知名爛尾樓，有人出手了，5折拿下！

經(jīng)歷三次拍賣后，昔日香港富豪潘蘇通位于廣州科學(xué)城的知名爛尾地標(biāo)建筑松日總部大樓終脫手。 日前，松日總部大樓通過(guò)阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，最終被廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以13.12億元底價(jià)拿下，這一成交價(jià)格相當(dāng)于項(xiàng)目評(píng)估價(jià)25.6億元的5.1折。 松日總部大樓。圖據(jù)阿里拍賣 13億！ 廣州科學(xué)城爛尾地標(biāo)5折賣了 阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)顯示，2月21日上午10點(diǎn)，廣州科學(xué)城195米爛尾地標(biāo)建筑——松日總部大樓終于迎來(lái)了自己的“白武士”。 圖據(jù)阿里拍賣 最終，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以底價(jià)約13.12億元拿下，相比首拍降了約7.38億。頁(yè)面顯示，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)約為25.6億元，此次成交價(jià)為評(píng)估價(jià)的5.1折。這是該標(biāo)的第三次開拍，吸引超萬(wàn)人圍觀。 事實(shí)上，在此次拍賣前，松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其于去年11月首次掛牌，起拍價(jià)20.5億元，隨后流拍；12月再次以16.4億元價(jià)格掛牌，還是無(wú)人問(wèn)津。 該地塊由廣州富大房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富大地產(chǎn)”）于2009年競(jìng)得，其實(shí)際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團(tuán)創(chuàng)始人潘蘇通。廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項(xiàng)目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院查封。 企查查顯示，接盤松日總部大樓的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司成立于2023年2月15日，經(jīng)營(yíng)范圍包括：園區(qū)管理服務(wù)、企業(yè)管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司由廣州高新城市開發(fā)投資有限公司全資持股，屬于區(qū)屬國(guó)資企業(yè)。 化解爛尾問(wèn)題是廣州政府今年所強(qiáng)調(diào)的重要工作。據(jù)了解，2月6日，在天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，天河區(qū)住建園林局局長(zhǎng)就表示，將加快盤活中水廣場(chǎng)、哥弟總部項(xiàng)目，這也是廣州一直以來(lái)備受關(guān)注的兩大爛尾項(xiàng)目。 曾定位廣州東部195米高地標(biāo) 13年前拿地價(jià)1.02億元 公開資料顯示，2009年8月21日，富大地產(chǎn)競(jìng)得KXC-D2-2地塊，成交總價(jià)為1.02億元，折合樓面地價(jià)僅為57元/㎡，可謂是“白菜價(jià)”。 項(xiàng)目地理位置圖 KXC-D2-2地塊位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，距離地鐵21號(hào)線科學(xué)城站約1公里，周邊有優(yōu)托邦、高德匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、玉樹公園、科學(xué)城體育公園等完善的配套和設(shè)施。該地塊土地使用權(quán)面積為18005.00㎡，建筑面積225919.40㎡，土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前僅剩27年使用權(quán)。該地塊上蓋在建工程廣州松日總部大樓的工程項(xiàng)目，規(guī)劃由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一（商業(yè)）：1棟47層，79025.5平方米；塔樓二（辦公）：1棟21層，28738.7平方米；裙房（商業(yè)）：1棟五層，29826.9平方米；地下室：1棟地下5層，88328.3平方米，主要為地下停車場(chǎng)及設(shè)備用房。項(xiàng)目最早于2012年7月31日開工建設(shè)，擬建造廣州松日總部大樓，規(guī)劃高度為195米，當(dāng)時(shí)是要打造成廣州東部地區(qū)地標(biāo)，集研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)于一體的超高層綜合性建筑。 然而2014年7月封頂后，2015年陷入了停工狀態(tài)，2017年曾短暫復(fù)工，但整體推進(jìn)較為緩慢。直到2018年因資金鏈斷裂再度停工，至今未整體完工并投入使用，未有銷售，目前被人民法院查封。2021年10月，富大地產(chǎn)以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價(jià)值為由申請(qǐng)破產(chǎn)重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整計(jì)劃草案，富大地產(chǎn)被廣州市中級(jí)人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)。 自此，富大地產(chǎn)管理人依法履行處置富大地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的職責(zé)。 至今，廣州松日總部大樓項(xiàng)目被人民法院輪候查封。需要注意的是，此次拍賣標(biāo)的均未進(jìn)行相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)（包括在建工程及少量辦公設(shè)備），管理人采取現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人自行判斷質(zhì)量及現(xiàn)狀情況。