百?gòu)?qiáng)房企“金九”現(xiàn)復(fù)蘇跡象 操盤(pán)金額環(huán)比增長(zhǎng)10%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月30日，中指研究院、億瀚智庫(kù)、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售排行榜。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至9月末，TOP100房企銷售額均值降幅已連續(xù)4個(gè)月連續(xù)收窄，9月房企信用債發(fā)行回暖，弱復(fù)蘇行情已經(jīng)顯現(xiàn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水9月30日通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企銷售降幅已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月收窄，呈現(xiàn)弱復(fù)蘇。”

操盤(pán)金額環(huán)比增長(zhǎng)10%

值得注意的是，前三甲房企全部進(jìn)入“3000億軍團(tuán)”，碧桂園累計(jì)銷售額3542.9億元、保利發(fā)展3202.2億元、萬(wàn)科3126.4億元。保利發(fā)展成績(jī)亮眼，9月單月銷售額達(dá)到412億元，以較大優(yōu)勢(shì)超過(guò)碧桂園（336億元）和萬(wàn)科（346億元）。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬(wàn)平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

從操盤(pán)金額來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，TOP100房企單月銷售操盤(pán)金額5709.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%。9月份超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。

其中一類是央國(guó)企如華潤(rùn)、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等，另一類為優(yōu)質(zhì)民企如綠城、濱江、萬(wàn)達(dá)，還有一些外資房企如仁恒置地、瑞安房地產(chǎn)、新世界中國(guó)等，聚焦一二線核心熱點(diǎn)城市布局、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備優(yōu)質(zhì)、去化壓力相對(duì)較小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

同比負(fù)增長(zhǎng)暫難扭轉(zhuǎn)

不過(guò)難以回避的是，目前百?gòu)?qiáng)房企整體仍難從同比負(fù)增長(zhǎng)困局中走出。

據(jù)克而瑞，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近7成，僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

中指研究院指出，截至9月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營(yíng)15家，較去年同期減少12家；500億-1000億元的第二陣營(yíng)企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。

百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值同步下降，其中TOP10房企門(mén)檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門(mén)檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。

對(duì)于整體趨勢(shì)，劉水認(rèn)為，“仍處于筑底盤(pán)整階段，近幾個(gè)月銷售降幅收窄幅度均比較小，均沒(méi)有超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)，沒(méi)有呈現(xiàn)很強(qiáng)的趨勢(shì)性。”

盡管上市房企紛紛調(diào)低或維持銷售目標(biāo)，但從1-9月份的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，整體目標(biāo)完成情況仍不及預(yù)期。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期。

信用債發(fā)行回暖

9月份，房企無(wú)海外債發(fā)行，僅通過(guò)發(fā)行信用債進(jìn)行融資。

1-9月，房企信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。

從融資成本來(lái)看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。

受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，9月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時(shí)由中債增信提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來(lái)第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。

對(duì)于即將到來(lái)的四季度，克而瑞認(rèn)為，中央及地方需求端政策力度有望加碼，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３?；廣州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)；南寧、沈陽(yáng)、昆明等弱二線城市有望企穩(wěn)；多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底，特別是國(guó)慶小長(zhǎng)假，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒄w弱于往年。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401943327