百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)未來(lái)也能發(fā)REITs了！已有上市公司積極試水

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

上周公募REITs又有重磅利好消息傳出。

9月8日，證監(jiān)會(huì)就修改《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）第五十條公開(kāi)征求意見(jiàn)，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

事實(shí)上，今年3月國(guó)家發(fā)改委就發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點(diǎn)范圍。為了響應(yīng)政策號(hào)召，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式向輕資產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，已有上市公司在積極試水。例如，天虹股份和百聯(lián)股份此前都發(fā)布了籌劃開(kāi)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的公告。

行業(yè)層面，9月4日首只民營(yíng)新能源REITs——建信金風(fēng)新能源REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)受理，長(zhǎng)盛基金聯(lián)合國(guó)泰君安證券也成功中標(biāo)安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上周公募REITs整體環(huán)比回溫。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場(chǎng)已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有17只，而環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量減少至11只。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)回溫，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，REITS市場(chǎng)總體市值達(dá)910億元，較兩周前-0.80%，下降幅度較8月后兩周的-1.45%有所減緩。

中航證券研報(bào)指出，隨著近期中報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)披露，REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面修復(fù)不及預(yù)期或?qū)Φ讓淤Y產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響，疊加部分REITS分紅、限售份額解禁的影響，近兩周REITS市場(chǎng)延續(xù)震蕩。

每經(jīng)記者注意到，相比此前，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)整體呈回暖趨勢(shì)。

環(huán)比上漲的有17只，其中華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為1.56%、1.35%、1.10%。而環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量減少為11只，其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT 領(lǐng)跌，漲幅分別為-1.08%、-0.98%、-0.93%。也就是說(shuō)，上周跌幅超過(guò)1%的僅有一只產(chǎn)品。

德邦證券研報(bào)也指出，上周REITs總體成交活躍度上行。從成交額來(lái)看，上周REITs總成交額為2.68億元，環(huán)比下降16.2%。其中，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.69和0.99億元，環(huán)比分別變化了-15.9%和-16.9%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為0.98億元、0.36億元、0.32億元、0.34億元、0.16億元、0.53億元，環(huán)比分別變化了-9.7%、-21.3%、-20.6%、-22.3%、-13.1%、-17.7%，其中成交額最大的REITs 類(lèi)型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比達(dá)36.3%。

監(jiān)管擬將公募REITs試點(diǎn)拓展至百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施

上周，公募REITs市場(chǎng)又有重磅利好發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)和行業(yè)的廣泛關(guān)注。

為進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)資產(chǎn)范圍，豐富投資者選擇，不斷提高資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，證監(jiān)會(huì)擬對(duì)《指引》第五十條進(jìn)行修改，意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為10月8日。其中提出，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。

事實(shí)上，早在2020年4月30日，證監(jiān)會(huì)與發(fā)改委就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》。今年3月，發(fā)改委又發(fā)布《通知》，將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點(diǎn)范圍，并提出優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

為了響應(yīng)政策號(hào)召，進(jìn)一步盤(pán)活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目“投、融、管、退”資本運(yùn)作循環(huán)，同時(shí)也促進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，多家上市公司已經(jīng)積極響應(yīng)，采取行動(dòng)。

就在今年7月，百聯(lián)股份和天虹股份先后發(fā)布公告稱(chēng)，籌劃開(kāi)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。其中，百聯(lián)股份的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是上海又一城購(gòu)物中心，天虹股份也擬以下屬公司持有的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)發(fā)行公募REITs。

對(duì)此，有基金公司指出，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs是落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略并支持國(guó)內(nèi)消費(fèi)的重要舉措，推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)以投資帶動(dòng)消費(fèi)，惠及民生同時(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等。

還有幾則行業(yè)消息也值得關(guān)注。9月4日，首只民營(yíng)新能源REITs建信金風(fēng)新能源REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)受理。

據(jù)悉，該項(xiàng)目的發(fā)起人是上市公司金風(fēng)科技，原始權(quán)益人是青島天潤(rùn)啟航投資有限公司，基金管理人是建信基金，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人則是建信資本。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為金風(fēng)科技位于江西省贛州市的全南天排山風(fēng)電項(xiàng)目，決算總投資約8.7億元，裝機(jī)容量10萬(wàn)千瓦，包括50臺(tái)2000千瓦的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，一座110千伏升壓站以及一座綜合樓等配套工程。

與此同時(shí)，各地也上報(bào)了一批民間投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，涵蓋了清潔能源、大數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)行業(yè)類(lèi)別。

除此之外，每經(jīng)記者還獲悉，近日長(zhǎng)盛基金聯(lián)合國(guó)泰君安證券成功中標(biāo)安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目，其中基金管理人是長(zhǎng)盛基金，財(cái)務(wù)顧問(wèn)為國(guó)泰君安。

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