每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-02 15:12:41
◎近期中央政策持續(xù)支持,有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的去化。預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)后供需兩端政策支持力度有望加大,核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控,房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴蠞q。
◎隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng),樓市信心有可能會(huì)進(jìn)一步回歸,熱點(diǎn)城市的回暖趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步延續(xù),3月份有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
積極信號(hào)出現(xiàn),新房?jī)r(jià)格終于止跌。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米,環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平,止住“7連跌”態(tài)勢(shì);百城二手住宅平均價(jià)格為15856元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),2月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)。
另?yè)?jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),2月份全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)47%,同比增長(zhǎng)37%。
“在經(jīng)歷了持續(xù)20個(gè)月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下,2月份交易數(shù)據(jù)首次逆勢(shì)崛起,釋放了積極的信號(hào)。”易居研究院分析指出,從全國(guó)各地售樓處、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群體等反饋的情況看,購(gòu)房方面的正面信號(hào)不斷增強(qiáng)。
中指研究院對(duì)10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月10城新建住宅平均價(jià)格為29336元/平方米,環(huán)比上漲0.03%,漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中5個(gè)城市環(huán)比上漲,4個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。
具體來看,環(huán)比上漲的城市中,成都漲幅最大,為0.19%;南京、杭州、上海、北京環(huán)比分別上漲0.07%、0.06%、0.03%、0.02%;2月廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比持平。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
價(jià)格環(huán)比下跌城市中,武漢環(huán)比跌幅較大,為0.06%;重慶(主城區(qū))、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌0.02%;天津環(huán)比跌幅最小,為0.01%。同比來看,10大城市中,5個(gè)城市同比上漲,5個(gè)城市同比下跌。
需要注意的是,2月百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米,環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平。其中環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為26個(gè),較上月增加14個(gè);環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè),較上月減少17個(gè)。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
“2月市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào),百城新建住宅房?jī)r(jià)止住了‘7連跌’的態(tài)勢(shì)。”
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)3月1日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,核心一二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健,三四線城市房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)。“近期中央政策持續(xù)支持,有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的去化。預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)后供需兩端政策支持力度有望加大,核心一二線城市可能通過‘因區(qū)施策’的方式優(yōu)化調(diào)控,房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴蠞q。”
不過二手房?jī)r(jià)格仍在下跌。2月全國(guó)百城二手房住宅平均價(jià)格為15856元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,同比下跌0.96%。其中,一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,上漲幅度為0.24%;二線城市環(huán)比下跌0.01%,三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%,環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。
盡管價(jià)格有所下跌,但二手房成交量卻是另一番景象。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,8個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、廈門)2月二手房成交套數(shù)為79438套,環(huán)比增長(zhǎng)78%,同比增長(zhǎng)96%。
“總體上看,二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,無論環(huán)比還是同比指標(biāo)都有積極的表現(xiàn)。”易居研究院分析表示,觀察歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2021年7月以來的新高,“客觀上對(duì)于二手房房源的消化或盤活發(fā)揮了積極的作用,也對(duì)此類城市后續(xù)一手房的交易、房企去庫(kù)存等提供了支持。”
事實(shí)上,不僅是二手房成交量有所回暖,新房成交量同樣出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1-2月百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年小幅回升,同比回升2.0%,但仍處2016年以來低位。其中,新建商品住宅成交面積出現(xiàn)明顯回升,環(huán)比、同比回升均近50%。
據(jù)中指研究院分析,2月成交面積同、環(huán)比大幅上升的主要原因在于,2019年-2022年春節(jié)假期均為2月,市場(chǎng)成交量較少,同環(huán)比基數(shù)均低,而2023年春節(jié)假期處在1月。
來自易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,2月全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)47%,同比增長(zhǎng)37%。
據(jù)易居研究院的監(jiān)測(cè),全國(guó)60城新房成交面積的同比增速在2021年6月開始由正轉(zhuǎn)負(fù),為-8%,此后降速持續(xù)擴(kuò)大,到2022年4月同比下滑達(dá)到了61%的高點(diǎn)。盡管隨后各地均出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市新政出臺(tái),但效果并不顯著。直到今年2月,在經(jīng)歷了20個(gè)月的持續(xù)下降后,60城新房成交面積首次出現(xiàn)積極信號(hào),首次轉(zhuǎn)正且增速達(dá)到了37%。
“雖然這一交易數(shù)據(jù)對(duì)比2019年和2020年的月度平均數(shù)據(jù)還是比較低,但當(dāng)前市場(chǎng)信心確實(shí)在增強(qiáng),對(duì)于2月份數(shù)據(jù)要給予積極的肯定。”易居研究院分析指出。
不過,“2月房企推盤積極性仍較弱,重點(diǎn)城市整體推盤量繼續(xù)回落,1-2月重點(diǎn)50城供應(yīng)規(guī)模同比下降12.5%。”徐躍進(jìn)表示,北京、杭州、成都等核心城市樓市活躍度提升,帶動(dòng)重點(diǎn)城市周度成交規(guī)模逐步回升,但“絕對(duì)規(guī)模仍處2016年來低位水平,整體市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍相對(duì)平淡”。
以北京為例,2月北京新建商品住宅成交規(guī)模同環(huán)比均有所增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)超10%,同比增長(zhǎng)超50%;1-2月,北京新建商品住宅成交面積較2022年同期基本持平。如西紅門橡樹灣二期、建工攬星辰等4個(gè)項(xiàng)目均選擇在2月開盤,合計(jì)推出1646套房源,整體去化1294套,去化率達(dá)78.6%。
“隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng),樓市信心有可能會(huì)進(jìn)一步回歸,熱點(diǎn)城市的回暖趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步延續(xù),3月份有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’行情。”徐躍進(jìn)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的恢復(fù)有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù),有賴于居民就業(yè)和收入預(yù)期的改善,市場(chǎng)整體恢復(fù)仍需時(shí)間。
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封面圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝
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