25.5億！信達系參與紓困中南建設(shè)深圳城市更新項目

每經(jīng)記者 陳夢妤  陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

信達地產(chǎn)（SH600657，股價5.49元，市值156.57億元）的紓困版圖還在不斷擴大，這一次是中南建設(shè)（SZ000961，股價2.32元，市值88.78億元）。

2月6日晚間，信達地產(chǎn)公告稱，全資子公司廣東信達地產(chǎn)有限公司（以下簡稱廣東信達地產(chǎn)）與公司關(guān)聯(lián)方中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱中國信達）及其下屬公司信達資本管理有限公司（以下簡稱信達資本）共同參與認購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱合伙企業(yè)）份額。合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為31.51億元，其中廣東信達地產(chǎn)認繳10億元，并對項目進行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。

來源：信達地產(chǎn)公告

根據(jù)公告，信達資本以現(xiàn)金100萬元認繳出資，并擔(dān)任執(zhí)行事務(wù)合伙人；中國信達以現(xiàn)金15.5億元認繳合伙企業(yè)份額；廣東信達地產(chǎn)以現(xiàn)金10億元認繳合伙企業(yè)份額；深圳市寶昱投資有限公司（中南建設(shè)控股子公司，以下簡稱寶昱投資）以其持有的項目公司100%股權(quán)作價6億元認繳合伙企業(yè)份額。

合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項目。截至目前，項目已完成拆遷及實施主體確認工作，預(yù)計項目總貨值約45.77億元。合伙企業(yè)將根據(jù)協(xié)議約定，在各項付款條件分別滿足后，分筆支付投資款項。

公告稱，允許項目公司實現(xiàn)銷售回款后提前償還合伙企業(yè)投資本金及對應(yīng)的利息。中國信達、廣東信達地產(chǎn)在合伙企業(yè)中的投資本息未分配完畢前，不向中南建設(shè)及其關(guān)聯(lián)方分配。

本次公告并未披露具體項目，不過《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，該項目為深圳新安街道寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項目。

公開資料顯示，寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項目分期實施，一期A項目和二期A項目、三期A項目實施主體同樣為中糧地產(chǎn)發(fā)展（深圳）有限公司，一期B項目實施主體為中國中電國際信息服務(wù)有限公司。而一期C項目實施主體為深圳市金中盛投資有限公司，企查查顯示，該公司為寶昱投資全資子公司。

對于這一具體項目，記者也從中南建設(shè)方面得到了確認。

公告表示，由于合伙企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)較為特殊，對其所預(yù)測的未來收益在實現(xiàn)時間和金額上存在不確定性，故此類投資存在一定投資風(fēng)險。

記者留意到，今年以來，信達地產(chǎn)大肆發(fā)力深圳舊改市場。

就在1月19日晚間，廣東信達地產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方中國信達及其下屬公司信達資本共同參與認購蕪湖信蒙投資合伙企業(yè)（有限合伙），總認繳規(guī)模近90億元，其中廣東信達地產(chǎn)認繳3億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的3.35%，并對項目進行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；信達資本出資認繳100萬元，占合伙企業(yè)規(guī)模的0.01%。

合伙企業(yè)擬投資深圳區(qū)域兩個城市更新項目。截至目前，其中一個項目已取得專項規(guī)劃批復(fù)，一期已開盤預(yù)售，二三四期正在推動拆遷，項目總貨值約250億元；另一個項目已完成立項，目前正在準備專項規(guī)劃申報，項目總貨值約90億元。

算上此次認購，據(jù)記者測算，信達系開年以來已經(jīng)著手參與布局了超過385億元規(guī)模的深圳舊改項目。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111338948851