前2月住宅均價(jià)漲4.1% 結(jié)束11連跌

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年前兩月，房地產(chǎn)投資和銷售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯反彈。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1~12月回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，較去年回升4.9個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國(guó)商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%，帶動(dòng)商品房銷售額增速接近回正。

數(shù)據(jù)來源：Wind、東吳證券、CEIC、申萬(wàn)宏源研究楊靖制圖、視覺中國(guó)圖

1~2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束11連跌。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。全國(guó)新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。”

房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國(guó)商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個(gè)百分點(diǎn)。前兩月全國(guó)商品房銷售額15449億元，下降0.1%。增速?gòu)?022年1~12月（下降26.7%）回升至下降0.1%，上升了26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%。截至2月末，全國(guó)商品房待售面積為65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%至32699萬(wàn)平方米。

“1~2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式轉(zhuǎn)正。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)3月15日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，這充分說明房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)解除，房?jī)r(jià)總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，后續(xù)房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月份以來，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套數(shù)提升至2019年以來周度最高水平，同比增長(zhǎng)超過100%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月15日通過微信告訴記者，基本面較好的城市市場(chǎng)仍在修復(fù)，二手房市場(chǎng)活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨蟆?ldquo;短期來看，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國(guó)新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。”

地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)大幅反彈。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額13669億元，同比下降5.7%，較2022年1~12月（下降10%）回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10273億元，下降4.6%，回升4.9個(gè)百分點(diǎn)。

從新開工等數(shù)據(jù)看，前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬(wàn)平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%，住宅新開工面積下降8.7%。在“保交樓”舉措下，前兩月全國(guó)房屋竣工面積為13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場(chǎng)回暖程度，疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)‘熄火’，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”劉麗杰表示，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)能夠走向良性健康發(fā)展。

此外，今年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.67，比2022年12月回升0.22個(gè)百分點(diǎn)。

封面圖片來源：數(shù)據(jù)來源：Wind、東吳證券、CEIC、申萬(wàn)宏源研究楊靖制圖、視覺中國(guó)圖