“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 陳夢妤 何小桃    

11月15日，國家統(tǒng)計局公布1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬億元，同比下降26.1%；10月份國房景氣指數(shù)降至94.70。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，與民生息息相關(guān)。今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題。

不過付凌暉稱，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)探底仍在進(jìn)行中

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。從2021年1-10月以來的情況看，這一降幅處于近一年以來的最低點。

從資金情況來看，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；國內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%。

此外，房企新開工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降，其中住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%；住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜11月15日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計多個政策疊加將改善房企資金壓力、提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

 “房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化”

今年前10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

商品房庫存方面，10月末，全國商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

此外，1-10月份，全國土地購置面積7432萬平方米，同比下降53.0%；土地成交價款7432億元，同比下降46.9%。

陳文靜表示，據(jù)中指監(jiān)測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，預(yù)計隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫?，年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，業(yè)內(nèi)將11月14日地產(chǎn)股的大漲行情與上周五發(fā)布的利好政策聯(lián)系起來。11月11日，一份落款為中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，明確了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施（以下簡稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息、切實保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭11月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，“地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。”

“這是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)，此項文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

“總的看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”付凌暉在11月15日的發(fā)布會表示。

記者|包晶晶 編輯|魏文藝 陳夢妤 何小桃 杜恒峰

校對|段煉

封面圖源：攝圖網(wǎng)-401947398

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