每日經(jīng)濟(jì)新聞
今日?qǐng)?bào)紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 今日?qǐng)?bào)紙 > 正文

深圳向港澳居民放松商業(yè)和公寓限購(gòu)? 中介機(jī)構(gòu):暫未接到政策通知

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-12 22:42:30

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“深圳要放開(kāi)港澳人士購(gòu)買(mǎi)商業(yè),公寓,商業(yè)公寓可以不限套數(shù),以前是要注冊(cè)公司買(mǎi)。”近日有市場(chǎng)消息稱(chēng),深圳將對(duì)港澳人士放開(kāi)商業(yè)和公寓的有關(guān)限購(gòu)。

就以上傳聞,一位深耕深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)高管在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示“暫未接到政策通知。”而發(fā)布該消息的中介人士也表示,目前還沒(méi)有收到正式文件通知。

9月11日,深圳市住房公積金管理中心工作人員向記者介紹稱(chēng),“目前我們這邊政策也在梳理和明晰當(dāng)中,到時(shí)可以留意官方發(fā)布,但會(huì)不會(huì)公布、什么時(shí)候公布,我們也不確定。”

該工作人員表示,如果接下來(lái)落實(shí)的話(huà),港澳居民可以以個(gè)人身份購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓或者非住宅類(lèi)的辦公用樓,但具體話(huà)還是要觀望下政策的發(fā)布,或者以最終審核結(jié)果為準(zhǔn)。

具體到實(shí)際操作中,該工作人員介紹稱(chēng),當(dāng)下如果港澳居民有購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓或非住宅類(lèi)的辦公用樓需求,可以先提上來(lái)做網(wǎng)簽,如果網(wǎng)簽備案能通過(guò)了,證明已經(jīng)落實(shí)到位了;如果不能通過(guò),就是暫時(shí)還不可以。

對(duì)于目前是否有港澳居民已經(jīng)審核通過(guò)網(wǎng)簽,上述工作人員表示,“目前沒(méi)收到,但每個(gè)人情況不一樣,最終還是要以個(gè)人情況為準(zhǔn)。”

商辦、公寓去化緩慢

事實(shí)上,過(guò)往深圳限購(gòu)政策針對(duì)港澳臺(tái)居民細(xì)分到住宅和商業(yè)兩類(lèi)。

多位地產(chǎn)中介在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“為惠及港澳臺(tái)人士在深圳購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房產(chǎn)提供便利,僅需港澳人士提供港澳人士身份證及回鄉(xiāng)證即可購(gòu)買(mǎi)一套住宅。外籍人士(含港澳臺(tái)人士)不允許在深圳購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)房產(chǎn)。”

據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》,境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

也就是說(shuō),境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)深圳非自用商品房,必須要取得兩證:《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),目前深圳在售公寓項(xiàng)目共有74個(gè),其中寶安區(qū)公寓項(xiàng)目最多,超過(guò)20個(gè);南山區(qū)和龍崗區(qū)各有10個(gè);其他區(qū)的公寓項(xiàng)目數(shù)量均少于10個(gè)。價(jià)格方面,單價(jià)最高的為恒裕深圳灣,約15.3萬(wàn)元/平方米,單價(jià)最低的為京基御景薈都,約2萬(wàn)元/平方米。2023年前7個(gè)月,港人來(lái)深置業(yè)宗數(shù)同比上漲超4倍。近4年,港人在大灣區(qū)所有城市的置業(yè)金額中,深圳遙遙領(lǐng)先。

“深圳公寓、商辦去化還是比較慢,它們的投資屬性較強(qiáng),目前行情下持幣在手是更多人的選擇。”深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉在接受記者微信采訪時(shí)表示,由于2020年7月深圳商務(wù)公寓停止審批,近兩年公寓供應(yīng)下滑嚴(yán)重,今年只有4個(gè)公寓項(xiàng)目獲批,成交也快速下滑,存量可能并不是很多。今年只有4月和8月有新增商務(wù)公寓入市,截至8月,深圳商務(wù)公寓成交總金額只有192億元。

商辦類(lèi)產(chǎn)品目前遇到銷(xiāo)售困境,在房企一線(xiàn)人員身上更能得到印證。日前,記者在與負(fù)責(zé)某頭部上市房企多個(gè)商辦類(lèi)項(xiàng)目的管理人員聊及商辦類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況時(shí),其表示,“比住宅更難,即便是在概念頻出的深圳西部地段,依舊需要更多精力才能取得不錯(cuò)成績(jī)。”

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉通過(guò)微信向記者分析認(rèn)為,深圳的非住宅類(lèi)物業(yè),比如寫(xiě)字樓、公寓供應(yīng)量非常大,去化壓力也非常大,對(duì)港澳居民開(kāi)放非住宅類(lèi)購(gòu)房資格,從政策目的來(lái)看,是想借助港澳局面去化非住宅類(lèi)物業(yè)的庫(kù)存。

“對(duì)整體市場(chǎng)影響不大”

如果向港澳居民放開(kāi)商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品限購(gòu),將會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生哪些影響?

一位深圳資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,“沒(méi)有任何影響力,可以忽略不計(jì)。港澳居民也有不少有需求購(gòu)買(mǎi)商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品來(lái)辦公或做生意,特別是在大灣區(qū)融合加速的背景下,未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的港澳居民到深圳生活辦公,可以加快商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品的去化,但對(duì)整體市場(chǎng)影響不大。”

張宏偉則表示,實(shí)際上,港澳居民尤其是有投資經(jīng)驗(yàn)的高凈值人群,即使購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)物業(yè),也都是挑選市中心核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行投資配置,很少會(huì)買(mǎi)非核心區(qū)的非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因此,從實(shí)際政策效果來(lái)看,深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、公寓有可能銷(xiāo)售量在短期內(nèi)會(huì)有一波行情,但是非核心區(qū)的非住宅類(lèi)物業(yè)仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。

值得注意的是,近期的樓市優(yōu)化政策正在逐步激活深圳樓市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地一周,看房量上漲50%,市場(chǎng)成交開(kāi)始活躍。不過(guò)新政后,超六成二手房源低于參考價(jià)成交。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月1日~9月5日,樂(lè)有家門(mén)店成交的房源中,65%是低于參考價(jià)成交的,9%是略高于參考價(jià)5%成交的。只有17%的房源是高于參考價(jià)20%以上成交的。與7~8月相比,新政后低于參考價(jià)成交的房源占比處于穩(wěn)定狀態(tài),成交價(jià)方面沒(méi)有明顯變化。

“就當(dāng)前市場(chǎng)各方面表現(xiàn)來(lái)看,新政對(duì)深圳樓市起到了穩(wěn)定預(yù)期、推動(dòng)入市的積極作用,但不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈。改善性需求及剛性需求將在9~10月逐漸釋放,給市場(chǎng)帶來(lái)活力。”樂(lè)有家研究中心分析認(rèn)為。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線(xiàn):4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

深圳市 深圳 商業(yè)

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费