一場(chǎng)大雨，讓違建豪宅曝光！香港富商明星聚集于此，單棟價(jià)值可達(dá)上億港元

紅山半島別墅圖源：發(fā)展商 9月7日夜晚至9月8日，香港多個(gè)區(qū)域受到暴雨襲擊，香港天文臺(tái)也迅速發(fā)布了黑色暴雨警告信號(hào)，將暴雨的威力評(píng)定為香港最高級(jí)別。這場(chǎng)“世紀(jì)暴雨”也使得港島豪宅紅山半島發(fā)生山泥傾瀉事故，其中70號(hào)、72號(hào)及74號(hào)三幢獨(dú)立屋被懷疑有違建物。 9月17日，據(jù)《香港商報(bào)》，香港發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪9月16日稱，3間獨(dú)立屋僭建證據(jù)已存在，特區(qū)政府會(huì)深入收集證據(jù)，找出業(yè)主、負(fù)責(zé)工程的專業(yè)人士、協(xié)助買賣的人等，厘清各方責(zé)任，再依法檢控。寧漢豪透露，當(dāng)局很快會(huì)就紅山半島展開(kāi)大規(guī)模巡查。 值得注意的是，紅山半島位處大潭白筆山，私隱度高，吸引了香港首富李嘉誠(chéng)、”磅秤大王“查毅超、美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)，及影星謝賢、鍾鎮(zhèn)濤、蔡卓妍等多位名人購(gòu)買或入住。 李嘉誠(chéng)等名人曾購(gòu)入紅山半島 公開(kāi)資料顯示，紅山半島位于大潭白筆山的白筆山道18號(hào)，為香港南區(qū)最大型的低密度豪宅屋苑，共分4期，于1990年至1992年建成。第一至三期為洋房（獨(dú)立屋），第四期為分層住宅，每伙建筑面積約1300至3400平方尺不等，發(fā)展商包括信和集團(tuán)、華懋集團(tuán)及現(xiàn)稱為亞證地產(chǎn)的丹楓控股。 據(jù)《香港商報(bào)》，紅山半島依山面海、私隱度高，多年來(lái)吸引不少明星名人先后入住，包括影星謝賢、鍾鎮(zhèn)濤、蔡卓妍、漫畫(huà)家馬榮成及肝臟科世界權(quán)威黎青龍等。 香港首富李嘉誠(chéng)、有”磅秤大王“之稱的查毅超、美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)、新地副董事總經(jīng)理黃植榮，以及新地已故創(chuàng)辦人郭得勝侄孫郭兆聽(tīng)，都曾入市購(gòu)洋房。 紅山半島示意圖圖源：香港土木工程拓展署 至于涉事洋房，懷疑是位于紅山半島一期松柏徑洋房，翻查物業(yè)網(wǎng)資料，附近洋房于2006年至2018年期間，成交價(jià)約3750萬(wàn)至9330萬(wàn)港元不等。紅山半島屋苑三期一幢洋房近年成交價(jià)高達(dá)1.12億港元，實(shí)用面積為3136平方呎，平均呎價(jià)為37468港元。 不過(guò)，去年紅山半島3134平方呎銀主盤(pán)以低價(jià)約7900萬(wàn)港元成交，實(shí)用呎價(jià)25207港元。原業(yè)主于2017年6月以逾1.12億港元購(gòu)入，去年10月由銀主推出，物業(yè)五年間貶值約3300萬(wàn)港元。 另?yè)?jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，紅山半島不同的單位價(jià)格在四五千萬(wàn)港元至一個(gè)多億港元不等，月租金在5萬(wàn)港元至15萬(wàn)港元不等。 紅山半島部分房源掛牌價(jià)來(lái)源：中原地產(chǎn) 臨海三棟別墅涉違建 9月10日，香港特區(qū)政府舉行跨部門(mén)記者會(huì)，交代善后工作最新安排。就紅山半島山泥傾瀉事件，發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪在會(huì)上證實(shí)，經(jīng)初步調(diào)查，第72號(hào)獨(dú)立屋存在違建行為。 此次山泥傾瀉的發(fā)生是否由于違建造成，寧漢豪指還需專業(yè)人士調(diào)查，并強(qiáng)調(diào)此刻解決斜坡山泥傾瀉及保障市民安全是首要問(wèn)題，其后必定會(huì)對(duì)違建展開(kāi)執(zhí)管工作。寧漢豪又指，獨(dú)立屋復(fù)修工程由業(yè)主負(fù)責(zé)，但山泥傾瀉斜坡屬政府所有，特區(qū)政府已安排復(fù)修，爭(zhēng)取數(shù)日內(nèi)完成。 紅山半島的老牌豪宅改裝或違建已是“公開(kāi)的秘密”，情況非常普遍。此次涉違建的3棟房子是位于臨海一排獨(dú)立建筑的70號(hào)、72號(hào)和74號(hào)，其中72號(hào)疑向下違建兩層，并向外加建一個(gè)泳池，霸占了大片政府用地。相關(guān)的斜坡維修正緊急進(jìn)行，其中第72號(hào)屋懸空部分的山坡已進(jìn)行噴漿鞏固。 