàn)元，但并未向復(fù)地投資償還同等金額的股東借款。

復(fù)地投資上述在2016年提供的5600萬(wàn)元借款到期日為2017年6月13日，復(fù)地投資在2022年、2023年發(fā)函催收，朗福置業(yè)均回函表示，因經(jīng)營(yíng)資金緊張、無(wú)力歸還股東借款，股東借款的歸還要經(jīng)董事會(huì)討論、股東借款歸還列入下一次董事會(huì)審議。截至目前該筆股東借款尚未償還。

因此，復(fù)地投資提起訴訟，要求朗福置業(yè)支付借款本金5600萬(wàn)元，逾期利息1653.31萬(wàn)元，共計(jì)7253.31萬(wàn)元。

記者注意到，今年8月23日，渝開(kāi)發(fā)持股60%的控股子重慶捷興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱捷興置業(yè)）同樣被上海復(fù)昭投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱復(fù)昭投資）起訴追債共6358.07萬(wàn)元，復(fù)昭投資持有捷興置業(yè)40%的股權(quán)。值得一提的是，復(fù)昭投資正是復(fù)地投資的全資孫公司。

也就是說(shuō)，在差不多2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，渝開(kāi)發(fā)兩次被復(fù)地投資及其旗下企業(yè)通過(guò)訴訟追債總共約1.36億元。

渝開(kāi)發(fā)在公告中同時(shí)披露了其他未結(jié)案被訴案件的進(jìn)展，除了此次復(fù)地投資起訴朗福置業(yè)，其他被訴案件總共17件，總共涉案金額約2.84億元。

渝開(kāi)發(fā)面臨經(jīng)營(yíng)壓力？

自身體量較小的渝開(kāi)發(fā)此前一直采用與外來(lái)大型地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)模式，合作對(duì)象包括萬(wàn)科、復(fù)地、越秀地產(chǎn)等。如今，隨著合作伙伴之間走到對(duì)簿公堂的地步，這一經(jīng)營(yíng)模式似乎也遭遇了一些挑戰(zhàn)？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月28日致電渝開(kāi)發(fā)，但或因非工作日，電話并未接通。

更為重要的是，在地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行的大背景下，渝開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)壓力也在愈加顯現(xiàn)。截至2023年三季度末，渝開(kāi)發(fā)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為77.14億元和35.81億元，資產(chǎn)負(fù)債率為46.42%。其中，渝開(kāi)發(fā)的存貨余額達(dá)43.96億元，占到公司資產(chǎn)總額的56.99%，顯示出一定的去化壓力。

與此同時(shí)，盡管資產(chǎn)負(fù)債率不高，但渝開(kāi)發(fā)并非沒(méi)有資金需求。渝開(kāi)發(fā)控股股東重慶市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶城投）今年6月29日的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，截至2023年3月末，渝開(kāi)發(fā)主要在建項(xiàng)目為貫金和府一期T2、南樾天宸二期和山與城1.2期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資額合計(jì)19.87億元，累計(jì)已投資12.15億元。此外，同期末擬建項(xiàng)目計(jì)劃投資額為35.01億元，后續(xù)仍面臨較大的投融資壓力。

為此，渝開(kāi)發(fā)目前也正在推進(jìn)定增計(jì)劃，擬發(fā)行不超過(guò)1.65億股股份，募資不超過(guò)7億元，其中2.1億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。重慶城投擬認(rèn)購(gòu)不低于股票發(fā)行數(shù)量的5%且不超過(guò)30%。

渝開(kāi)發(fā)的發(fā)展還獲得了來(lái)自重慶城投的直接資金支持，根據(jù)三季報(bào)，截至今年三季度末，渝開(kāi)發(fā)對(duì)其控股股東重慶城投的借款本金余額共計(jì)5.5億元。