遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年凈利“腰斬”在管面積突破1億平方米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“現(xiàn)金流和盈利能力是現(xiàn)階段的重點(diǎn)，公司將將圍繞經(jīng)濟(jì)效益較好、利潤(rùn)率較高的項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)展拓展工作，打造第三方服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模的有質(zhì)增長(zhǎng)。”

8月23日，在遠(yuǎn)洋服務(wù)（HK06677，股價(jià)1.010港元，市值11.96億港元）舉行的2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層在針對(duì)未來(lái)項(xiàng)目拓展上如是表示。

中報(bào)顯示，今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)在管面積達(dá)到1.04億平方米，同比增長(zhǎng)30.3%，新增在管面積達(dá)到958.6萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，公司在管物業(yè)費(fèi)均價(jià)從2022年的3~4元/月/平方米提升至3.6元/月/平方米，環(huán)比上漲5.9%，位于一二線城市的占比達(dá)到85.1%。

不過(guò)，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年在擴(kuò)大收入規(guī)模的同時(shí)，利潤(rùn)下降的情況仍未扭轉(zhuǎn)。上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收入約15.56億元，同比減少4%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.29億元，較2022同期減少約52%。其中，來(lái)自物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收益約為10.89元，占比約70%；社區(qū)增值服務(wù)的收益約為2.67億元，占比約17%；非業(yè)主增值服務(wù)的收益約為2億元，占比約13%。

整體毛利率下降

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)的利潤(rùn)仍在下滑。

中報(bào)顯示，今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收益約為15.6億元，相比去年同期減少4.2%。其凈利潤(rùn)約為1.284億元，較2022年同期凈利潤(rùn)約2.67億元減少約51.83%；股東應(yīng)占報(bào)告期利潤(rùn)為1.287億元，同比下降約52%。

利潤(rùn)下滑的很大原因是整體毛利率下降，而整體毛利率又受其各業(yè)務(wù)線的毛利率影響。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)獲得的毛利約為3.22億元，較2022年同期約4.29億元減少約25%。毛利率約為21%，較2022年同期約26%減少約5個(gè)百分點(diǎn)。

分業(yè)務(wù)來(lái)看，其物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利率由2022年同期的約24%下降至報(bào)告期間的約19%。

遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率主要是勞動(dòng)力成本和能源價(jià)價(jià)格上升以及新增項(xiàng)目處于整合期而需要更多支出所致。

社區(qū)增值服務(wù)的毛利率則為約28%，較2022年同期的約38%下降了約10個(gè)百分點(diǎn)。主要是由于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和商品零售業(yè)務(wù)毛利率下降所致。

此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年的非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率也由2022年同期的約24%減少至約120%。主要是由于毛利率較高的咨詢服務(wù)的收入貢獻(xiàn)減少所致，并主動(dòng)收縮了回款保障并不理想的業(yè)務(wù)。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)的收益約為1.99億元，占總收益約13%，較2022年同期約3.75億元減少約47%。

管理規(guī)模大幅增長(zhǎng)

需要注意的是，盡管今年上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)收入在減少，但其管理規(guī)模卻實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋服務(wù)實(shí)現(xiàn)合約建筑面積約1.45億平方米，同比增長(zhǎng)約19%；在管建筑面積約1.04億平方米，同比增長(zhǎng)約30%。

其中，來(lái)自第三方的合約建筑面積已累計(jì)達(dá)8380萬(wàn)平方米，占總合約建筑面積的比例提升至58%，僅上半年來(lái)自第三方的新增合約面積就占總新增合約面積約91%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層表示，外拓方面重點(diǎn)關(guān)注第三方拓展項(xiàng)目給公司帶來(lái)的效益，縮短接管時(shí)間，提升合管比效率，新增第三方外拓合約面積中，75%的合約面積已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)接管。

“在未來(lái)的拓展上，公司也將重點(diǎn)把控外拓項(xiàng)目質(zhì)量；業(yè)態(tài)上以住宅和商寫(xiě)為主，多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展。”管理層表示，現(xiàn)金流和盈利能力是現(xiàn)階段的重點(diǎn)，將圍繞經(jīng)濟(jì)效益較好，利潤(rùn)率較高的項(xiàng)目開(kāi)展拓展工作。

不過(guò)，上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)也在擴(kuò)大。截至6月30日，來(lái)自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款約為6.74億元，較去年末的6.38億元增長(zhǎng)了5.6%；來(lái)自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款為9.54億元，較去年末的7.6億元增長(zhǎng)了25.53%。

貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)的潛在壞賬產(chǎn)生的虧損計(jì)提的減值撥備，使得遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)的金融資產(chǎn)減值虧損凈額也不斷增加。報(bào)告期內(nèi)，其金融資產(chǎn)減值虧損凈額約為7570萬(wàn)元，較去年末的4630萬(wàn)元增長(zhǎng)了約63%。

需要注意的是，今年7月21日，遠(yuǎn)洋服務(wù)全資子公司遠(yuǎn)洋億家與遠(yuǎn)洋控股中國(guó)（遠(yuǎn)洋控股之全資附屬公司）訂立車位轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議及商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，遠(yuǎn)洋億家及其附屬公司自遠(yuǎn)洋控股中國(guó)及其附屬公司收購(gòu)4961個(gè)車位及168項(xiàng)商用物業(yè)（總建筑面積約12901平方米），總代價(jià)約為6.26億元，該金額將與公司應(yīng)收遠(yuǎn)洋集團(tuán)的可退還按金應(yīng)收款項(xiàng)全數(shù)抵銷。

這也意味著，關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)采取了資產(chǎn)出讓的方式抵消其應(yīng)付遠(yuǎn)洋服務(wù)的款項(xiàng)。不過(guò)截至目前，該項(xiàng)資產(chǎn)收購(gòu)事項(xiàng)尚未交割。