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多地二手房成交強勢反彈 2月十余城掛牌量超10萬套

每日經(jīng)濟新聞 2023-03-23 23:36:54

每經(jīng)記者 黃婉銀每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)過后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖,尤其是二手房成交量反彈明顯。

據(jù)諸葛找房,今年第11周(3月6日~3月12日)重點10城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山)二手住宅成交量為23408套,環(huán)比上漲3.75%,連續(xù)6周上漲。雖然上周(3月13日~3月19日)成交量環(huán)比下降4.99%,但仍處于歷史高位水平。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2月份全國8個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門)二手住宅成交套數(shù)為79438套,環(huán)比增長78%,同比增長96%。觀察歷史數(shù)據(jù),當前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了20個月來的新高,即2021年7月份以來的月度最高值。從這個角度看,二手房交易行情明顯好于市場預(yù)期。

不過值得注意的是,在多地二手房成交量反彈的同時,二手房掛牌量也不斷攀升。鏈家平臺顯示,2月北京、佛山等十余城二手房掛牌量超過10萬套,其中蘇州、南京、天津、重慶4個城市的掛牌量更是突破15萬套。

多位業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,當前掛牌的業(yè)主一部分為有換房需求的業(yè)主,通過“賣一買一”的方式置換名下房產(chǎn)再購買新房進行改善。另有一部分為早前高位買入的業(yè)主,在市場活躍度提升的當下,以期賣出房產(chǎn)置換資金。“在消費端還沒有及時跟上時,會出現(xiàn)在售房源量較多的情況。二手房的市場交易機制與新房不同,不能用新房庫存的思維來看待二手房在售房源的增加。”

上海,市民在一家房產(chǎn)中介公司櫥窗前研究二手房價格 IC photo

多城掛牌量超10萬套

春節(jié)過后,去年以來的樓市利好政策逐步發(fā)酵,前期積壓的購房需求逐步釋放,疊加今年以來多城貸款額度相對寬松、貸款利率下調(diào)以及部分城市松綁限售等,看房熱度回升,帶動二手房成交連續(xù)6周上升,多次刷新近兩年成交峰值。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,上周(3月13日~3月19日)重點10城二手住宅成交量為22239套,環(huán)比下降4.99%,雖然二手房成交止升轉(zhuǎn)降,但仍處于歷史高位水平。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2月重慶二手房成交套數(shù)突破1萬套,環(huán)比、同比分別增加55.59%、50.07%;杭州二手房成交套量從1月的2076套增至2月份的5821套;長沙2月二手房成交4370套,創(chuàng)下自去年8月以來新高。

不過,記者梳理發(fā)現(xiàn),目前在鏈家平臺上,已經(jīng)有北京、佛山、合肥、杭州、廣州等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套,其中蘇州、南京、天津、重慶四個城市的掛牌量已經(jīng)突破15萬套。進入2月以來,各地掛牌量的增長尤為明顯。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月22日通過微信告訴記者,去年二手房交易相關(guān)優(yōu)化政策頻出,2022年8月起,濟南、深圳等地推行“帶押過戶”交易模式,隨后全國多個城市跟進,該模式可明顯縮短二手房交易周期,并降低一部分交易成本;2022年9月底,財政部、國稅總局發(fā)布新政,一年內(nèi)換房可享受個稅退稅優(yōu)惠,二手房交易成本進一步降低;同時,成都、長沙等部分城市出臺政策調(diào)整限售年限要求。“這些優(yōu)化政策的出臺,在供求兩端推動了二手房市場活躍度提升,一定程度帶動了二手房掛牌量增加。”

以深圳為例,據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,2月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2509套,環(huán)比上升80.4%,同比上升187.7%;二手住宅成交23.6萬平方米,環(huán)比上升80.0%,同比上升188.3%。從漲跌幅來看,2月各區(qū)在售套數(shù)漲幅均超2成。截至2月底,深圳的二手房在售房源數(shù)量較1月出現(xiàn)大幅度上升,達2.9萬套,逼近去年高位。

再看杭州,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2月杭州二手房網(wǎng)簽單量達7396套,環(huán)比1月增長133%,與去年“5·17”新政后的6月網(wǎng)簽量相當,為2021年6月以來20個月的網(wǎng)簽最高值。不過2月份二手房網(wǎng)簽均價較1月份下滑2.2%,處于“量升價跌”態(tài)勢。

事實上,“量升價跌”也是多個主要城市二手房市場的普遍現(xiàn)象。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),廣州2月二手房網(wǎng)簽均價為29261元/平方米,環(huán)比1月微跌2.8%。

二手房市場分化或加劇

在中指院統(tǒng)計的全國70城二手房價格指數(shù)中,2月份價格指數(shù)出現(xiàn)同比增長的僅成都、北京、上海等7個城市,其余城市二手房價格指數(shù)均是同比下跌狀態(tài)。

多個城市“量升價跌”,是二手房市場分化加劇的寫照。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),2月二手住宅套均總價為682萬元,環(huán)比下滑26.9%。從成交總價段的分布來看,2月350萬~500萬元價段二手房成交占比24.5%,升幅最大;250萬~350萬元價段成交占比18.2%,下滑6.3%,跌幅最為明顯。

陳文靜補充道,二手房源在配套資源、交通資源、房齡等方面間的差異更為直觀地反應(yīng)在成交價格之中,交通便利、配套資源優(yōu)質(zhì)的二手房源更受購房者青睞,而區(qū)位、配套資源優(yōu)勢較弱的房源則較少受到關(guān)注,二手房市場分化態(tài)勢或延續(xù)。

二手房掛牌量短期內(nèi)迅速增長,也是當前市場復(fù)蘇的體現(xiàn)之一。春節(jié)前市場低迷,市場部分被擠壓的需求開始釋放,樓市回溫也加強了買賣雙方的交易意愿。

“二手房掛牌量增加是市場復(fù)蘇的一個過程,當市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,部分二手房業(yè)主要改善換房,就需要先賣后買,在消費端還沒有及時跟上時,會出現(xiàn)在售房源量較多的情況。掛牌量上升也要結(jié)合掛牌價的變動情況,貝殼研究院監(jiān)測顯示,目前二手房掛牌價總體平穩(wěn),有部分市場較好的城市掛牌價小幅上漲,并不是大規(guī)模降價拋售。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂3月22日通過微信向記者分析指出,“從中長期看,隨著一些城市限售政策放開或限售到期,新房進入到二手房市場,二手房市場必然進入擴容的過程,這正是我國房地產(chǎn)進入存量時代的表現(xiàn)。二手房的市場交易機制與新房不同,不能用新房庫存的思維來看待二手房在售房源的增加。”

陳文靜認為,短期看,在政策持續(xù)優(yōu)化下,重點城市二手房掛牌量或保持高位,但隨著二手房前期積壓的住房需求釋放后,未來市場活躍度或有所回落,有望一定程度減弱部分業(yè)主的掛牌意愿。

封面圖片來源:視覺中國

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