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2022年房企銷售業(yè)績(jī)出爐:九成百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)增長(zhǎng)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-05 22:24:55

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2022年12月31日,中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP200榜單。從多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低40%以上,其中近九成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng),在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,僅濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2022年房企排名發(fā)生了重大變化,去年的第四名融創(chuàng)離開 TOP10,建發(fā)房產(chǎn)則憑借穩(wěn)定的業(yè)績(jī)沖入前十;華潤(rùn)置地在最后一個(gè)月力壓綠城和中海,成為年度第四名。

2022年12月31日,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“2022年全年房企總體銷售低迷,TOP100房企銷售額同比下降41.3%,降幅較大。典型企業(yè)年度目標(biāo)完成率均值73.6%,相比去年降低20個(gè)百分點(diǎn)。”

北京,城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)一處正在施工的樓盤 視覺中國(guó)圖

TOP10迎超級(jí)“新秀”

2022年,頭部房企銷售下滑幅度同樣明顯,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,TOP10房企全口徑累計(jì)銷售額3.1萬(wàn)億元,與2021年4.6萬(wàn)億元相比,下滑了33%。

其中,碧桂園、保利、萬(wàn)科仍以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居前三甲,值得注意的是,2022年十強(qiáng)房企迎來了新秀,建發(fā)房產(chǎn)以1700億元銷售額殺進(jìn)前十,也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)的企業(yè)。2021年末,建發(fā)房產(chǎn)排名第二十位,銷售額1697億元。

排名大幅上升的還有華潤(rùn)置地,從2021年末的第九升至第三,銷售額3013億元,盡管低于2021年的3158億元,但與其他頭部房企相比,降幅幾乎可忽略不計(jì)。

從權(quán)益銷售額來看,TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元,權(quán)益銷售面積為33723.1萬(wàn)平方米,同比分別下降42.9%和48.1%;市場(chǎng)份額約39.3%,較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

千億級(jí)房企消失了21家

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2022年銷售額超千億的房企共20家,較上年同期減少21家;超百億房企130家,較上年同期減少28家。

此外,不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量也發(fā)生了較大變化。除千億以上陣營(yíng)外,500億~1000億元的第二陣營(yíng)企業(yè)23家,較去年同期減少2家,銷售額均值636.1億元;300億~500億元的第三陣營(yíng)企業(yè)28家,較去年同期減少10家,銷售額均值372.8億元,100億~300億元的第四陣營(yíng)企業(yè)為59家,較去年同期增加5家,銷售額均值207.2億元。

整體業(yè)績(jī)下滑,是多數(shù)規(guī)模房企集體陷入負(fù)增長(zhǎng)的直接反映。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年有近九成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑,同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家,另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。

而少數(shù)表現(xiàn)出較強(qiáng)抗周期性的房企,則都具備了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、熱點(diǎn)城市布局和積極推盤去化等特點(diǎn)??硕鹬赋?,一類是央國(guó)企如華潤(rùn)、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等,憑借自身的資金、布局和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付,在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)??;另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企如濱江、仁恒、瑞安等,基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力,在市場(chǎng)上的認(rèn)可度也較高,在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對(duì)突出,行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

從公布2022年銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,目標(biāo)完成率均值為73.6%,低于去年的93.4%。

2022年目標(biāo)完成率最高的越秀地產(chǎn),為102.3%;濱江集團(tuán)96.2%,幾近完成;綠城中國(guó)目標(biāo)完成率超過90%;建業(yè)集團(tuán)、銀城國(guó)際銷售額則低于目標(biāo)的50%。

一二線城市貢獻(xiàn)超八成

2022年,百億房企業(yè)績(jī)?nèi)匀恢饕獊碜砸?、二線城市,其中50家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比81.3%,較2021年上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。具體來看,一線城市銷售額占比較上年增加6.9個(gè)百分點(diǎn)至26.3%,市場(chǎng)需求支撐度較強(qiáng);受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項(xiàng)目停工等因素影響,部分二線城市成交降幅較大,因此二線城市銷售額占比有所下降,但銷售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%;三四線城市市場(chǎng)承壓,2022年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為18.7%,較上年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)分布來看,長(zhǎng)三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀三大城市群銷售占比進(jìn)一步提升,合計(jì)占比超六成。特別是長(zhǎng)三角,對(duì)百億房企銷售額占比達(dá)到39.8%,粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%,三大城市群合計(jì)占比65.8%,且占比較上年進(jìn)一步提升,分別增加1.1、1.3、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從具體城市來看,上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業(yè)城市銷售額前10名。其中,上海銷售額同比增速較快。

展望2023年,劉水表示:“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè),否極泰來。隨著2023年新一輪支持措施的實(shí)施,行業(yè)信心提升,房企銷售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展,迎接行業(yè)新周期。

封面圖片來源:視覺中國(guó)

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