北京二手住宅成交量連漲5周 交易活躍度有望延續(xù)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“抱歉，臨時又來了個客戶，這兩天客戶實在太多了。”比約定采訪時間晚了半個小時，經(jīng)紀人老金才姍姍來遲。老金是深耕北京海淀知春里片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期大家對二手房的熱度確實比以往高上不少，“掛牌很多，咨詢很多，成交量上來了。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，上周（3月13日~3月19日），北京二手房成交4683套，環(huán)比上升1.72%，同比上升32.7%。在二手房成交量連續(xù)5周上升后在第11周（3月6日~3月12日）出現(xiàn)小幅回落，上周再次恢復漲勢，成交量持續(xù)處于高位。

今年來,北京二手房市場活躍，2月份成交量環(huán)比增長84%、成交價格穩(wěn)中有升，同時二手房掛牌量超過10萬套。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房 楊靖制圖

有業(yè)主上調掛牌價

3月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢了西城區(qū)德勝片區(qū)置業(yè)顧問尚勁松，對方表示，現(xiàn)在北京二手房行情非常好，3月的成交量也比較大，業(yè)主新掛牌的價格較高，但實際成交價并沒有出現(xiàn)大幅上漲。以六鋪炕一區(qū)一套新掛牌的一室一廳為例，業(yè)主報價接近18萬元/平方米，而據(jù)尚勁松說法，該片區(qū)二手成交均價在15萬~16萬元/平方米。

不過，另一位置業(yè)顧問李文科告訴記者，眼下雖然掛牌房源較多，但業(yè)主預期也較高，成交價和掛牌價并不會出現(xiàn)太大差距。如六鋪炕二區(qū)一套新掛牌的兩室一廳，業(yè)主掛牌價1150萬元，單價接近17萬元/平方米，李文科表示，“基本能以掛牌價成交。”

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅過去一周，號稱“無坑校”的六鋪炕片區(qū)就掛牌了17套二手房，總價最高2030萬元，為140平方米左右頂層，單價約14.5萬元/平方米；單價最高約18萬元/平方米，40平方米，總價736萬元；最老的一套為1958年建成，約64平方米，單價14.5萬元/平方米，總價928萬元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后北京二手房成交量上漲明顯。北京2月二手房成交量15315套，比1月的8308套增長了84%。今年1~2月整體來看，北京二手住宅成交套數(shù)較2022年同期增長17.3%。進入3月，北京1日至9日二手房共成交5765套，較2月同期成交套數(shù)增長近50%。

諸葛找房統(tǒng)計顯示，從漲降價房源來看，2月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為22.7%，較上月上升4.1個百分點。同時，這也是時隔19個月北京二手住宅漲價房源占比再度突破20%。整體來看，進入2023年，購房信貸支持政策持續(xù)施力，市場情緒明顯反彈，業(yè)主預期轉好，漲價信心穩(wěn)步上升。

不過老金表示，“據(jù)我觀察，這一波行情很大程度上是釋放之前被暫時抑制的需求，過了3月后怎么發(fā)展還不好預測，畢竟北京市場不漲不跌已經(jīng)很久了。”

成交價變化不大

“這段時間以來，二手房交易量是上來了，但是最終的成交價格則變化不大。”老金的說法與市場成交數(shù)據(jù)基本吻合。

據(jù)中指百城二手住宅價格指數(shù)，2月北京二手住宅價格環(huán)比漲0.33%。16個區(qū)縣中，11區(qū)縣上漲，4區(qū)縣下跌，1區(qū)縣持平，其中東城區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲0.61%，懷柔區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌0.45%。

北京二手房的樣本平均價在過去14個月中呈現(xiàn)上升趨勢，從2022年1月份的73627元/平方米增長到今年2月份的75915元/平方米，漲幅為3.11%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來，北京二手房環(huán)比價格變動不大，漲幅最高點在2022年3月的1.2%，2022年5月、11月、12月甚至還有下降，其余月份漲幅大都不超過0.5%。但是今年2月北京二手房價格環(huán)比漲幅達到0.9%，3月為0.8%，雖然絕對數(shù)量上漲不高，但與2022年多數(shù)月份相比已經(jīng)是很明顯的漲幅了。

如果看同比價格，北京二手房的同比漲幅在過去的14個月中呈現(xiàn)逐漸減小的趨勢，從2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%，這說明北京二手房市場相對于去年同期有所降溫。同時，北京二手房價格同比漲跌在過去14個月中都是正值，說明北京二手房價格在持續(xù)上漲，但上漲速度在放緩。

談及近期二手房熱度，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月22日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一方面疫情影響逐漸消退，同時經(jīng)過春節(jié)假期部分需求積壓，節(jié)后市場購房需求得到釋放。另一方面，隨著經(jīng)濟復蘇，政策大環(huán)境寬松下，買房市場預期得到修復，特別是剛需客戶的置業(yè)積極性提高，促進樓市情緒轉暖。“短期來看，北京房地產(chǎn)市場小陽春行情逐漸顯現(xiàn)，北京基本面較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢復態(tài)勢或將更加明顯，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。今年北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優(yōu)化預期，新房、二手房市場成交規(guī)模有望保持在高位。”