中報解讀 | 遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年凈利潤“腰斬”，在管面積突破1億平米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“現(xiàn)金流和盈利能力是現(xiàn)階段的重點，公司將將圍繞經(jīng)濟(jì)效益較好、利潤率較高的項目持續(xù)開展拓展工作，打造第三方服務(wù)競爭優(yōu)勢，以實現(xiàn)規(guī)模的有質(zhì)增長。”

8月23日，在遠(yuǎn)洋服務(wù)（HK06677,股價1.010港元，市值11.96億港元）舉行的2023年半年報業(yè)績會上，公司管理層在針對未來項目拓展上如是表示。

中報顯示，今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)在管面積達(dá)到1.04億平方米，同比增長30.3%，新增在管面積達(dá)到958.6萬平方米。與此同時，公司在管物業(yè)費均價從2022年的3-4元/月/平方米提升至3.6元/月/平方米，環(huán)比上漲5.9%，位于一二線城市的占比達(dá)到85.1%。

不過，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年在擴(kuò)大收入規(guī)模的同時，利潤下降的情況仍未扭轉(zhuǎn)。上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收入約15.56億元，同比減少4%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.29億元，較2022同期減少約52%。其中，來自物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的收益約為10.89元，占比約70%；社區(qū)增值服務(wù)的收益約為2.67億元，占比約17%；非業(yè)主增值服務(wù)的收益約為2億元，占比約13%。

來源：遠(yuǎn)洋服務(wù)中報

凈利潤腰斬

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)的利潤仍在下滑。

中報顯示，今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收益約為15.6億元，相比去年同期減少4.2%。其凈利潤約為1.284億元，較2022年同期凈利潤約2.67億元減少約51.83%；股東應(yīng)占報告期利潤為1.287億元，同比下降約52%。

利潤下滑的很大原因是整體毛利率下降，而整體毛利率又受其各業(yè)務(wù)線的毛利率影響。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)獲得的毛利約為3.22億元，較2022年同期約4.29億元減少約25%。毛利率約為21%，較2022年同期約26%減少約5個百分點。

分業(yè)務(wù)來看，其物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的毛利率由2022年同期的約24%下降至報告期間的約19%。

遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率主要是勞動力成本和能源價價格上升以及新增項目處于整合期而需要更多支出所致。

社區(qū)增值服務(wù)的毛利率則為約28%，較2022年同期的約38%下降了約10個百分點。主要是由于整體經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和商品零售業(yè)務(wù)毛利率下降所致。

此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年的非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率也由2022年同期的約24%減少至約120%。主要是由于毛利率較高的咨詢服務(wù)的收入貢獻(xiàn)減少所致，并主動收縮了回款保障并不理想的業(yè)務(wù)。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)的收益約為1.99億元，占總收益約13%，較2022年同期約3.75億元減少約47%。

外拓加速

需要注意的是，盡管今年上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)收入在減少，但其管理規(guī)模卻實現(xiàn)了大幅增長。

報告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋服務(wù)實現(xiàn)合約建筑面積約1.45億平方米，同比增長約19%；在管建筑面積約1.04億平方米，同比增長約30%。其中，來自第三方的合約建筑面積已累計達(dá)8380萬平方米，占總合約建筑面積的比例提升至58%，僅上半年來自第三方的新增合約面積就占總新增合約面積約91%。

在業(yè)績會上，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層表示，外拓方面重點關(guān)注第三方拓展項目給公司帶來的效益，縮短接管時間，提升合管比效率，新增第三方外拓合約面積中，75%的合約面積已經(jīng)進(jìn)場接管。

“在未來的拓展上，公司也將重點把控外拓項目質(zhì)量；業(yè)態(tài)上以住宅和商寫為主，多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展。”管理層表示，現(xiàn)金流和盈利能力是現(xiàn)階段的重點，將圍繞經(jīng)濟(jì)效益較好，利潤率較高的項目開展拓展工作。

不過，上半年遠(yuǎn)洋服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項也在擴(kuò)大。截至6月30日，來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款約為6.74億元，較去年末的6.38億元增長了5.6%；來自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款為9.54億元，較去年末的7.6億元增長了25.53%。

貿(mào)易應(yīng)收款項及其他應(yīng)收款項的潛在壞賬產(chǎn)生的虧損計提的減值撥備，使得遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)的金融資產(chǎn)減值虧損凈額也不斷增加。報告期內(nèi)，其金融資產(chǎn)減值虧損凈額約為7570萬元，較去年末的4630萬元增長了約63%。

需要注意的是，今年7月21日，遠(yuǎn)洋服務(wù)全資子公司遠(yuǎn)洋億家與遠(yuǎn)洋控股中國（遠(yuǎn)洋控股之全資附屬公司）訂立車位轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議及商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，遠(yuǎn)洋億家及其附屬公司自遠(yuǎn)洋控股中國及其附屬公司收購4961個車位及168項商用物業(yè)（總建筑面積約 12901平方米）， 總代價約為6.26億元，該金額將與公司應(yīng)收遠(yuǎn)洋集團(tuán)的可退還按金應(yīng)收款項全數(shù)抵銷。

這也意味著，關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)采取了資產(chǎn)出讓的方式抵消其應(yīng)付遠(yuǎn)洋服務(wù)的款項。不過截至目前，該項資產(chǎn)收購事項尚未交割。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