杭州領(lǐng)漲，牡丹江領(lǐng)跌，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市減少

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量下半年以來(lái)終于首次減少。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)重點(diǎn)大中城市新房及二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況及全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格同環(huán)比下跌數(shù)量均為50個(gè)，二手房環(huán)比、同比下降城市分別為62個(gè)和64個(gè)。

1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%、銷售額下降26.6%。11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)）為94.42。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜12月15日通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，‘金融16條’、‘第二支箭’、‘第三支箭’先后落地，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用，但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。11月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅超3成，降幅較10月分別擴(kuò)大10.0和8.5個(gè)百分點(diǎn)，1-11月累計(jì)同比降幅仍在2成以上，且降幅均有所擴(kuò)大。”

杭州領(lǐng)漲，牡丹江領(lǐng)跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀11月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)指出，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.5%，但漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市和三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比情況看，北、上、廣、深四個(gè)一線城市保持上漲2.5%，二三線城市分別同比下降1.2%和3.9%。

城市之間分化正在加劇。從具體城市來(lái)看，杭州、成都、北京、上海等城市房?jī)r(jià)在11月份繼續(xù)保持韌性；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，前期熱點(diǎn)城市仍是主流，也不乏煙臺(tái)、瀘州、遵義等三四線城市。

而在同環(huán)比雙雙下跌的城市中，北海、牡丹江等個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅大于10%的情況。特別是牡丹江，11月環(huán)比下跌1.2%，為全國(guó)跌幅最大；同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超過(guò)兩位數(shù)下跌的城市。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉12月15日通過(guò)書(shū)面分析環(huán)比跌幅收窄的主要原因：“一是保交樓提速，市場(chǎng)對(duì)期房的接受度好轉(zhuǎn)；二是房企資金面開(kāi)始緩解，降價(jià)促銷力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點(diǎn)城市開(kāi)始退出或調(diào)整限購(gòu)、限貸政策，對(duì)改善性需求的釋放和預(yù)期有提振效應(yīng)。”

二手房環(huán)比上漲城市僅6個(gè)

11月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無(wú)錫等6個(gè)，其余64城均不同程度下跌。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進(jìn)一步擴(kuò)大。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰12月15日上午通過(guò)書(shū)面對(duì)記者表示，11月市場(chǎng)整體預(yù)期低迷，疫情防控政策的調(diào)整也在一定程度上影響了市場(chǎng)的交易節(jié)奏。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降。

“從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。”劉麗杰補(bǔ)充說(shuō)。

前11個(gè)月商品房銷售額下降26.6%

1-11月份，商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，中部和東部地區(qū)銷售額下滑相對(duì)較低，分別為25.6%和24%，西部地區(qū)下滑30.5%，東北地區(qū)最為嚴(yán)重，同比下降39.5%。

“銷售市場(chǎng)仍在底部，1-11月全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開(kāi)工表現(xiàn)低迷，1-11月全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上，新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。”劉麗杰認(rèn)為，“今年市場(chǎng)的下行是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷上一個(gè)高速發(fā)展周期后的回落。”

記者注意到，累計(jì)到位資金增速在經(jīng)歷了一波筑底之后再次出現(xiàn)下行趨勢(shì)，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，下降幅度最大的是定金及預(yù)收款44601億元，下降33.6%；國(guó)內(nèi)貸款下降26.9%；利用外資下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；個(gè)人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

從開(kāi)工情況來(lái)看，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積896857萬(wàn)平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬(wàn)平方米，下降6.7%。房屋新開(kāi)工面積111632萬(wàn)平方米，下降38.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積81734萬(wàn)平方米，下降39.5%。

值得注意的是，在“保交付”等政策推動(dòng)之下，房屋竣工面積55709萬(wàn)平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬(wàn)平方米，下降18.4%。

“短期來(lái)看，房企新開(kāi)工積極性仍依賴于銷售市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏，但在企業(yè)資金面仍承壓下，新開(kāi)工規(guī)模難有明顯改善；竣工修復(fù)不及預(yù)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。”陳文靜指出。

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