紅山半島涉違建的3棟建筑圖源：香港商報(bào) 9月14日，屋宇署根據(jù)法庭手令聯(lián)同土拓署人員入屋視察后，發(fā)現(xiàn)74號(hào)屋臨海方向有一幢3層高僭建物，僭建面積約1500呎；最低一層為面積約8米乘9米（約775呎）的僭建地庫(kù)，靠近政府斜坡的部分擋土牆被拆除以伸延部分地庫(kù)至政府斜坡上；中間一層面積約8米乘7米（約603呎），位于原來(lái)花園平臺(tái)層；最上層面積約4米乘2.6米（約112呎），可從有關(guān)屋宇的最低層室內(nèi)直接進(jìn)入。 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師倪學(xué)仁看過(guò)航拍照片后稱，臨海的數(shù)十間獨(dú)棟別墅幾乎都有建筑物延伸到對(duì)面斜坡，可能占用公家土地。他指出，有獨(dú)立屋的花園地臺(tái)比隔壁屋宇高出約3米，地下可能填了很多土，或?qū)⒂绊懶逼路€(wěn)定性。除了更容易觸發(fā)山泥傾瀉外，若違建部分未遵從足夠安全的建筑標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒃诘卣饡r(shí)出現(xiàn)大范圍倒塌，危害公眾安全。 有香港媒體發(fā)表評(píng)論稱，業(yè)主為大幅增加室內(nèi)外面積，擅自挖開(kāi)山坡，興建地庫(kù)或泳池，可能造成難以想象的安全風(fēng)險(xiǎn)。香港特區(qū)政府首要任務(wù)是鞏固塌陷斜坡，更須徹查事件，對(duì)違建業(yè)主和進(jìn)行有關(guān)工程的人士追究責(zé)任。此舉既可向公眾展示港府一視同仁的態(tài)度，不因涉及有錢人和名人而有所畏縮，也凸顯打擊違建的決心，杜絕一些人的僥幸之心。 香港特區(qū)政府：將大規(guī)模巡查 9月16日，香港發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪在節(jié)目《星期六問(wèn)責(zé)》稱，地政總署及屋宇署即將針對(duì)紅山半島懷疑僭建及霸占官地情況展開(kāi)大規(guī)模巡查。 寧漢豪表示，屋宇署打擊僭建的工作過(guò)往集中在市區(qū)，因?yàn)槭袇^(qū)的僭建棚架、伸出物等對(duì)公眾的風(fēng)險(xiǎn)較大，但紅山半島事件說(shuō)明，獨(dú)立屋僭建亦有安全隱患，特區(qū)政府會(huì)就此展開(kāi)大規(guī)模巡查行動(dòng)，希望展示執(zhí)管決心。 寧漢豪強(qiáng)調(diào)，未來(lái)針對(duì)獨(dú)立屋的巡查不會(huì)局限于紅山半島，指臨海及位處斜坡將是屋宇署考慮主動(dòng)巡查的因素之一。其解釋，因獨(dú)立屋業(yè)主有可能將僭建物延伸至附近斜坡，亦會(huì)為斜坡安全帶來(lái)危險(xiǎn)。 有建筑物基層暴露在懸崖上圖源：香港天氣資訊中心 對(duì)于相關(guān)懲處對(duì)獨(dú)立屋業(yè)主是否九牛一毛，寧漢豪認(rèn)為見(jiàn)仁見(jiàn)智，因?yàn)闃I(yè)主除了面對(duì)政府提控，亦可能有同屋苑其他業(yè)主提出民事訴訟，追究僭建帶來(lái)安全問(wèn)題。 在此前的9月12日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超表示，特區(qū)政府將針對(duì)性巡查紅山半島違建問(wèn)題，如有違法行為會(huì)依法處理，包括檢控并追究維修費(fèi)用。 根據(jù)香港《建筑物條例》，未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)行建筑工程屬嚴(yán)重罪行，最高刑罰為監(jiān)禁兩年及罰款40萬(wàn)港元；若有關(guān)工程導(dǎo)致或可能導(dǎo)致任何人受傷或任何財(cái)產(chǎn)損毀的危險(xiǎn)，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可判監(jiān)禁3年及罰款100萬(wàn)港元。除刑責(zé)外，執(zhí)業(yè)大律師陸偉雄還表示，特區(qū)政府正進(jìn)行的鞏固修復(fù)等工程，涉事業(yè)主要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 另外，李家超在9月15日還表示，紅山半島若有僭建物具安全風(fēng)險(xiǎn)而不處理，政府將介入糾正，并要求業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。他承諾，政府會(huì)采取一切可能的手段，確保安全首先獲得保障，其后涉事人士會(huì)面臨法律后果。 編輯|何小桃魏文藝杜恒峰 校對(duì)|湯亞文 每經(jīng)房產(chǎn)整合自香港商報(bào)、深圳商報(bào)等