中信證券：房地產(chǎn)行業(yè)基本面未到最差時刻，政策重啟發(fā)力仍需要時間

每經(jīng)AI快訊，中信證券指出，政策存在多元目標(biāo)，對市場變化具備定力。政策雖然會致力于穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，但也會留意可能的房價上漲。因此，只有在房價下降更為明顯的情況下，政策才有可能顯著加大力度。土地市場也影響了地方對于政策出臺的意愿。上半年核心城市土地市場熱度不低，二手房交易也有明顯同比上升，這遲滯了核心城市可能出臺政策的時間。非核心城市確實(shí)市場清淡，但當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策儲備空間不多，要等全國性政策出臺?？傮w而言，我們認(rèn)為更大力度支持房地產(chǎn)需求的時間點(diǎn)，或在2023年9月之后（即房價連續(xù)下降3個月之后）。當(dāng)然，政策將努力穩(wěn)定周期，但不謀求逆轉(zhuǎn)周期，不會走房價上漲的老路。我們預(yù)計，全年房地產(chǎn)景氣兩頭高，中間低，全國商品房銷售額仍能實(shí)現(xiàn)同比正增長。