百強房企“金九”現(xiàn)復蘇跡象 操盤金額環(huán)比增長10%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月30日，中指研究院、億瀚智庫、克而瑞等多家機構發(fā)布前9個月百強房企銷售排行榜。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，至9月末，TOP100房企銷售額均值降幅已連續(xù)4個月連續(xù)收窄，9月房企信用債發(fā)行回暖，弱復蘇行情已經(jīng)顯現(xiàn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水9月30日通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企銷售降幅已經(jīng)是連續(xù)4個月收窄，呈現(xiàn)弱復蘇。”

操盤金額環(huán)比增長10%

值得注意的是，前三甲房企全部進入“3000億軍團”，碧桂園累計銷售額3542.9億元、保利發(fā)展3202.2億元、萬科3126.4億元。保利發(fā)展成績亮眼，9月單月銷售額達到412億元，以較大優(yōu)勢超過碧桂園（336億元）和萬科（346億元）。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

從操盤金額來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，TOP100房企單月銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長10%。9月份超半數(shù)百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。

其中一類是央國企如華潤、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等，另一類為優(yōu)質(zhì)民企如綠城、濱江、萬達，還有一些外資房企如仁恒置地、瑞安房地產(chǎn)、新世界中國等，聚焦一二線核心熱點城市布局、項目儲備優(yōu)質(zhì)、去化壓力相對較小、抗風險能力較強。

同比負增長暫難扭轉

不過難以回避的是，目前百強房企整體仍難從同比負增長困局中走出。

據(jù)克而瑞，9月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量達到近7成，僅3成企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績同比增長。

中指研究院指出，截至9月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營15家，較去年同期減少12家；500億-1000億元的第二陣營企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。

百強門檻值同步下降，其中TOP10房企門檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。

對于整體趨勢，劉水認為，“仍處于筑底盤整階段，近幾個月銷售降幅收窄幅度均比較小，均沒有超過2個百分點，沒有呈現(xiàn)很強的趨勢性。”

盡管上市房企紛紛調(diào)低或維持銷售目標，但從1-9月份的業(yè)績表現(xiàn)來看，整體目標完成情況仍不及預期。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期。

信用債發(fā)行回暖

9月份，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資。

1-9月，房企信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。

從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個百分點。

受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，9月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔保中票。

對于即將到來的四季度，克而瑞認為，中央及地方需求端政策力度有望加碼，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復，房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。上海、杭州等市場熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３?；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復；南寧、沈陽、昆明等弱二線城市有望企穩(wěn)；多數(shù)三四線城市市場或?qū)⑵D難探底，特別是國慶小長假，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒄w弱于往年。

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