鵬瑞集團(tuán)借助城市更新拓儲 靠開發(fā)“頂豪”項(xiàng)目走紅能否持續(xù)？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2022年在房企銷售業(yè)績普遍下滑的背景下，也有部分房企逆勢發(fā)力，彰顯“黑馬”本色。

從近期克而瑞公布的2022年大灣區(qū)各城房企銷售情況看，來自深圳的房企深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司（以下簡稱鵬瑞集團(tuán)）表現(xiàn)突出，其在2022年佛山房企權(quán)益銷售榜上以63.54億元首進(jìn)前三，在東莞、深圳的房企TOP20操盤銷售榜上分別排在第15位和第19位。

值得注意的是，自從2013年在深圳成功打造了頂豪“深圳灣一號”后，鵬瑞集團(tuán)在國內(nèi)高端豪宅市場聲名鵲起。此后，鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)持續(xù)“攻城掠地”，并逐步把業(yè)務(wù)重心從科技轉(zhuǎn)向地產(chǎn)。

據(jù)其官網(wǎng)資料，目前鵬瑞集團(tuán)已分別在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個(gè)項(xiàng)目，其中在大灣區(qū)6城共有12個(gè)項(xiàng)目。不過，2022年鵬瑞集團(tuán)在公開市場鮮少拿地，其未來能否持續(xù)發(fā)力也引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

1月11日上午，鵬瑞集團(tuán)方面通過微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“集團(tuán)對項(xiàng)目品質(zhì)高度重視，目前每個(gè)城市的項(xiàng)目布局?jǐn)?shù)量不多，也正是集團(tuán)區(qū)別于其他高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不同所在，而這也是跟國家政策相符合的。”

加碼布局大灣區(qū)

深圳頂豪深圳灣一號的成功打造，使得鵬瑞集團(tuán)在深圳地產(chǎn)圈一炮而紅。

公開資料顯示，2013年深圳灣一號發(fā)售時(shí)單價(jià)就達(dá)到十幾萬元。截至今年1月9日，該項(xiàng)目二手房源在貝殼找房的普遍掛牌價(jià)超過20萬元/平方米。

靠打造深圳頂豪走紅后，鵬瑞集團(tuán)開始在大灣區(qū)多個(gè)城市不斷復(fù)制“深圳灣1號”，其中在佛山市場的表現(xiàn)尤其突出。2022年，鵬瑞集團(tuán)首次進(jìn)入佛山房企權(quán)益銷售榜TOP3，以63.54億元排在第3位；而2021年鵬瑞集團(tuán)還排在佛山房企權(quán)益銷售榜第45位，一年時(shí)間躍升了42個(gè)名次。

2021年9月15日，鵬瑞集團(tuán)以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，這也是佛山禪城區(qū)域總價(jià)第二高的地塊，折合樓面價(jià)約9194元/平方米。在此地塊開發(fā)的“佛山三龍灣1號”于2022年8月正式開盤，單日成交額超22億元，近4個(gè)月已累計(jì)成交400余套房源，成交總金額超過40億元，一舉拿下2022年度佛山千萬豪宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

在中指研究院統(tǒng)計(jì)的2022年佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10榜單中，三龍灣1號以44.55億元的銷售額高居榜首，領(lǐng)先第2名近17億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)的拿地策略仍以打造高端住宅為主，大有復(fù)制“深圳灣一號”的趨勢。在佛山除三龍灣1號外，鵬瑞集團(tuán)還在順德區(qū)大良開發(fā)了高端住宅項(xiàng)目鵬瑞皓月灣，套均總價(jià)在1120萬~1420萬元。

從2022年鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)各城市的銷售情況看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，鵬瑞集團(tuán)在佛山權(quán)益銷售額為63.54億元，在深圳的操盤銷售金額為53.56億元（第15位），在東莞的操盤銷售金額為16.44億元（第19位）。僅在上述三城的銷售總額，鵬瑞集團(tuán)就可進(jìn)入去年的全國百強(qiáng)房企行列。

