8年前已賣82萬/平米，這位富豪的超級豪宅被銀行接管出售

最高82萬元/平方米、備受頂級富豪青睞的前“亞洲樓王”也出現(xiàn)了放售。 據(jù)多家媒體報道，第一太平戴維斯日前獲委任為獨家代理，向全球招標出售香港超級豪宅傲璇5樓單位連同兩個車位，截標日暫定為8月8日正午12時。 公開資料顯示，該樓盤僅有12戶，8年前曾以4.197億元、單價約82萬元/平方米創(chuàng)下亞洲紀錄。根據(jù)第一太平戴維斯的說法，傲璇自推出市場以來，已全數(shù)獲頂級富豪購入收藏。 這次出售，將商業(yè)大亨陳紅天推到公眾面。 總部位于香港的祥棋集團及其主席陳紅天或許較少人熟知，但陳紅天擔任主席的深圳同心俱樂部在業(yè)內(nèi)早有名氣，成員陣容神秘而豪華，信義集團李賢義、鵬瑞集團徐航等均擔任同心俱樂部常務(wù)副主席。 祥祺集團投資項目主要在深圳、香港、倫敦等地，資產(chǎn)類型以土地、寫字樓、酒店、商業(yè)等為主。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區(qū)域，祥祺集團還開發(fā)有多個住宅樓盤。此外，陳紅天還曾是上市公司華南城（01668.HK）的主要投資者之一。 82萬/平的超級豪宅 據(jù)官網(wǎng)介紹，祥祺集團創(chuàng)建于1990年，總部位于香港。 截至目前，集團已全資擁有包括位于香港、倫敦、深圳等核心城市，以及歐美和東南亞地區(qū)城市的土地、寫字樓、星級酒店、商業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時還持有多家資本市場優(yōu)質(zhì)企業(yè)股權(quán)以及基金、債券、股票等巨額金融資產(chǎn)。 傲璇豪宅來源：同心集團官微 2015年，陳紅天夫婦以3.87億港元購入一套傲璇豪宅，代理方也是第一太平戴維斯，目前市場估值約6.8億港元。如前所述，陳紅天在傲璇的物業(yè)為5樓單位連同兩個車位，實用面積為5154平方呎（約480平方米），擁有五房（四套）連書房、客廳、飯廳及廚房。 至2015年11月17日，傲璇賣出最后一戶，并以4.197億元成交價創(chuàng)亞洲分層豪宅造價新高。該成交單位位于頂層12樓，實用面積約604.9平方米，同時配有約167.6平方米天臺，單價約合82萬元/平方米。 在代理機構(gòu)的宣發(fā)描述中，傲璇前身為太古集團高層人員專用住宅，其后由太古地產(chǎn)和有“建筑界畢加索”之稱的法蘭克蓋瑞（FrankGehry）重建為外型獨特的住宅大樓，是其位于亞洲的首個亦是唯一的住宅項目。傲璇僅有12戶，其標志性的螺旋狀結(jié)構(gòu)，隨著大樓從地面上揚而流動，讓每戶皆享有環(huán)回景觀，180度震撼維港海景。圍繞每戶的多段露臺，仿如郵輪的甲板，讓住戶可充分體驗傲璇獨有的360度全景視野。 傲璇被公開招標出售的同時，陳紅天旗下紅磡祥祺中心、山頂歌賦山道15號豪宅也將被出售，截止投標日期為8月28日。 2015年8月至2016年7月間，陳紅天以近70億港元的價格購入上述3處物業(yè)，目前市場估價98億港元。 上述3項物業(yè)上月已被接管，至近期連續(xù)發(fā)布招標出售消息。 圖片來源：祥祺集團官微 今年3月31日，祥祺集團通過同心俱樂部官微發(fā)布《關(guān)于近日媒體報道“陳紅天香港物業(yè)被接管”的回應(yīng)》，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，該3項物業(yè)均為優(yōu)質(zhì)盤，并非資不抵債，作為旗艦總部的紅磡祥祺中心，現(xiàn)時更由陳紅天友人出資洽購部分股權(quán)，短期內(nèi)將有資金回籠。 回應(yīng)稱，陳紅天在香港的3處核心物業(yè)根據(jù)近期銀行委托的評估報告顯示的價值約98億港元，盡管某些物業(yè)價值比疫情前大幅下跌，但相對應(yīng)略高于50億港元貸款，負債比率不到60%。 “受3年疫情及全球經(jīng)濟影響，這個過程對應(yīng)還款接近10億港元。近兩個月，多筆大額應(yīng)收賬款被對方臨時悔約，同時受到一宗大額交易買方于完成交易前幾天突然悔約，造成關(guān)聯(lián)違約。加上內(nèi)地多項正常業(yè)務(wù)辦理過程遇到非正常的障礙。系列事件造成短暫現(xiàn)金流斷裂。這些問題相信在短時間內(nèi)可以妥善解決。希望相關(guān)金融機構(gòu)及媒體給予理解和支持，在政府希望重振經(jīng)濟發(fā)展的時候，以不同的方式釋放出能量，支持企業(yè)渡過難關(guān)。” 陣容超豪華的神秘社團 據(jù)祥祺集團官網(wǎng)，陳紅天不僅是集團主席，也是香港太平紳士（終身）、香港特區(qū)政府銀紫荊星章獲得者、同心俱樂部主席。 2012年，他被深圳非公有企業(yè)家推舉為首屆及第二屆同心俱樂部主席，這個俱樂部被譽為全國資產(chǎn)管理規(guī)模最大的民間社團組織。 同心成員旗下包括祥褀、信義、康美、研祥、香江、海王、華南城、東海、星河灣、雅昌、寶能、海雅、華強、金澳、三諾、大族激光、創(chuàng)維等。 值得一提的是，在萬寶之爭時，陳紅天2015年還在同心俱樂部官微發(fā)布《誰是野蠻人？》的文章，表示“優(yōu)質(zhì)的董事是通過資本可以選擇到的，也就是說，是用錢能選得到的，不信的話，你出年薪10億，連陳紅天、黃文仔這樣的人都能給你當董事?！? 此外，多家華南房企的老板，如寶能姚振華、佳兆業(yè)郭英成、京基陳華、卓越李華、星河灣黃文仔、鴻榮源賴海民等都是同心俱樂部的成員。 記者發(fā)現(xiàn)，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區(qū)域，祥祺集團還開發(fā)有多個住宅樓盤，建成時間在1996年-2015年不等，位于南沙白石洲片區(qū)的祥棋花園目前在鏈家平臺的二手參考均價為67000元/平方米。 此外，陳紅天曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。據(jù)華南城2016/17年年報，彼時陳紅天夫婦在陸續(xù)出售部分股份后，合計持有華南城已發(fā)行股份比例為4.96%。此后華南城披露的主要股東名單中，陳紅天的名字未再出現(xiàn)過。2021年，華南城正式易主特區(qū)建發(fā)集團。 記者|黃婉銀編輯|陳夢妤盧祥勇杜波 校對|孫志成 ｜每日經(jīng)濟新聞nbdnews原創(chuàng)文章｜ 未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用