房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 10月全國(guó)百城首套平均房貸利率低至3.88%；百城住宅庫(kù)存報(bào)告：新房銷(xiāo)售最大壓力期已過(guò)；萬(wàn)科華潤(rùn)金茂等首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 百城首套平均房貸利率低至3.88%，一線城市仍保持較高水平

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。盡管10月份LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購(gòu)房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，帶動(dòng)10月份以來(lái)整體房貸利率走低。與此同時(shí)，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。據(jù)了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國(guó)最高水平。數(shù)據(jù)顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。

點(diǎn)評(píng)：整體而言，購(gòu)房者可以在多數(shù)城市享受相對(duì)較低的房貸利率；同時(shí)反映出不同城市之間的信貸政策和市場(chǎng)需求的差異，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性特點(diǎn)。

NO.2 百城住宅庫(kù)存報(bào)告：新房銷(xiāo)售最大壓力期已過(guò)

易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2023年9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51221萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比減少1.7%。從環(huán)比指標(biāo)看，8-9月份全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模有所增加；同比方面，則出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。對(duì)此，易居研究院指出，1-7月份各地庫(kù)存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升，說(shuō)明緊貼8月份以來(lái)的寬松政策，各地供應(yīng)積極性在增加。三季度末去庫(kù)存周期處于高位，意味著去庫(kù)存最大壓力期將開(kāi)始過(guò)去，四季度去庫(kù)存迎來(lái)非常好的窗口期。

點(diǎn)評(píng)：這一趨勢(shì)表明，政策的影響和市場(chǎng)的變化對(duì)于庫(kù)存水平有著重要作用。去庫(kù)存周期的高點(diǎn)表明市場(chǎng)中可能存在更多的購(gòu)房需求，同時(shí)政府政策的寬松也鼓勵(lì)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

NO.3 四川省省級(jí)住房公積金管理中心：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

10月26日，四川省省級(jí)住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買(mǎi)包括成都市、德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市、攀枝花市等行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，向省級(jí)公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員（含未成年子女）在所在地住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）無(wú)住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；（二）有一套住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；（三）有兩套及以上住房的，不予住房公積金貸款。

點(diǎn)評(píng)：這一政策是為了確保住房公積金的合理分配和使用，同時(shí)也鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭能夠獲得更多的支持。購(gòu)房者可以根據(jù)他們家庭已有的住房套數(shù)，來(lái)確定適用的住房公積金貸款政策。

NO.4 成都最后一場(chǎng)限地價(jià)土拍收金68.5億元，其中4宗搖號(hào)成交

10月26日，成都迎來(lái)最后一場(chǎng)限地價(jià)土拍，采取限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得，取消了住宅清水限價(jià)，打破了此前土拍延續(xù)的“雙限”制度，僅設(shè)置土地最高限價(jià)。7宗地成交總金額約68.5億元，面積合計(jì)約432畝。其中，4宗地達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，天府新區(qū)華陽(yáng)街道的36.7畝地塊共有41家房企參與抽簽；天府新區(qū)正興街道的47.7畝地塊共有26家房企參與抽簽。

點(diǎn)評(píng)：成都市的土地市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源的需求依然強(qiáng)勁；取消土地限價(jià)政策則可能會(huì)引發(fā)更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)土地價(jià)格上升。

NO.5 萬(wàn)科華潤(rùn)金茂等首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理

10月26日，四家基金公司上報(bào)了首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT已申報(bào)至深交所，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂購(gòu)物中心REIT已申報(bào)至上交所。目前，四筆消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均顯示已受理狀態(tài)。據(jù)悉，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人為萬(wàn)科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT原始權(quán)益人則是華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司；夏金茂購(gòu)物中心REIT原始權(quán)益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)對(duì)《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》第五十條進(jìn)行適應(yīng)性修訂，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有望為投資者提供更多的選擇，使他們能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)REITs份額來(lái)投資消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，從而分享項(xiàng)目的收益。這也有助于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的融資和發(fā)展，以滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。

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