每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-12-15 19:20:41
◎“11月以來,監(jiān)管部門出臺多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,‘金融16條’、‘第二支箭’、‘第三支箭’先后落地,對修復(fù)市場信心起到積極作用,但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
新房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量下半年以來終于首次減少。
12月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)重點(diǎn)大中城市新房及二手房價(jià)格變動情況及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。11月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,70個(gè)城市中,新房價(jià)格同環(huán)比下跌數(shù)量均為50個(gè),二手房環(huán)比、同比下降城市分別為62個(gè)和64個(gè)。
1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元,同比下降9.8%;商品房銷售面積121250萬平方米,同比下降23.3%,其中住宅銷售面積下降26.2%、銷售額下降26.6%。11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為94.42。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜12月15日通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“11月以來,監(jiān)管部門出臺多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,‘金融16條’、‘第二支箭’、‘第三支箭’先后落地,對修復(fù)市場信心起到積極作用,但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢。11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超3成,降幅較10月分別擴(kuò)大10.0和8.5個(gè)百分點(diǎn),1-11月累計(jì)同比降幅仍在2成以上,且降幅均有所擴(kuò)大。”
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀11月份房價(jià)變動情況時(shí)指出,一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.5%,但漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市和三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比情況看,北、上、廣、深四個(gè)一線城市保持上漲2.5%,二三線城市分別同比下降1.2%和3.9%。
城市之間分化正在加劇。從具體城市來看,杭州、成都、北京、上海等城市房價(jià)在11月份繼續(xù)保持韌性;房價(jià)環(huán)比上漲的城市中,前期熱點(diǎn)城市仍是主流,也不乏煙臺、瀘州、遵義等三四線城市。
而在同環(huán)比雙雙下跌的城市中,北海、牡丹江等個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅大于10%的情況。特別是牡丹江,11月環(huán)比下跌1.2%,為全國跌幅最大;同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超過兩位數(shù)下跌的城市。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉12月15日通過書面分析環(huán)比跌幅收窄的主要原因:“一是保交樓提速,市場對期房的接受度好轉(zhuǎn);二是房企資金面開始緩解,降價(jià)促銷力度下降;三是需求端紓困力度加大,熱點(diǎn)城市開始退出或調(diào)整限購、限貸政策,對改善性需求的釋放和預(yù)期有提振效應(yīng)。”
11月份,二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個(gè),其余64城均不同程度下跌。
分城市能級來看,一線城市二手房環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均未進(jìn)一步擴(kuò)大。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰12月15日上午通過書面對記者表示,11月市場整體預(yù)期低迷,疫情防控政策的調(diào)整也在一定程度上影響了市場的交易節(jié)奏。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降。
“從前瞻指標(biāo)看,11月代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降,二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào),整體市場活躍度較低,相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。”劉麗杰補(bǔ)充說。
1-11月份,商品房銷售面積121250萬平方米,同比下降23.3%,其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元,下降26.6%,其中住宅銷售額下降28.4%。
記者從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),中部和東部地區(qū)銷售額下滑相對較低,分別為25.6%和24%,西部地區(qū)下滑30.5%,東北地區(qū)最為嚴(yán)重,同比下降39.5%。
“銷售市場仍在底部,1-11月全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現(xiàn)低迷,1-11月全國商品住宅開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上,新開工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。”劉麗杰認(rèn)為,“今年市場的下行是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷上一個(gè)高速發(fā)展周期后的回落。”
記者注意到,累計(jì)到位資金增速在經(jīng)歷了一波筑底之后再次出現(xiàn)下行趨勢,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元,同比下降25.7%。其中,下降幅度最大的是定金及預(yù)收款44601億元,下降33.6%;國內(nèi)貸款下降26.9%;利用外資下降26.6%;自籌資金48994億元,下降17.5%;個(gè)人按揭貸款21870億元,下降26.2%。
從開工情況來看,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積896857萬平方米,同比下降6.5%。其中,住宅施工面積633916萬平方米,下降6.7%。房屋新開工面積111632萬平方米,下降38.9%。其中,住宅新開工面積81734萬平方米,下降39.5%。
值得注意的是,在“保交付”等政策推動之下,房屋竣工面積55709萬平方米,下降19.0%。其中,住宅竣工面積40442萬平方米,下降18.4%。
“短期來看,房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復(fù)節(jié)奏,但在企業(yè)資金面仍承壓下,新開工規(guī)模難有明顯改善;竣工修復(fù)不及預(yù)期,房地產(chǎn)開發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。”陳文靜指出。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500450702
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