REITs研究周報(bào) | 2023年首單公募REITs提前結(jié)募，多家上市公司扎堆申報(bào)REITs項(xiàng)目

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 趙云

2023年開年第一周，公募REITs市場(chǎng)依然火熱。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，首單公募REITs傳出了提前結(jié)募的消息，側(cè)面反映了投資者高企的熱情。1月6日嘉實(shí)基金發(fā)布公告稱，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過(guò)公眾發(fā)售總量，決定提前結(jié)束募集，公眾比例配售結(jié)果由基金管理人另行公告。

此前嘉實(shí)基金曾公告，該產(chǎn)品于2022年12月30日完成網(wǎng)下投資者詢價(jià)，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為132.344億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。

就在同時(shí)，包括城投控股、上海電力等在內(nèi)的多家上市公司近期在扎堆進(jìn)行公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作，引人關(guān)注。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格整體繼續(xù)回調(diào)，平均周收益為-0.64%。24只已上市產(chǎn)品中，只有7只的交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，并且漲幅都在1%以內(nèi)；環(huán)比跌幅超過(guò)2%的則有4只產(chǎn)品，其中跌幅最大的一只達(dá)到了-6.71%。

開年首單公募REITs提前結(jié)募，多家上市公司扎堆申報(bào)

1月5日，備受市場(chǎng)和投資者關(guān)注的首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT--嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT正式開始發(fā)售，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.514元/份。此前該產(chǎn)品已完成網(wǎng)下投資者詢價(jià)，并獲得超126倍認(rèn)購(gòu)。

結(jié)果僅僅發(fā)售了一天，嘉實(shí)基金就發(fā)布公告稱，實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過(guò)公眾發(fā)售總量，決定提前結(jié)束募集。

公開資料顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東自建高標(biāo)倉(cāng)，包括三處物流園，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目、京東商城“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積35.1萬(wàn)平方米，總估值15.65億元，出租率均達(dá)到了100％。

一方面是公募REITs產(chǎn)品“上新”，另一方面上市公司也在緊鑼密鼓地精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、準(zhǔn)備公募REITs的發(fā)行工作。

1月5日，上市公司城投控股發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）的申報(bào)發(fā)行工作。而在去年年底，另一家上市公司上海電力也在公告中公布了公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的進(jìn)展，并表示公司推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs省級(jí)發(fā)展改革委、國(guó)家發(fā)展改革委申報(bào)工作已經(jīng)完成，將聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)開展上交所申報(bào)及證監(jiān)會(huì)公募基金注冊(cè)工作。

綜觀目前整個(gè)A股市場(chǎng)，已經(jīng)或者正在有不少上市公司參與到公募REITs的申報(bào)中來(lái)，緊鑼密鼓的節(jié)奏也體現(xiàn)出這些公司主體對(duì)公募REITs這類產(chǎn)品的興趣與熱情。正如有業(yè)內(nèi)人士所評(píng)價(jià)的，基礎(chǔ)設(shè)施REITs或?qū)⒂蓚€(gè)案試點(diǎn)階段轉(zhuǎn)入常態(tài)化的新階段。

還值得注意的是，近日證監(jiān)會(huì)債券部主任周小舟近日在證券類學(xué)術(shù)期刊發(fā)表署名文章指出，要圍繞建設(shè)中國(guó)特色現(xiàn)代資本市場(chǎng)，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，加快推進(jìn)多層次市場(chǎng)體系建設(shè)，夯實(shí)法規(guī)制度基礎(chǔ)，完善監(jiān)管和投資者保護(hù)安排，走好中國(guó)特色REITs市場(chǎng)發(fā)展之路，更好助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格繼續(xù)回調(diào)，周平均收益-0.64%

2022年最后一周，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格出現(xiàn)普遍回調(diào)，新年以來(lái)，這一趨勢(shì)還在延續(xù)。

全市場(chǎng)24只登陸了二級(jí)市場(chǎng)的公募REITs中，僅有7只的交易價(jià)格環(huán)比上漲，并且漲幅都在1%以內(nèi)；其余17只則齊齊出現(xiàn)回調(diào)，其中跌幅超過(guò)2%的產(chǎn)品有4只，跌幅最大的中金普洛斯REIT環(huán)比下跌了6.71%。

從上周的整體表現(xiàn)來(lái)看，全市場(chǎng)公募REITs的平均周收益為-0.64%，相比前一周有所收窄。再看所有產(chǎn)品自上市以來(lái)的漲幅，超過(guò)30%的有2只，分別是32.17%的紅土鹽田港REIT和31.57%的中金普洛斯REIT；3只產(chǎn)品上市以來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格漲幅超過(guò)了20%、3只超過(guò)10%；此外，還有11只產(chǎn)品上市以來(lái)的收益為負(fù)，其中跌幅最大的達(dá)到了-15.56%。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500516581