滬指六連陽！地產(chǎn)股大漲，因半夏投資李蓓看多？回應(yīng)：這鍋不背

每經(jīng)記者 趙云    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

4月7日，大盤早盤略作下探后震蕩上行，三大指數(shù)均小幅收高，科創(chuàng)50指數(shù)漲1.23%，錄得日線七連陽，滬指亦縮量六連陽。截至收盤，滬指漲0.45%，深成指漲0.85%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.84%。

盤面上，光熱發(fā)電早盤大漲，創(chuàng)新藥板塊連續(xù)展開補(bǔ)漲。房地產(chǎn)板塊也強(qiáng)勢崛起。同時，人工智能板塊卷土重來，ChatGPT、云游戲、文化傳媒方向領(lǐng)漲。

下跌方面，養(yǎng)殖板塊領(lǐng)跌，一帶一路板塊表現(xiàn)疲軟。

總體上個股漲多跌少，兩市超3200只個股上漲。滬深兩市今日成交額10540億，較上個交易日縮量1393億，部分因為滬深股通今日暫停交易。

可以看出，AI板塊“一家獨(dú)大”的情況有所緩解，那么為何是地產(chǎn)（和醫(yī)藥）先站出來呢？我們來回顧一下。

6日晚間，市場傳出半夏投資李蓓對近期A股的判斷，其認(rèn)為持有地產(chǎn)股并不是風(fēng)險而是機(jī)會，后續(xù)大漲只是時間問題，并且稱之為“十年一遇”級別的機(jī)會，預(yù)判一批上市房企的股價存在3-10倍的上漲空間。

今天一開盤，房地產(chǎn)板塊就漲勢兇猛，表現(xiàn)異常突出。個股方面，粵泰股份、天?；ā⒅薪坏禺a(chǎn)、我愛我家等漲停。信達(dá)地產(chǎn)、特發(fā)服務(wù)、華發(fā)股份、招商蛇口等紛紛大漲。

下午2點過，李蓓在公眾號發(fā)文回應(yīng)：“很多人說是地產(chǎn)股大漲因為半夏昨天發(fā)月報看多地產(chǎn)。這個鍋我不背，我公開看多地產(chǎn)股已經(jīng)很長時間了。”李蓓直言持倉中地產(chǎn)股大部分是港股，但是今天港股休市。

文中，李蓓也給出了看對地產(chǎn)股的核心邏輯——中國地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了有史以來的第一次大力度的供給側(cè)改革，現(xiàn)在還活著的很多地產(chǎn)公司，市值會創(chuàng)新高。

港股地產(chǎn)股估值更低

對于具體選擇港股而非A股地產(chǎn)股的邏輯，李蓓表示“理由也很簡單，因為比A股實在是便宜太多，折價水平顯著高于市場平均的AH溢價。”

李蓓舉例如下：

同樣是萬科，港股0.5PB，A股0.7PB。同樣是新城，港股不到0.3PB，A股0.6PB。

同樣是優(yōu)質(zhì)央企，港股的中國海外發(fā)展和中國金茂PB分別只有0.5和0.3倍，A股的保利發(fā)展和招商蛇口PB分別是1倍和1.4倍。

A股民企地產(chǎn)公司（含已爆雷）平均數(shù)和中位數(shù)大約都是1.2倍PB，而沒有暴雷的龍頭民企碧桂園只有不到0.3PB。

港股甚至還有0.1PB的國企。即便大股東中國人壽業(yè)績發(fā)布會剛說了會大力支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)，遠(yuǎn)洋也已經(jīng)大幅計提過資產(chǎn)減值后，其估值依然只有0.17倍PB。

現(xiàn)在還沒爆雷的地產(chǎn)企業(yè)一定會飛的更高

李蓓表示每一次市場真正的大拐點之前，無論市場還是產(chǎn)業(yè)，都并無太多的前瞻性?，F(xiàn)在還沒有爆雷的地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)歷了行業(yè)涅槃，企業(yè)浴火重生，一定會飛的更高。

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來，她認(rèn)為有5點值得關(guān)注：

1，地產(chǎn)全行業(yè)住宅銷售在11億平米見底，后續(xù)溫和回升。

2，行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表受創(chuàng)傷，未來1-2年，仍不具備供給端擴(kuò)張的能力。全行業(yè)拿地和開工會依然下行。

3，供給已經(jīng)大幅下降1年，后續(xù)1-2年仍將下降，需求企穩(wěn)回升，供需錯配，房價會企穩(wěn)回升。

4，從現(xiàn)在往后，頭部企業(yè)份額上升，毛利改善，量價齊升。

5，從資產(chǎn)價值的角度，一旦房價企穩(wěn)回升，高庫存高杠桿未暴雷企業(yè)的存量資產(chǎn)重估彈性巨大。

據(jù)金融界，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地產(chǎn)股大漲主要有四方面的原因：官方對地產(chǎn)的信心、龍頭企業(yè)的信心、機(jī)構(gòu)大佬的表態(tài)以及一季度龍頭房企業(yè)績不錯。

消息面上，4月6日，國家稅務(wù)總局局長王軍在發(fā)布會介紹，住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長17.9%。李宇嘉認(rèn)為，官方表態(tài)地產(chǎn)回升的信號突出，也意味著后續(xù)政策將繼續(xù)扶持地產(chǎn)需求端基本面。

前不久，在萬科2022年業(yè)績會上，萬科董事會主席郁亮表示，房地產(chǎn)市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底線。從萬科的視角，盡管地產(chǎn)在低位徘徊，但底部特征規(guī)明顯，風(fēng)險是可控的。郁亮的結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

數(shù)據(jù)方面，中指研究院剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，百強(qiáng)房企銷售額同比增長8.2%，其中3月份銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，呈雙增長態(tài)勢。

李宇嘉稱，過度悲觀后，必然存在修復(fù)和反彈的訴求，而政策助攻和基本面修復(fù)，更加劇這一趨勢。

據(jù)財聯(lián)社報道，公募方面，看好今年房地產(chǎn)板塊個股也成共識。從持倉上看，加碼龍頭地產(chǎn)公司也是大多數(shù)公募機(jī)構(gòu)的投資框架調(diào)整。

華夏基金認(rèn)為，2023年要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)重啟首先要化解風(fēng)險，地產(chǎn)是重要部分。既要保交樓解決社會民生風(fēng)險，又要保主體解決金融信用風(fēng)險。

廣發(fā)基金宏觀策略部表示，2023年在股票行業(yè)配置上，會適度增加消費(fèi)和地產(chǎn)鏈方向的配置。從數(shù)據(jù)上看，防控優(yōu)化利好消費(fèi)，地產(chǎn)放松利好地產(chǎn)鏈，而食品飲料是二者受益的交集。

此外，中銀證券最新研報表示，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展動能逐步修復(fù)，預(yù)計居民對房價、收入、就業(yè)的預(yù)期將持續(xù)改善，繼續(xù)帶動購房需求回升，行業(yè)基本面改善的持續(xù)性得到進(jìn)一步鞏固后，預(yù)計房企的投資也將有所回升，帶動房企貸款需求的提升。建議持續(xù)關(guān)注基本面數(shù)據(jù)的兌現(xiàn)情況，同時建議在板塊目前相對低迷的情況下，關(guān)注內(nèi)生增長快、拿地有效性強(qiáng)的內(nèi)驅(qū)動力型公司。

綜合每經(jīng)網(wǎng)、半夏投資、金融界、公開信息等