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房企1月成績單出爐 銷售額超百億元公司減兩家

每日經濟新聞 2023-02-02 22:19:29

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2023“復蘇年”的第一個月,大家的期待仍然是“止跌”。

1月31日晚間,中指研究院、克而瑞等多家機構公布百強房企銷售業(yè)績。

視覺中國圖

據中指研究院數據,2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%,降幅較去年同期擴大8.6個百分點。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優(yōu)勢占據前三甲,與第四名華潤置地拉開近90億元差距。

濱江集團進入前十

1月正逢春節(jié)假期,房企推盤節(jié)奏放緩,返鄉(xiāng)置業(yè)雖有復蘇苗頭,但市場整體活躍度有所下滑。

中指研究院數據顯示,百強房企1月份合計銷售額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴大8.6個百分點。從單月情況看,新年開局遠不及年末搶收,TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。

頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù),保利發(fā)展實現全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元,其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元,是為數不多的銷售額同比正增長的企業(yè)。

值得注意的是,2023年首月TOP10排名中出現了新面孔——濱江集團,以120.7億元排名第9位,建發(fā)集團則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。

從榜單整體來看,銷售額超百億元房企13家,較去年同期減少2家;超50億元房企9家,較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元,權益銷售面積為1997.5萬平方米,同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月,房企陣營進一步分化,首先是50億~100億元的第二陣營房企大幅減少13家,僅有9家,銷售額均值64.9億元;百億以上第一陣營13家,比去年同期減少2家,銷售額均值160.8億元;第三陣營(30億~50億元)企業(yè)14家,較去年同期減少6家;第四陣營(30億元以下)企業(yè)為64家,較去年同期增加21家,銷售額均值16.1億元。

克而瑞預計“短期內,市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象,整體銷售將保持低位運行”。

50地出臺政策53條

分區(qū)域來看,中國樓市的中堅力量長三角也開始出現降溫跡象。克而瑞報告顯示,僅上海、杭州等個別城市尚能保溫,保持七成左右去化率;蘇州、寧波因個別網紅盤加推,結構性拉升平均去化率水平,整體市場運行平穩(wěn);南京、無錫、常州持續(xù)走弱,成交低位徘徊,去化率均不足25%。

大灣區(qū)僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情,環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增,北京“一枝獨秀”,天津企穩(wěn)。中西部地區(qū)持續(xù)分化,成都、西安等仍是“成交大戶”,而重慶、武漢等局部城市輪動復蘇。

克而瑞認為,不同城市分化格局還將延續(xù):核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期,僅個別核心區(qū)位倒掛改善盤尚能熱銷;弱二線重慶、南寧、福州等地客戶信心也逐步修復,若后期房企以價換量政策延續(xù),成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市,雖然疫情放開刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求,但持續(xù)性仍存疑。

政策端在2023年繼續(xù)發(fā)力。據初步統計,截至1月31日,1月已有50省市(縣)出臺政策53條,各地持續(xù)落實因城施策,降成本措施傳導加快,已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下,核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。

展望后市,中指研究院認為,短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現。對于大部分城市來說,經濟環(huán)境、房價預期仍有待修復,市場企穩(wěn)或需要更長時間。

封面圖片來源:視覺中國圖

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