據(jù)鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng)，其目前已在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個(gè)項(xiàng)目。不過主要在售項(xiàng)目仍在大灣區(qū)，如佛山有“三龍灣1號”和“鵬瑞皓月灣”兩個(gè)項(xiàng)目，廣州有“鵬瑞1號”和“清遠(yuǎn)四季尚璟”兩個(gè)項(xiàng)目，深圳有“深圳灣1號”“尚府”和“頤璟”3個(gè)項(xiàng)目。此外，東莞和清遠(yuǎn)各有1個(gè)項(xiàng)目，珠海有3個(gè)項(xiàng)目。

通過城市更新拓儲

事實(shí)上，對鵬瑞集團(tuán)的創(chuàng)始人徐航來說，當(dāng)初房地產(chǎn)領(lǐng)域并非其深耕的核心領(lǐng)域。甚至在2013年徐航就曾公開表示“鵬瑞不會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性發(fā)展”。直到2018年，或許是嘗到了開發(fā)高端住宅的“甜頭”，鵬瑞集團(tuán)開始在房地產(chǎn)領(lǐng)域加速“跑馬圈地”。

打造高端住宅到底有多賺錢？因?yàn)轾i瑞集團(tuán)為非上市企業(yè)，所以目前無法通過年報(bào)等方式了解其盈利情況，但在邁瑞醫(yī)療2017年的IPO申請文件中曾披露：2017年度，鵬瑞集團(tuán)凈利潤約8.8億元，而開發(fā)深圳灣一號的深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2022年3月改名為深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司）的凈利潤則達(dá)到38.08億元。

據(jù)官網(wǎng)資料，截至2022年6月，鵬瑞集團(tuán)剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1，均位于行業(yè)優(yōu)秀水平。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2022年在土拍市場鮮少看到鵬瑞集團(tuán)的身影。而此前的2021年下半年，鵬瑞集團(tuán)曾掀起一波拿地高潮，分別以17.38億元、52億元、49.58億元拿下上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊、佛山三龍灣1號項(xiàng)目地塊、廣州天河區(qū)金融城東區(qū)3宗地塊。

雖然鵬瑞集團(tuán)減少了在土拍市場拿地，但近其在城市更新領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。

據(jù)鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng)，其于2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司（以下簡稱鵬瑞城市更新），目前拓展項(xiàng)目輻射深圳多個(gè)區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)城市、重點(diǎn)一二線城市等，擁有多個(gè)城市更新項(xiàng)目，土地儲備量不斷增加。據(jù)公開資料，到2022年末，鵬瑞集團(tuán)在深圳參與了包括后海舊改項(xiàng)目、寶安鐵崗舊村項(xiàng)目等城市更新項(xiàng)目。

2021年6月，鵬瑞集團(tuán)通過收購華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，獲得了后者位于深圳、東莞和廣州的十多個(gè)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目。一年后的2022年8月，市場曾傳出鵬瑞集團(tuán)裁撤城市更新部門20%~30%員工的消息，彼時(shí)鵬瑞曾回復(fù)媒體稱，“系正常內(nèi)部分流、調(diào)配”。

根據(jù)規(guī)劃，鵬瑞城市更新將在三年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積約300萬~600萬平方米，通過3~5年的快速發(fā)展，將公司打造成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

對2023年的拿地計(jì)劃及未來的發(fā)展規(guī)劃，鵬瑞集團(tuán)方面書面回復(fù)記者表示，核心城市、核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然是鵬瑞關(guān)注的重點(diǎn)。“鵬瑞將專注打造高端住宅及城市綜合體開發(fā)，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。集團(tuán)項(xiàng)目在深圳、佛山、珠海、上海、東莞等地在售項(xiàng)目都受到了當(dāng)?shù)厥袌鰺崤酢?rdquo;