REITs市場(chǎng)再迎重磅消息！首批新能源公募REITs獲批，保險(xiǎn)資管也要來(lái)了

每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

上一周，公募REITs市場(chǎng)再度迎來(lái)多則重磅消息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，3月2日證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)均顯示，中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復(fù)，預(yù)計(jì)募集資金超100億元，而這標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)將迎來(lái)全國(guó)首批新能源REITs。

另一方面，3月3日晚，證監(jiān)會(huì)發(fā)布指引支持保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司開(kāi)展資產(chǎn)證券化及REITs業(yè)務(wù)。這一指引也引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注與熱議，因?yàn)樗馕吨ｋU(xiǎn)資管也將入局REITs市場(chǎng)，不僅進(jìn)一步豐富了參與機(jī)構(gòu)形態(tài)，也將推動(dòng)多層次REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

從二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格來(lái)看，本周REITs市場(chǎng)整體處于下跌態(tài)勢(shì)。25只已上市產(chǎn)品中有6只價(jià)格環(huán)比上漲，其余19只都出現(xiàn)了下跌，其中跌幅超過(guò)1%的共有5只產(chǎn)品。滬杭甬杭徽REIT、華安張江光大園REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為0.32%、0.27%、0.22%。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為-1.45%、-1.16%、-1.10%。

首批新能源公募REITs獲批，“新玩家”保險(xiǎn)資管也要來(lái)了

上周，兩單新能源領(lǐng)域REITs正式獲批并啟動(dòng)詢(xún)價(jià)的消息引爆市場(chǎng)，有專(zhuān)業(yè)人士指出這將助推市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容增類(lèi)。

公開(kāi)信息顯示，3月2日晚間，中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復(fù)，預(yù)計(jì)募集資金超100億元。這標(biāo)志著，我國(guó)REITs市場(chǎng)將迎來(lái)全國(guó)首批新能源REITs，為REITs市場(chǎng)注入全新的資產(chǎn)類(lèi)型。

在這其中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT是證監(jiān)會(huì)批復(fù)的全國(guó)首單央企新能源公募REITs，也是全國(guó)首單海上風(fēng)電公募REITs。根據(jù)相關(guān)資料，該項(xiàng)目的發(fā)起人為國(guó)家電投，基金管理人為中信建投基金，財(cái)務(wù)顧問(wèn)及計(jì)劃管理人為中信建投證券。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為國(guó)家電投旗下濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電場(chǎng)和配套運(yùn)維驛站，屬于新能源基礎(chǔ)設(shè)施，2023年3~12月和2024年度現(xiàn)金流分派率分別為10.57%和9.79%。項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為75億元，相比之前發(fā)行的物流園、工業(yè)園等10億左右的首發(fā)規(guī)模大了不少。

另一個(gè)獲批的項(xiàng)目中航京能光伏REIT，其底層資產(chǎn)為京能?chē)?guó)際持有的陜西榆林300兆瓦光伏電站項(xiàng)目和湖北隨州100兆瓦光伏電站項(xiàng)目。據(jù)悉，陜西榆林項(xiàng)目2017年、湖北隨州項(xiàng)目2015年全容量并網(wǎng)發(fā)電，電站穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)時(shí)間均超過(guò)3年，項(xiàng)目成熟度較高，年發(fā)電收入超過(guò)4億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，兩只新能源REITs項(xiàng)目的落地是公募REITs的一個(gè)里程碑事件。不僅將進(jìn)一步豐富REITs資產(chǎn)類(lèi)型，同時(shí)還將促進(jìn)REITs市場(chǎng)拓寬到更多新型資產(chǎn)領(lǐng)域。

另一個(gè)REITs市場(chǎng)的大事件是，證監(jiān)會(huì)近日發(fā)布了《保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)指引》，支持公司治理健全、內(nèi)控管理規(guī)范、資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司參與開(kāi)展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，目前保險(xiǎn)資管和保險(xiǎn)資金主要還是以投資者的身份參與公募REITs。而根據(jù)指引，保險(xiǎn)資管公司將可能通過(guò)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人的方式參與REITs，“新玩家”的加入也將推動(dòng)REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。

上周REITs市場(chǎng)下跌，成交活躍度下降

截至3月3日，上市REITs共有25只，發(fā)行總規(guī)模達(dá)801.18億元，平均首日漲跌幅為13.35%。

而從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格普遍出現(xiàn)下跌。全市場(chǎng)25只已上市產(chǎn)品中有6只價(jià)格上漲，但漲幅都在1%以?xún)?nèi)。另外19只二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格下跌，其中5只跌幅超過(guò)1%。

如果從上市至今（含首日）的漲跌幅來(lái)看，一共有8只產(chǎn)品的漲幅超過(guò)30%，其中漲幅最大的是華安張江光大REIT、上漲了41.03%。

德邦證券研報(bào)顯示，上周REITs的成交活躍度下降。MA5成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比37.4%；成交量最大的REITs類(lèi)型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比46.8%。

還值得注意的是，2月27日深交所組織召開(kāi)2022年度債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會(huì)，其中提到去年拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)行業(yè)至清潔能源、保租房領(lǐng)域，啟動(dòng)首批REITs擴(kuò)募工作，促進(jìn)盤(pán)活存量和擴(kuò)大有效投資取得實(shí)效。未來(lái)將持續(xù)打造規(guī)范透明、運(yùn)行科學(xué)、廉潔高效的制度體系，以制度競(jìng)爭(zhēng)力推動(dòng)提升審核、存續(xù)期、風(fēng)險(xiǎn)處置全鏈條業(yè)務(wù)的質(zhì)量和效率；加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，持續(xù)拓寬資產(chǎn)范圍，完善配套制度。

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