每日經濟新聞 2023-01-12 22:11:17
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
2022年在房企銷售業(yè)績普遍下滑的背景下,也有部分房企逆勢發(fā)力,彰顯“黑馬”本色。
從近期克而瑞公布的2022年大灣區(qū)各城房企銷售情況看,來自深圳的房企深圳鵬瑞集團有限公司(以下簡稱鵬瑞集團)表現(xiàn)突出,其在2022年佛山房企權益銷售榜上以63.54億元首進前三,在東莞、深圳的房企TOP20操盤銷售榜上分別排在第15位和第19位。
值得注意的是,自從2013年在深圳成功打造了頂豪“深圳灣一號”后,鵬瑞集團在國內高端豪宅市場聲名鵲起。此后,鵬瑞集團在大灣區(qū)持續(xù)“攻城掠地”,并逐步把業(yè)務重心從科技轉向地產。
據其官網資料,目前鵬瑞集團已分別在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個項目,其中在大灣區(qū)6城共有12個項目。不過,2022年鵬瑞集團在公開市場鮮少拿地,其未來能否持續(xù)發(fā)力也引發(fā)行業(yè)關注。
1月11日上午,鵬瑞集團方面通過微信回復《每日經濟新聞》記者表示,“集團對項目品質高度重視,目前每個城市的項目布局數(shù)量不多,也正是集團區(qū)別于其他高周轉地產開發(fā)企業(yè)的不同所在,而這也是跟國家政策相符合的。”
加碼布局大灣區(qū)
深圳頂豪深圳灣一號的成功打造,使得鵬瑞集團在深圳地產圈一炮而紅。
公開資料顯示,2013年深圳灣一號發(fā)售時單價就達到十幾萬元。截至今年1月9日,該項目二手房源在貝殼找房的普遍掛牌價超過20萬元/平方米。
靠打造深圳頂豪走紅后,鵬瑞集團開始在大灣區(qū)多個城市不斷復制“深圳灣1號”,其中在佛山市場的表現(xiàn)尤其突出。2022年,鵬瑞集團首次進入佛山房企權益銷售榜TOP3,以63.54億元排在第3位;而2021年鵬瑞集團還排在佛山房企權益銷售榜第45位,一年時間躍升了42個名次。
2021年9月15日,鵬瑞集團以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔產城綜合體項目,這也是佛山禪城區(qū)域總價第二高的地塊,折合樓面價約9194元/平方米。在此地塊開發(fā)的“佛山三龍灣1號”于2022年8月正式開盤,單日成交額超22億元,近4個月已累計成交400余套房源,成交總金額超過40億元,一舉拿下2022年度佛山千萬豪宅網簽套數(shù)、面積、金額“三冠王”。
在中指研究院統(tǒng)計的2022年佛山房地產項目銷售業(yè)績TOP10榜單中,三龍灣1號以44.55億元的銷售額高居榜首,領先第2名近17億元。
據《每日經濟新聞》記者了解,目前鵬瑞集團在大灣區(qū)的拿地策略仍以打造高端住宅為主,大有復制“深圳灣一號”的趨勢。在佛山除三龍灣1號外,鵬瑞集團還在順德區(qū)大良開發(fā)了高端住宅項目鵬瑞皓月灣,套均總價在1120萬~1420萬元。
從2022年鵬瑞集團在大灣區(qū)各城市的銷售情況看,據克而瑞數(shù)據,鵬瑞集團在佛山權益銷售額為63.54億元,在深圳的操盤銷售金額為53.56億元(第15位),在東莞的操盤銷售金額為16.44億元(第19位)。僅在上述三城的銷售總額,鵬瑞集團就可進入去年的全國百強房企行列。
據鵬瑞集團官網,其目前已在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個項目。不過主要在售項目仍在大灣區(qū),如佛山有“三龍灣1號”和“鵬瑞皓月灣”兩個項目,廣州有“鵬瑞1號”和“清遠四季尚璟”兩個項目,深圳有“深圳灣1號”“尚府”和“頤璟”3個項目。此外,東莞和清遠各有1個項目,珠海有3個項目。
通過城市更新拓儲
事實上,對鵬瑞集團的創(chuàng)始人徐航來說,當初房地產領域并非其深耕的核心領域。甚至在2013年徐航就曾公開表示“鵬瑞不會在房地產領域系統(tǒng)性發(fā)展”。直到2018年,或許是嘗到了開發(fā)高端住宅的“甜頭”,鵬瑞集團開始在房地產領域加速“跑馬圈地”。
打造高端住宅到底有多賺錢?因為鵬瑞集團為非上市企業(yè),所以目前無法通過年報等方式了解其盈利情況,但在邁瑞醫(yī)療2017年的IPO申請文件中曾披露:2017年度,鵬瑞集團凈利潤約8.8億元,而開發(fā)深圳灣一號的深圳市鵬瑞地產開發(fā)有限公司(2022年3月改名為深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司)的凈利潤則達到38.08億元。
據官網資料,截至2022年6月,鵬瑞集團剔除預收款項后的資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1,均位于行業(yè)優(yōu)秀水平。
《每日經濟新聞》記者注意到,2022年在土拍市場鮮少看到鵬瑞集團的身影。而此前的2021年下半年,鵬瑞集團曾掀起一波拿地高潮,分別以17.38億元、52億元、49.58億元拿下上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)地塊、佛山三龍灣1號項目地塊、廣州天河區(qū)金融城東區(qū)3宗地塊。
雖然鵬瑞集團減少了在土拍市場拿地,但近其在城市更新領域動作頻頻。
據鵬瑞集團官網,其于2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資(深圳)有限公司(以下簡稱鵬瑞城市更新),目前拓展項目輻射深圳多個區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)城市、重點一二線城市等,擁有多個城市更新項目,土地儲備量不斷增加。據公開資料,到2022年末,鵬瑞集團在深圳參與了包括后海舊改項目、寶安鐵崗舊村項目等城市更新項目。
2021年6月,鵬瑞集團通過收購華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司,獲得了后者位于深圳、東莞和廣州的十多個優(yōu)質舊改項目。一年后的2022年8月,市場曾傳出鵬瑞集團裁撤城市更新部門20%~30%員工的消息,彼時鵬瑞曾回復媒體稱,“系正常內部分流、調配”。
根據規(guī)劃,鵬瑞城市更新將在三年內拓展新項目土地面積約300萬~600萬平方米,通過3~5年的快速發(fā)展,將公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。
對2023年的拿地計劃及未來的發(fā)展規(guī)劃,鵬瑞集團方面書面回復記者表示,核心城市、核心地段的優(yōu)質物業(yè)仍然是鵬瑞關注的重點。“鵬瑞將專注打造高端住宅及城市綜合體開發(fā),助力城市高質量發(fā)展。集團項目在深圳、佛山、珠海、上海、東莞等地在售項目都受到了當?shù)厥袌鰺崤酢?rdquo;
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