每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-23 13:56:53
◎“短期來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春行情逐漸顯現(xiàn),北京基本面較好,購(gòu)房需求旺盛,疊加近期土拍情緒亦有所回升,市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)或?qū)⒏用黠@,新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。今年北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn),政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期,新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望保持在高位?!?/p>
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝
“抱歉,臨時(shí)又來(lái)了個(gè)客戶,這兩天客戶實(shí)在太多了。”比約定采訪時(shí)間晚了半個(gè)小時(shí),經(jīng)紀(jì)人老金才姍姍來(lái)遲。
老金是深耕北京海淀知春里片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,近期大家對(duì)二手房的熱度確實(shí)比以往高上不少,“掛牌的很多,咨詢的很多,成交量也上來(lái)了。”
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),上周(3月13日-3月19日),北京二手房成交4683套,環(huán)比上升1.72%,同比上升32.7%。在二手房成交量連續(xù)5周上升后在第11周(3月6日-3月12日)出現(xiàn)小幅回落,上周再次恢復(fù)漲勢(shì),成交量持續(xù)處于高位。
值得一提的是,今年以來(lái)北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,2月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)84%、成交價(jià)格穩(wěn)中有升,同時(shí)二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套。
3月22日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢了西城區(qū)德勝片區(qū)置業(yè)顧問尚勁松,對(duì)方表示,現(xiàn)在北京二手房行情非常好,3月的成交量也比較大,業(yè)主新掛牌的價(jià)格較高,但實(shí)際成交價(jià)并沒有出現(xiàn)大幅上漲。
以六鋪炕一區(qū)一套新掛牌的一室一廳為例,業(yè)主報(bào)價(jià)接近18萬(wàn)元/平方米,而根據(jù)尚勁松的說(shuō)法,該片區(qū)的二手成交均價(jià)在15萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米左右。
不過(guò),另一位置業(yè)顧問李文科告訴記者,眼下雖然掛牌房源較多,但業(yè)主預(yù)期也較高,成交價(jià)和掛牌價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)太大差距。如六鋪炕二區(qū)一套新掛牌的兩室一廳,業(yè)主掛牌價(jià)1150萬(wàn)元,單價(jià)接近17萬(wàn)元/平方米,李文科表示,“基本能以掛牌價(jià)成交。”
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),僅過(guò)去這一周,號(hào)稱“無(wú)坑校”的六鋪炕片區(qū)就掛牌了17套二手房,總價(jià)最高2030萬(wàn)元,為140平方米左右頂層,單價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米;單價(jià)最高約18萬(wàn)元/平方米,40平方米,總價(jià)736萬(wàn)元;最老的一套為1958年建成,約64平方米,單價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米,總價(jià)928萬(wàn)元。
北京近4周二手房成交情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:諸葛找房
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),春節(jié)后北京二手房成交量上漲明顯。北京2月二手房成交量15315套,比1月的8308套增長(zhǎng)了84%。今年1-2月整體來(lái)看,北京二手住宅成交套數(shù)較2022年同期增長(zhǎng)17.3%。進(jìn)入3月,北京1日至9日二手房共成交5765套,較2月同期成交套數(shù)增長(zhǎng)近50%。
另?yè)?jù)鏈家官網(wǎng),3月22日在其網(wǎng)站共找到約10.77萬(wàn)套北京二手房,已經(jīng)突破了10萬(wàn)套。
諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示,從漲降價(jià)房源來(lái)看,2月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為22.7%,較上月上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),這也是時(shí)隔19個(gè)月北京二手住宅漲價(jià)房源占比再度突破20%。整體來(lái)看,進(jìn)入2023年,購(gòu)房信貸支持政策持續(xù)施力,市場(chǎng)情緒明顯反彈,業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)好,漲價(jià)信心穩(wěn)步上升。
不過(guò)老金告訴記者,“據(jù)我觀察,這一波行情很大程度上是釋放之前被暫時(shí)抑制的需求,過(guò)了3月之后怎么發(fā)展還不好預(yù)測(cè),畢竟北京市場(chǎng)不漲不跌已經(jīng)很久了。”
“這段時(shí)間以來(lái),二手房交易量是上來(lái)了,但是最終的成交價(jià)格則變化不大。”老金的說(shuō)法與市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)基本吻合。
據(jù)中指百城二手住宅價(jià)格指數(shù),2月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.33%。在16個(gè)區(qū)縣中,11區(qū)縣上漲,4區(qū)縣下跌,1區(qū)縣持平,其中東城區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲0.61%,懷柔區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌0.45%。
北京二手房的樣本平均價(jià)在過(guò)去14個(gè)月中呈現(xiàn)上升趨勢(shì),從2022年1月份的73627元/平方米增長(zhǎng)到今年2月份的75915元/平方米,漲幅為3.11%。
北京近一年二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源:諸葛找房
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,自2022年以來(lái),北京二手房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)不大,漲幅最高點(diǎn)在2022年3月的1.2%,2022年5月、11月、12月甚至還有下降,其余月份漲幅大都不超過(guò)0.5%。但是今年2月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%,3月為0.8%,雖然絕對(duì)數(shù)量上漲不高,但與2022年多數(shù)月份相比已經(jīng)是很明顯的漲幅了。
如果看同比價(jià)格,北京二手房的同比漲幅在過(guò)去的14個(gè)月中呈現(xiàn)逐漸減小的趨勢(shì),從2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%,這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)相對(duì)于去年同期有所降溫。同時(shí),北京二手房?jī)r(jià)格同比漲跌在過(guò)去14個(gè)月中都是正值,說(shuō)明北京二手房?jī)r(jià)格在持續(xù)上漲,但上漲速度在放緩。
談及近期二手房熱度有所提升,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月22日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“一方面疫情影響逐漸消退,同時(shí)經(jīng)過(guò)春節(jié)假期部分需求積壓,節(jié)后市場(chǎng)購(gòu)房需求得到釋放。另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,政策大環(huán)境寬松下,買房市場(chǎng)預(yù)期得到修復(fù),特別是剛需客戶的置業(yè)積極性提高,促進(jìn)樓市情緒轉(zhuǎn)暖。”
“短期來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春行情逐漸顯現(xiàn),北京基本面較好,購(gòu)房需求旺盛,疊加近期土拍情緒亦有所回升,市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)或?qū)⒏用黠@,新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。今年北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn),政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期,新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望保持在高位。”陳文靜表示。
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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
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