中報解讀 | 北辰實業(yè)上半年歸母凈利同比扭虧，房地產(chǎn)銷售額降超五成

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然歸母凈利實現(xiàn)同比扭虧，北辰實業(yè)仍要面對行業(yè)下行對業(yè)績的影響。

8月24日，北辰實業(yè)（SH601588，股價2.31元，市值77.78億元）發(fā)布的2023年半年度業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入72.69億元，同比增長6.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤956.97萬元，同比扭虧為盈；扣非后歸屬股東凈虧損4951萬元。

值得一提的是，上半年北辰實業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)板塊、會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊均實現(xiàn)扭虧為盈。其中，房地產(chǎn)開發(fā)板塊實現(xiàn)收入59.93億元，比上年同期增加1.92%，實現(xiàn)利潤總額1.56億元；會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊實現(xiàn)收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實現(xiàn)利潤總額2.06億元。

房地產(chǎn)銷售額降超五成

上半年，北辰實業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)板塊可結(jié)算面積增加，盈利水平有所上升。

北辰實業(yè)根據(jù)各城市特點制定針對性策略，令多個項目在區(qū)域市場銷售情況良好。如成都北辰鹿鳴院項目快速啟用渠道分銷與全民合伙人模式，基本實現(xiàn)住宅清盤；重慶北辰悅來壹號和重慶北辰香麓雙項目聯(lián)動、互導客戶，成為區(qū)域熱銷項目；廣州金地北辰蘭亭香麓項目緊抓市場回暖和返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期，充分調(diào)動銷售渠道，提前完成年度簽約任務。

報告期內(nèi)，北辰實業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為39.11億元（含車位）和26.10萬平方米，與去年同期相比出現(xiàn)較大幅度下行，其中銷售金額同比下降了50.34%，銷售面積同比下降19.00%，僅結(jié)算金額同比上漲1.92%。

來源：北辰實業(yè)2023年中報（百度股市通制圖）

北辰實業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的發(fā)展仍面臨一定掣肘。從儲備項目來看，報告期內(nèi)公司總土地儲備461.05萬平方米，同比下降14.47%；其中權(quán)益土地儲備同比下降14.55%。上半年，北辰實業(yè)無新增房地產(chǎn)儲備。

同時，上半年北辰實業(yè)新開工面積23.64萬平方米，同比下降33.56%，這一下降意味著供應量的減弱，為未來地產(chǎn)板塊收入帶來了更多不確定性。另一方面，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積56.52萬平方米，同比下降33.91%，對于下半年確認收入的助力仍在減弱。

會展及商業(yè)物業(yè)層面，隨著經(jīng)濟和消費持續(xù)復蘇，北辰實業(yè)搶抓機遇，會展、酒店業(yè)態(tài)呈現(xiàn)強勢增長態(tài)勢，商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)穩(wěn)步經(jīng)營，會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊實現(xiàn)收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實現(xiàn)利潤總額2.06億元。

中報顯示，北辰實業(yè)上半年完成多項重大活動服務保障，會展上游業(yè)務開拓成果顯著，以及持續(xù)拓展品牌輸出業(yè)務。其中，會展場館及酒店輸出管理業(yè)務已進入全國26個城市，遍布京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)，顧問咨詢場館及酒店項目61個，受托管理場館及酒店項目49個，實現(xiàn)受托管理場館總面積達414萬平方米。

歸母凈利潤扭虧為盈

中報顯示，上半年北辰實業(yè)實歸屬于上市公司股東的凈利潤956.97萬元，與上年同期虧損5.08億元相比有了大幅度提升。但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益仍然凈虧損4951.28萬元，比去年同期的虧損5.3億元收窄了4.8億元。同時，經(jīng)營性活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流也同比減少了17.94%。

北辰實業(yè)在公告中提及，公司能夠充分利用“總部融資”模式的優(yōu)勢，憑借良好的信用水平及風險管控能力，與多家銀行及金融機構(gòu)建立了長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在貸款利率方面具有突出優(yōu)勢。

中報顯示，報告期內(nèi)北辰實業(yè)實現(xiàn)融資金額57.66億元，期末融資總額達到259億元，整體平均融資成本4.59%。

對于未來可能面臨的風險，北辰實業(yè)表示，“房地產(chǎn)市場延續(xù)分化態(tài)勢，房企對熱點城市、優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，土地成交價居高不下推升開發(fā)成本。地價成本占比較大、售價難以有效提升的情形給企業(yè)財務現(xiàn)金狀況和運營穩(wěn)健性帶來一定風險。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家政策導向緊密相關(guān)，盡管當前行業(yè)政策有所放寬，但房企面臨的政策風險在一定程度上仍存在。”

在交付方面，今年上半年，北辰實業(yè)已按期竣備5個項目，累計交付超過1200套房。預計下半年實現(xiàn)開復工面積241.05萬平方米，竣工面積89.82萬平方米，力爭實現(xiàn)銷售面積52.61萬平方米，簽訂合同金額（含車位）90.89億元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057