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每經(jīng)熱評|陸家嘴并購重組 須對劣質(zhì)標的資產(chǎn)說“不”

每日經(jīng)濟新聞 2022-12-29 23:12:50

每經(jīng)特約評論員 曹中銘

證監(jiān)會發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資“第三支箭”后,滬市上市公司陸家嘴(SH600663,股價9.77元,市值394.1億元)成為首家宣布啟動重大資產(chǎn)重組的上市房企。不過,該公司近日收到了上交所的問詢函,上交所在問詢函中直指陸家嘴并購重組標的資產(chǎn)質(zhì)量存疑。

筆者以為,上市房企并購重組,應(yīng)堅決對劣質(zhì)標的資產(chǎn)說“不”。

根據(jù)陸家嘴的重組預(yù)案,該公司擬以發(fā)行股份方式購買控股股東陸家嘴集團持有的昌邑公司100%股權(quán)、東袤公司30%股權(quán),擬以支付現(xiàn)金方式購買前灘投資持有的耀龍公司60%股權(quán)、企榮公司100%股權(quán)。盡管陸家嘴表示,本次重組控股股東向上市公司注入的是其持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但標的資產(chǎn)的相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)則表明似乎并非那么回事。

重組預(yù)案顯示,標的公司昌邑公司、東袤公司、耀龍公司、企榮公司2022年1月至11月分別實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元、0萬元、12.16萬元、2797.68萬元,實現(xiàn)凈利潤分別為-0.09萬元、815.72萬元、-29.81萬元、-790.71萬元,11月末資產(chǎn)負債率分別為97%、0.05%、65%、65.4%。四家標的公司不僅營收較低,且有的標的負債率高企、盈利水平不高。若僅從數(shù)據(jù)上看,稱這樣的資產(chǎn)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),顯然有點勉為其難?;诖?,上交所下發(fā)了關(guān)注函,要求陸家嘴就本次交易的必要性,是否有利于上市公司增強可持續(xù)盈利能力等多個問題進行說明。

相對而言,作為收購方的上市公司陸家嘴,其資產(chǎn)質(zhì)地、營收水平、盈利能力均不俗。比如2018年至2021年,陸家嘴實現(xiàn)的營收、凈利潤基本上實現(xiàn)了溫和增長,這在同期房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路的背景下是難能可貴的。三季報顯示,陸家嘴三季度末資產(chǎn)負債率約69.55%。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言,也并不算高。

因此,從財務(wù)數(shù)據(jù)的角度分析,上市公司本身的資產(chǎn)質(zhì)量比標的資產(chǎn)更好。陸家嘴的資產(chǎn)重組,或存在劣幣配良幣的嫌疑。而且,雖然收購的是控股股東的資產(chǎn),收購?fù)瓿珊笠矊⒂欣诒苊馀c控股股東同業(yè)競爭等情況的出現(xiàn),但個中存在利益輸送的嫌疑。

近些年來,受諸多因素的影響,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步入低迷階段,也產(chǎn)生出多方面的問題。為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,繼“第一支箭”六大行信貸投放、“第二支箭”債券融資之后,證監(jiān)會發(fā)布了“第三支箭”股權(quán)融資。上市房企并購重組、配套融資,以及再融資均得到恢復(fù),這對于上市房企、涉房上市公司而言,無疑屬于重大利好。

但支持上市房企、涉房上市公司的“經(jīng)”不能被“念歪”。一方面,房企啟動并購重組,收購進來的應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),絕不能納入劣質(zhì)資產(chǎn)。否則,就有可能出現(xiàn)“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象。如此,既不利于上市房企的解困,劣幣資產(chǎn)甚至有可能成為上市公司的累贅,顯然也有違證監(jiān)會“第三支箭”的初衷。

另一方面,上市房企、涉房上市公司的再融資,必須是有融資需求才啟動。盡管近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)低迷,但客觀上講并非所有上市房企都差錢。某些經(jīng)營情況良好、實力雄厚的上市房企或涉房上市公司,手握巨額資金,這樣的房企,根本不需要啟動再融資。那些存在資金壓力,對資金渴求的上市房企、涉房上市公司,才應(yīng)是再融資的主角。如此,才能讓資本市場優(yōu)化資源配置的功能得到真正發(fā)揮。

筆者以為,在證監(jiān)會發(fā)布“第三支箭”后,強化對上市房企、涉房上市公司并購重組、再融資的監(jiān)管不可或缺。把好上市房企并購重組關(guān)、再融資關(guān),亦是監(jiān)管部門的職責(zé)所在。

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陸家嘴 并購重組

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