一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比“回正”：保利獨(dú)破千億繼續(xù)領(lǐng)跑，中海銷售額大漲74%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年已過去四分之一，房企的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？

3月31日晚，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)情況。從中指研究院公布的數(shù)據(jù)來看，一季度TOP100房企銷售總額17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，自2022年以來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在TOP3陣營(yíng)中，保利發(fā)展率先突破千億元規(guī)模，以1138億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)榜；萬科和碧桂園分別以993.3億元和880億元排在第二、三位。

2023年1-3月房企銷售業(yè)績(jī)排行榜 來源：中指研究院

超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)

3月單月，部分頭部房企銷售“狂飆”。保利、中海和萬科當(dāng)月的銷售額分別達(dá)503億元、430億元和420億元。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中同比增幅大于30%的房企達(dá)38家。央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇?0%，中海更是較去年同期大漲74%。綠城、龍湖的累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇苍?0%以上。

此外，一季度銷售額超千億元的房企有1家，較去年同期減少1家；銷售額超百億元的房企共50家，較去年同期增加4家；銷售額超50億元的房企共77家，較去年同期減少4家。

“預(yù)計(jì)4月份房企銷售額同比將會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”中指研究院表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，疊加房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

記者注意到，1-3月TOP100房企銷售門檻值為26.4億元，相比去年同期的34.9億元仍有不少的距離。

不過，房企各個(gè)陣營(yíng)的銷售額均值大多出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。其中，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，較去年同期增長(zhǎng)10.8%；
TOP11-30增速最快，較上年同期增長(zhǎng)13.4%；TOP30房企緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營(yíng)銷力度，銷售額快速回升；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長(zhǎng)5.4%。

相較而言，TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄。從市場(chǎng)復(fù)蘇情況來看，該陣營(yíng)企業(yè)布局較為單一，因此受影響較大。

二季度銷售有望回歸正常節(jié)奏

一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，與開年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖有關(guān)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月份重點(diǎn)30城新房供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢(shì)，一季度累計(jì)成交上漲21%，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

分能級(jí)來看，一線城市因供應(yīng)顯著放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點(diǎn)恒熱，深圳低位回升。廣州同樣迎來階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計(jì)同比上漲26%，漲幅在4個(gè)一線城市中居首。重點(diǎn)二三線城市3月成交延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，回升幅度不及一線城市顯著。

從區(qū)域來看，3月份長(zhǎng)三角地區(qū)樓市整體活躍度表現(xiàn)較好，如上海、杭州在供應(yīng)放量下新房市場(chǎng)成交規(guī)模走高，二手房市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，杭州土拍市場(chǎng)升溫等因素對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒亦產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。部分三四線城市如揚(yáng)州、昆山等城市樓市也保持一定活躍度。

珠三角多個(gè)城市樓市活躍度較高，在低基數(shù)下，3月廣州、東莞、惠州的新房成交面積同比增幅超50%。京津冀、山東地區(qū)核心城市如北京、青島新房成交穩(wěn)中有增。中西部地區(qū)樓市整體延續(xù)回暖趨勢(shì)，不同城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，武漢新房成交面積同比增長(zhǎng)近四成，長(zhǎng)沙新房成交面積同比環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，但下半月市場(chǎng)活躍度略有下行。

中指研究院指出，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者對(duì)期房無法正常交付的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。

克而瑞則認(rèn)為，4月樓市成交將延續(xù)弱復(fù)蘇，增長(zhǎng)動(dòng)能還將轉(zhuǎn)弱。熱點(diǎn)城市如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運(yùn)行，整體企穩(wěn)。但是預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢(shì)，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)有壓力。二線城市主力熱銷項(xiàng)目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯(cuò)配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG211101835839