掛牌價(jià)24萬(wàn)/平重現(xiàn)，一線城市首現(xiàn)二手房參考價(jià)“隱退”

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月21日，有市場(chǎng)消息稱廣州取消二手房參考價(jià)，不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從貝殼、鏈家等平臺(tái)獲悉，原本清一色標(biāo)有二手房參考價(jià)的小區(qū)，目前已恢復(fù)顯示業(yè)主的正常掛牌價(jià)，不過(guò)房源的詳情頁(yè)面依舊會(huì)顯示參考單價(jià)。

相關(guān)知情人士通過(guò)微信向記者確認(rèn)這一變化屬實(shí)，其表示，貝殼、鏈家等平臺(tái)目前是業(yè)主真實(shí)掛牌價(jià)和參考價(jià)都有顯示，其實(shí)對(duì)于周邊業(yè)主或買(mǎi)方來(lái)說(shuō)可以有更多參考。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，不僅廣州，同樣發(fā)布過(guò)二手房參考價(jià)的東莞、成都等地都已發(fā)生類似變化，政府參考單價(jià)僅顯示在房源詳情頁(yè)中，目前西安在鏈家等平臺(tái)則已不顯示二手房參考價(jià)。

掛牌價(jià)24萬(wàn)/平重新顯示

自2021年2月深圳開(kāi)啟二手房參考價(jià)后，寧波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過(guò)15個(gè)城市也陸續(xù)公布二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

廣州在2021年8月31日發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格，視市場(chǎng)運(yùn)行情況在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等適時(shí)發(fā)布。

《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

因此，部分城市屬于二手房參考價(jià)名單中的小區(qū)，在二手房平臺(tái)上都只顯示房源參考單價(jià)和參考總價(jià)，掛牌價(jià)單價(jià)、總價(jià)皆被隱藏不顯示，深圳目前就仍是這樣的狀態(tài)。

12月21日，記者看到，屬于廣州首批發(fā)布二手房交易參考價(jià)的小區(qū)凱旋新世界，目前在鏈家平臺(tái)展示的一套房源掛牌總價(jià)為4500萬(wàn)元，掛牌均價(jià)242942元/平方米，而政府參考單價(jià)為88311元/平方米。

今年9月，東莞就有市場(chǎng)消息稱，“貝殼上原來(lái)有指導(dǎo)價(jià)的218個(gè)小區(qū)，今晚全部顯示為市場(chǎng)掛牌價(jià)”。隨后，貝殼東莞站發(fā)布聲明表示，后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示更新經(jīng)核實(shí)是系統(tǒng)升級(jí)造成，與網(wǎng)上不實(shí)傳言無(wú)關(guān)。

記者在鏈家平臺(tái)看到，東莞有小區(qū)仍然只顯示參考價(jià)，但也有小區(qū)同時(shí)顯示參考價(jià)和掛牌價(jià)。與廣州略有不同的是，東莞部分小區(qū)還會(huì)顯示房源的參考價(jià)總價(jià)。

另外，成都等地在鏈家平臺(tái)上的掛牌價(jià)、參考價(jià)顯示也與廣州變化一致。

低于參考價(jià)成交成為常態(tài)

從深圳開(kāi)啟二手房參考價(jià)時(shí)間來(lái)算，這一政策已推行近兩年。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫、二手房成交持續(xù)下滑，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)整二手房參考價(jià)的呼聲也越來(lái)越大。

一方面二手房掛牌量在不斷增長(zhǎng)，但成交數(shù)量始終處于低迷狀態(tài)。降價(jià)，成為很多二手房業(yè)主賣(mài)房路上不得不考慮的動(dòng)作。

在鏈家平臺(tái)上，已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10余個(gè)城市二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，其中南京、天津、重慶等已經(jīng)突破15萬(wàn)套。

因此，今年以來(lái)，深圳、廣州、東莞等地二手房報(bào)價(jià)低于參考價(jià)已成為普遍現(xiàn)象。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開(kāi)始，深圳成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比在40%-50%之間，可見(jiàn)市面上近半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣(mài)”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。

今年10月下旬，記者從多位中介人士處了解到，廣州番禺區(qū)廣地花園有一套約300平方米房源，參考價(jià)760萬(wàn)元，但業(yè)主調(diào)價(jià)后報(bào)價(jià)已經(jīng)降至598萬(wàn)元，比參考低162萬(wàn)元。天河華景新城一套業(yè)主急售的103平方米大三房，一口價(jià)460萬(wàn)元，較參考價(jià)577萬(wàn)元低出百萬(wàn)元。

為促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易，2022年以來(lái)，各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價(jià)退場(chǎng)、加速落地“帶押過(guò)戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門(mén)檻等層面支持二手房市場(chǎng)。2022年7月，西安成為首個(gè)明確取消二手房參考價(jià)的城市，此后合肥等地迅速跟進(jìn)。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無(wú)錫等6個(gè)，其余64城均不同程度下跌。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500523260