中報解讀 | 新城悅服務(wù)上半年核心業(yè)務(wù)延續(xù)較強增長，美元債影響持續(xù)弱化

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“公司所選擇的發(fā)展路線正在起到作用，公司未來是值得期待的。”

8月25日晚間，新城悅服務(wù)（HK01755，股價4.710港元，市值41.04億港元）發(fā)布的2023年中期業(yè)績顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入26.81億元，同比增長8.7%；利潤為約3.34億元，同比增長約29.4%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤為約2.94億元，同比增長約30.1%。

值得一提的是，上半年新城悅服務(wù)的非住宅拓展效果顯著，合約面積中來自第三方的面積占比為約48.3%。新城悅服務(wù)管理層表示，盡管2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣繼續(xù)影響公司的部分業(yè)務(wù)，但整體業(yè)績的增長說明公司已逐步擺脫對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。

來源：新城悅服務(wù)2023年中報

核心業(yè)務(wù)延續(xù)較強增長

上半年，新城悅服務(wù)的物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)，依然展現(xiàn)出了強大活力，延續(xù)了較強的增長之勢。“新城悅服務(wù)正逐步成為一家綜合性后勤服務(wù)企業(yè)，我們的物業(yè)服務(wù)不僅僅服務(wù)于住宅物業(yè)，也將服務(wù)延伸至各類生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和工作的場景。”

截至2023年6月30日，新城悅服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)和開發(fā)商增值服務(wù)收入分別約為16.91億元、7.08億元、1.20億元、1.59億元，四項業(yè)務(wù)占收入的比例分別約63.07%、26.41%、4.47%和5.93%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)營收合計占總收入的比重為89.48%，毛利占比91.8%，較去年同期進一步增長7.68個和5.7個百分點。

四大主營業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)的收入增長最快，同比漲幅21.7%。這主要源于新城悅服務(wù)在管規(guī)模的擴大，上半年新城悅服務(wù)在管面積突破2億平方米，達(dá)到約2.09億平方米，同比增長5.2%，其中來自第三方的面積占比為約51.6%。

來源：新城悅服務(wù)財報

值得注意的是，一年前新城悅服務(wù)管理層就曾透露，公司早已開始了對增量的拓展，通過收并購方式對非居業(yè)態(tài)進行了布局。截至今年6月底，公司非住宅業(yè)態(tài)自在管面積5148萬平方米，占比24.7%，較去年同期增加0.3個百分點。

而在合約面積上，報告期內(nèi)新城悅服務(wù)合約面積3.22億平方米，非住宅物業(yè)合約面積約6110平方米，占比18.9%，同比增長8.1%，較去年同期凈增長面積455.8萬平方米。

此外，社區(qū)增值服務(wù)同比增長約13.4%至約7.08億元。其中，被管理層曾寄予希望的團餐服務(wù)同比增速最快，達(dá)55.3%。報告期內(nèi)公司成功中標(biāo)了上海機場(集團)有限公司、天津 西青區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院等重要團餐項目，整體實現(xiàn)營收2.22億元。

新城悅服務(wù)董事長兼首席執(zhí)行官戚小明此前曾透露，“團餐業(yè)務(wù)在手合約到2023年收入規(guī)模已突破5億元，未來3年我們提出8億-10億元/年的目標(biāo)。”據(jù)此來看，年內(nèi)團餐業(yè)務(wù)實現(xiàn)5億元的收入或?qū)⒊蔀榭赡?。而大后勤相關(guān)的增值服務(wù)收入也持續(xù)增長，收入占比社區(qū)增值服務(wù)的約49.8%。

值得注意的是，中報顯示，上半年新城悅為大后勤相關(guān)業(yè)務(wù)快速發(fā)展進行了人才儲備，致公司行政費用增加，具體到當(dāng)年的雇員福利費用增加了約1.86億元。

美元債影響持續(xù)弱化

中報顯示，上半年新城悅服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入26.81億元，同比增長8.7%；毛利約7.17億元，毛利率同比下降2.2個百分點至約26.8%；公司擁有人應(yīng)占利潤為約人民幣2.94億元，同比增長約30.1%;凈利潤率約12.4%，較2022年同期上升1.9個百分點。

歸母凈利潤增速高于收入主要因上市美元債公允價值損失減少、導(dǎo)致其他收益同比增長1.2億元。

來源：新城悅服務(wù)2023年中報

受房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢影響，新城悅服務(wù)自2022年開始就對公司所持有的美元債賬面價值進行了減損。

2022年上半年，新城悅服務(wù)總共計提了2329萬美元，約合人民幣1.5億元的美元債減值損失：2022年下半年又再計提了約2200萬元減值損失。全年僅美元債就進行了1.72億元的減值損失。

今年上半年，新城悅服務(wù)再次對美元債計提預(yù)期信用減值損失約170.6萬元。與此同時，報告期內(nèi)，公司貿(mào)易應(yīng)收款項減值撥備約1.86億元，同比增加約5000萬元。

此外，報告期內(nèi)新城悅服務(wù)持有美元、人民幣、港元等現(xiàn)金結(jié)余約20.15億元，這與年初管理層確定的“將流動資產(chǎn)比率控制在1.5倍以上”相符合。不過，其中2356萬為美元，占比1.16%；約1.52億為港元，占比7.5%。

對此，新城悅服務(wù)報告中表示，“公司因持有若干現(xiàn)金結(jié)余而面臨美元及港幣兌人民幣的風(fēng)險敞口產(chǎn)生的外匯風(fēng)險，公司會密切關(guān)注匯率的波動，謹(jǐn)慎考慮是否于適當(dāng)時候進行貨幣掉期安排，以對沖相應(yīng)的風(fēng)險。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211193117610