REITs研究周報(bào) | 三季度公募REITs交出亮眼成績(jī)單，又有產(chǎn)品提前結(jié)束募集！

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 葉峰

公募REITs的熱度依然不減?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，10月29日華泰江蘇交控REIT發(fā)布了公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告，成為又一只提前結(jié)募的公募REITs產(chǎn)品。

在此之前，公募REITs的發(fā)售基本都以提前結(jié)束募集、比例配售而告終，足見(jiàn)市場(chǎng)與投資者高漲的熱情。從最新發(fā)布的基金三季報(bào)情況來(lái)看，這些產(chǎn)品也確實(shí)交出了一份亮眼的成績(jī)單。

根據(jù)每經(jīng)記者的統(tǒng)計(jì)，除了幾只新上市基金外，共有14只公募REITs公布了三季報(bào)，其中有11個(gè)項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了盈利。凈利潤(rùn)排名第一的是7月11日成立、7月26日上市的鵬華深圳能源REIT，三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.95億元，在所有項(xiàng)目中領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。

上周，A股三大股指全線下跌，受此影響公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)也再度普遍回調(diào)，所有產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了下滑。其中跌幅在1%以上的達(dá)到了17只，還有4只公募REITs的環(huán)比跌幅達(dá)到了3%以上，跌幅最大的一只環(huán)比下跌了5.38%，回調(diào)明顯。

三季報(bào)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格卻普遍回調(diào)

首先來(lái)看看上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

受上周二級(jí)市場(chǎng)低迷的影響，公募REITs的交易價(jià)格全部出現(xiàn)回調(diào)，并且環(huán)比下跌明顯。20只公募REITs中，有17只跌幅超過(guò)1%、11只跌幅超過(guò)2%、環(huán)比下跌超過(guò)3%的也達(dá)到了4只。其中，環(huán)比跌幅最大的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT達(dá)到了5.38%，該基金從6月初在二級(jí)市場(chǎng)就開(kāi)啟了上漲模式，但近期出現(xiàn)了一波調(diào)整。

值得注意的是，隨著基金三季報(bào)披露完畢，公募REITs在三季度的表現(xiàn)也隨之曝光。

從三季度的整體表現(xiàn)來(lái)看，公募REITs可以說(shuō)交出了一份亮眼的成績(jī)單，14只產(chǎn)品中有11只實(shí)現(xiàn)了盈利、占到了總數(shù)的近八成。其中，凈利潤(rùn)位列第一的是鵬華深圳能源REIT，三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.95億元，在所有公募REITs中處于領(lǐng)先地位；排在第二位的則是平安廣交投廣河高速REIT，三季度凈利潤(rùn)為7312.39萬(wàn)元；此外還有多只公募REITs的底層項(xiàng)目在三季度都實(shí)現(xiàn)了千萬(wàn)級(jí)別的凈利潤(rùn)，為投資者帶來(lái)了穩(wěn)健回報(bào)。

當(dāng)然我們也要看到，這14只產(chǎn)品中有3只三季度也出現(xiàn)了虧損。其中虧損額度最大的將近千萬(wàn)元，并且還是一只被看好的產(chǎn)業(yè)園REITs，這種情況也值得關(guān)注。

又有產(chǎn)品提前結(jié)束募集，機(jī)構(gòu)持續(xù)看好公募REITs

上周還有一則令人振奮的市場(chǎng)消息，那就是又有公募REITs提前結(jié)束了募集。

10月29日華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，旗下華泰江蘇交控REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。公告顯示，該基金原定的公眾投資者募集期限自10月28日起至10月31日(含)，而10月28日當(dāng)天基金的公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模就已超過(guò)初始募集規(guī)模上限，因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。

據(jù)悉，華泰江蘇交控REIT的基金存續(xù)期限為12年，募集份額4億份，其中公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為3000萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.5%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%?；鸸芾砣藢凑栈鸱蓊~發(fā)售公告中的相關(guān)約定對(duì)公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)采用"全程比例配售"的原則予以確認(rèn)。

另外，此前已經(jīng)獲批的中金安徽交控REITs預(yù)計(jì)11月底前實(shí)現(xiàn)基金上市。該基金估值超110億元，是目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的REITs首發(fā)上市項(xiàng)目。

"一日售罄"的場(chǎng)景，在今年公募REITs的發(fā)售中可以說(shuō)是司空見(jiàn)慣了，幾乎每一只新產(chǎn)品的發(fā)售和上市都會(huì)受到熱捧和哄搶?zhuān)袌?chǎng)熱度也是居高不下。背后的原因，與公募REITs的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)密不可分。

中郵證券就在研報(bào)中指出，基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模大，門(mén)檻高，居民一般難以直接參與投資并分享收益。而基礎(chǔ)設(shè)施通過(guò)REITs上市后，為公眾投資者參與不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域投資提供了便捷的渠道，具有金融普惠性?xún)?yōu)勢(shì)。

其次，公募REITs投資收益率可觀，波動(dòng)性較股票低，而且具備抗通脹屬性。"公募REITs的強(qiáng)制分紅比例超過(guò)90%，現(xiàn)金分派率基本在4%左右，投資收益率可觀；相比股票市場(chǎng)，公募REITs市場(chǎng)波動(dòng)率相對(duì)較低，可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)；部分公募REITs對(duì)底層資產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)，投資者可以享受其抗通脹屬性。"