REITs研究周報(bào)|2022年公募REITs平均收益-2.8%；又現(xiàn)新品扎堆，首批新能源公募REITs項(xiàng)目即將推出

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 彭水萍

2022年的最后一周，公募REITs又有重磅消息曝出。

首先是首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT于12月27日正式登陸資本市場(chǎng)，上市當(dāng)日二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲8.94%，周內(nèi)上漲9.29%。

緊接著，12月29日，中航基金和中信建投基金各自申報(bào)了1只新能源領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品。這是市場(chǎng)上首批新能源公募REITs，引發(fā)了行業(yè)和投資者的廣泛關(guān)注，也顯示出REITs產(chǎn)品類型的進(jìn)一步豐富。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500449720

就在本周的1月5日至1月6日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT將正式發(fā)售，確認(rèn)的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.514元/份。按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為17.57億元。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格整體下跌，平均周收益為-1.37%。除去上市不足一周的華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，表現(xiàn)最好的是中金普洛斯REIT，周漲幅為6.39%。綜觀2022年整年的表現(xiàn)，REITs基金的平均收益為-2.80%，中金普洛斯、鵬華深圳能源和博時(shí)蛇口REIT收益率均超過(guò)10%。

截至目前，上市REITs已達(dá)24只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)783.61億元。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格普遍回調(diào)，2022年公募REITs平均收益-2.8%

2022年的最后一周，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格出現(xiàn)普遍回調(diào)。

全市場(chǎng)24只登陸了二級(jí)市場(chǎng)的公募REITs中，僅有8的交易價(jià)格環(huán)比上漲，其余16只均出現(xiàn)回調(diào)。其中8只周跌幅超過(guò)3%，超過(guò)6%的也達(dá)到3只，跌幅相比此前有所擴(kuò)大。

而在二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格環(huán)比上漲的幾只公募REITs中，除去上市不足一周的華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，漲幅最大的是中金普洛斯REIT，其周漲幅達(dá)到6.39%，上市以來(lái)的漲幅也達(dá)到了41.06%，是全市場(chǎng)公募REITs中漲幅最大的。

從上周的整體表現(xiàn)來(lái)看，全市場(chǎng)公募REITs的平均周收益為-1.37%。而綜觀2022年度這類產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)REITs基金的平均收益為-2.80%，相比主動(dòng)權(quán)益類基金還是比較抗跌。

不過(guò)值得注意的是，在年內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格下跌的公募REITs中，有6只的跌幅都超過(guò)了10%，足以顛覆大家對(duì)于這類產(chǎn)品諸如“穩(wěn)健”的一些刻板印象。因此投資者在購(gòu)買公募REITs時(shí)，還是應(yīng)該去理解其中長(zhǎng)期持有的投資邏輯，在一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間周期內(nèi)來(lái)考量這類產(chǎn)品的投資價(jià)值。

首批新能源公募REITs項(xiàng)目即將推出

12月27日，作為首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs的華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT正式上市，引發(fā)一眾投資者關(guān)注。

根據(jù)華夏基金發(fā)布的公告，比例配售前華夏和達(dá)高科REIT的戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售的募集總規(guī)模就達(dá)到了981.26億元，吸引了大量資金的追捧。上市首日該基金以3元/份開盤后迅速上漲，首日二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格就上漲8.94%，上周整體上漲9.29%。

就在公募REITs的市場(chǎng)表現(xiàn)牽動(dòng)人心時(shí)，這類產(chǎn)品還在不斷“上新”。

12月29日，中航基金、中信建投基金分別申報(bào)了新能源領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，也就是京能光伏REIT和國(guó)家電投新能源REIT。方正證券研報(bào)指出，這意味中國(guó)證監(jiān)會(huì)與上交所受理的全國(guó)首批新能源公募REITs正式出爐，REITs試點(diǎn)范圍擴(kuò)大進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，而投資者借助公募REITs產(chǎn)品工具投向新能源行業(yè)，也有了更便捷的投資工具。

除了這兩只新能源REIT，中金基金也在同日新申報(bào)了1只產(chǎn)業(yè)園REIT，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中金-湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，原始權(quán)益人則是湖北省科技投資集團(tuán)有限公司。這幾只公募REITs新產(chǎn)品的上報(bào)，不僅意味著這類產(chǎn)品數(shù)量的快速擴(kuò)容，同時(shí)也是底層資產(chǎn)持續(xù)豐富化的表現(xiàn)。基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，也有助于推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市。

此外，就在本周（1月5日至6日），首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs——嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT將正式發(fā)售。根據(jù)此前嘉實(shí)基金發(fā)布的公告，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT共收到72家網(wǎng)下投資者管理的256個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126.04倍，體現(xiàn)出機(jī)構(gòu)投資者的熱捧。若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額將達(dá)17.57億元。

日前，國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰在公開論壇上表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs很可能進(jìn)入快速發(fā)展期。預(yù)計(jì)到年底，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元。

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