25.5億！信達(dá)系參與紓困中南建設(shè)深圳城市更新項(xiàng)目

每經(jīng)記者 陳夢妤  陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

信達(dá)地產(chǎn)（SH600657，股價(jià)5.49元，市值156.57億元）的紓困版圖還在不斷擴(kuò)大，這一次是中南建設(shè)（SZ000961，股價(jià)2.32元，市值88.78億元）。

2月6日晚間，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，全資子公司廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱廣東信達(dá)地產(chǎn)）與公司關(guān)聯(lián)方中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱中國信達(dá)）及其下屬公司信達(dá)資本管理有限公司（以下簡稱信達(dá)資本）共同參與認(rèn)購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱合伙企業(yè)）份額。合伙企業(yè)總認(rèn)繳規(guī)模為31.51億元，其中廣東信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳10億元，并對項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。

來源：信達(dá)地產(chǎn)公告

根據(jù)公告，信達(dá)資本以現(xiàn)金100萬元認(rèn)繳出資，并擔(dān)任執(zhí)行事務(wù)合伙人；中國信達(dá)以現(xiàn)金15.5億元認(rèn)繳合伙企業(yè)份額；廣東信達(dá)地產(chǎn)以現(xiàn)金10億元認(rèn)繳合伙企業(yè)份額；深圳市寶昱投資有限公司（中南建設(shè)控股子公司，以下簡稱寶昱投資）以其持有的項(xiàng)目公司100%股權(quán)作價(jià)6億元認(rèn)繳合伙企業(yè)份額。

合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項(xiàng)目。截至目前，項(xiàng)目已完成拆遷及實(shí)施主體確認(rèn)工作，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總貨值約45.77億元。合伙企業(yè)將根據(jù)協(xié)議約定，在各項(xiàng)付款條件分別滿足后，分筆支付投資款項(xiàng)。

公告稱，允許項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)銷售回款后提前償還合伙企業(yè)投資本金及對應(yīng)的利息。中國信達(dá)、廣東信達(dá)地產(chǎn)在合伙企業(yè)中的投資本息未分配完畢前，不向中南建設(shè)及其關(guān)聯(lián)方分配。

本次公告并未披露具體項(xiàng)目，不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該項(xiàng)目為深圳新安街道寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項(xiàng)目。

公開資料顯示，寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項(xiàng)目分期實(shí)施，一期A項(xiàng)目和二期A項(xiàng)目、三期A項(xiàng)目實(shí)施主體同樣為中糧地產(chǎn)發(fā)展（深圳）有限公司，一期B項(xiàng)目實(shí)施主體為中國中電國際信息服務(wù)有限公司。而一期C項(xiàng)目實(shí)施主體為深圳市金中盛投資有限公司，企查查顯示，該公司為寶昱投資全資子公司。

對于這一具體項(xiàng)目，記者也從中南建設(shè)方面得到了確認(rèn)。

公告表示，由于合伙企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)較為特殊，對其所預(yù)測的未來收益在實(shí)現(xiàn)時(shí)間和金額上存在不確定性，故此類投資存在一定投資風(fēng)險(xiǎn)。

記者留意到，今年以來，信達(dá)地產(chǎn)大肆發(fā)力深圳舊改市場。

就在1月19日晚間，廣東信達(dá)地產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方中國信達(dá)及其下屬公司信達(dá)資本共同參與認(rèn)購蕪湖信蒙投資合伙企業(yè)（有限合伙），總認(rèn)繳規(guī)模近90億元，其中廣東信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳3億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的3.35%，并對項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；信達(dá)資本出資認(rèn)繳100萬元，占合伙企業(yè)規(guī)模的0.01%。

合伙企業(yè)擬投資深圳區(qū)域兩個(gè)城市更新項(xiàng)目。截至目前，其中一個(gè)項(xiàng)目已取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，一期已開盤預(yù)售，二三四期正在推動拆遷，項(xiàng)目總貨值約250億元；另一個(gè)項(xiàng)目已完成立項(xiàng)，目前正在準(zhǔn)備專項(xiàng)規(guī)劃申報(bào)，項(xiàng)目總貨值約90億元。

算上此次認(rèn)購，據(jù)記者測算，信達(dá)系開年以來已經(jīng)著手參與布局了超過385億元規(guī)模的深圳舊改項(xiàng)目。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111338948851