拍賣成交后，無(wú)論拍賣標(biāo)的是否存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人均不得以質(zhì)量問(wèn)題為由向富大房地產(chǎn)公司或管理人主張撤回拍賣、要求退回差價(jià)或要求賠償。 一代傳奇富豪潘蘇通跌落神壇 內(nèi)地兩個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目均爛尾 上述拍賣之所以受到關(guān)注，主要是拍賣標(biāo)的為昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資產(chǎn)。 來(lái)源：企查查 提及潘蘇通，不得不提及其在資本界往事，在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下兩家上市公司股價(jià)急升，他以凈資產(chǎn)122億美元成功打入香港十大富豪，排名第6。據(jù)界面新聞，巔峰時(shí)期其曾以1780億元身家，成為香港富豪榜?？汀? 潘蘇通最早創(chuàng)辦了松日集團(tuán)，該集團(tuán)從事電子產(chǎn)品行業(yè)，隨后將松日集團(tuán)改名為“高銀地產(chǎn)”。此后潘蘇通又收購(gòu)了一家香港上市公司，改名為“高銀金融”，頂峰時(shí)期，兩家上市公司股價(jià)達(dá)2000億港元。 事實(shí)上，廣州松日總部大樓項(xiàng)目不是潘蘇通手下唯一的一座爛尾樓。 2008年，潘蘇通將松日通訊控股有限公司改名為高銀地產(chǎn)，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。就在前一年，他拿下天津高新區(qū)的地皮，項(xiàng)目名為“新京津·高銀天下”，投資預(yù)算高達(dá)100億美元，計(jì)劃建設(shè)高達(dá)597米的摩天大樓，即后來(lái)被外界熟知的“高銀金融117大廈”，該項(xiàng)目原計(jì)劃打造中國(guó)第一高樓。 據(jù)財(cái)聯(lián)社，“高銀金融117大廈”項(xiàng)目于2008年動(dòng)工，由于商業(yè)項(xiàng)目的巨額投資，加上資金回籠不及預(yù)期等原因，項(xiàng)目未能躲過(guò)資金斷裂命運(yùn)，于2015年9月停工至今。潘蘇通曾向外界透露，為了“新京津·高銀天下”，他已經(jīng)投入了400億元。奈何117大廈如今也淪為全國(guó)最高爛尾樓。 潘蘇通大手筆投資商業(yè)地產(chǎn)，間接為其構(gòu)筑的金融帝國(guó)“坍塌”埋下了伏筆。 由于項(xiàng)目投入巨大，從2007年開始，高銀地產(chǎn)曾多次通過(guò)發(fā)行新股等方式募集資金，其于2016年3月，通過(guò)一系列復(fù)雜的操作引入四大AMC之一的中國(guó)信達(dá)，為該項(xiàng)目融資。 后續(xù)或因盤活項(xiàng)目失敗，無(wú)力償債，2020年6月，中國(guó)信達(dá)一紙?jiān)V狀將高銀地產(chǎn)告上法庭，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)。 后續(xù)也正因上述與中國(guó)信達(dá)的融資交易，2021年，潘蘇通因涉貸款擔(dān)保，遭到了中信銀行入稟高等法院呈請(qǐng)破產(chǎn)。 伴隨資金危機(jī)，近些年，潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷，潘蘇通個(gè)人也逐漸淡出大眾視線。 其中，高銀地產(chǎn)于2017年撤銷于聯(lián)交所的上市地位；高銀金融則于2022年4月起停牌，市值僅剩10.35億港元，不及高峰期的1%。潘蘇通本人也于2022年6月6日正式辭任高銀金融公司主席、執(zhí)行董事、企業(yè)管治委員會(huì)主席及提名委員會(huì)成員職務(wù)。 目前外界僅能通過(guò)高銀金融的些許動(dòng)態(tài)獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開資料來(lái)看，高銀金融的常規(guī)動(dòng)作便是通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)償債。 具體包括2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊；2020年，高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區(qū)4號(hào)地盤的住宅發(fā)展項(xiàng)目。 在潘蘇通“斷臂求生”過(guò)程中，鄰居李嘉誠(chéng)曾兩次充當(dāng)其“白武士”。據(jù)了解，2017年，潘蘇通斥資25億港元買下香港深水灣的一棟豪宅，由此也收獲了一批富豪鄰居，其中就包括知名富商李嘉誠(chéng)。 2018年6月，潘蘇通以約8%的貸款利率，首次將高銀金融中心抵押給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)換取了102億港元貸款；在還清貸款后，2020年8月，高銀金融又以高銀金融國(guó)際中心抵押再融資，長(zhǎng)實(shí)與另一名貸款方借出合計(jì)87億港元，長(zhǎng)實(shí)也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項(xiàng)目第一期的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2020年10月，為清償借款，高銀金融以143億港元出售高銀國(guó)際金融中心。 值得一提的是，在與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)融資交易過(guò)程中，高銀金融因未按協(xié)議約定，而是將何文田項(xiàng)目售予鷹君，2021年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也一度入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。 在持續(xù)出售項(xiàng)目后，高銀金融的負(fù)債情況能否根本性好轉(zhuǎn)仍未可知，但可以肯定的是潘蘇通曾經(jīng)構(gòu)筑的龐大金融帝國(guó)已逐漸瓦解，一代傳奇富豪也已跌落神壇。 編輯|程鵬杜波 校對(duì)|段煉 封面圖片來(lái)源：阿里法拍 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南方都市報(bào)、每經(jīng)app（記者：陳榮浩）、界面新聞、財(cái)聯(lián)社（記者：陳業(yè)）