每日經(jīng)濟新聞 2022-08-31 23:57:14
◎克而瑞從區(qū)域格局分析認為，城市將繼續(xù)分化，上海、杭州、成都等熱點城市市場更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升；沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數(shù)三四線城市市場依舊面臨較大下行壓力，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“金九”即將到來，市場仍是一片靜寂。
8月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)公布1-8月TOP100房企銷售榜單。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，至8月末，千億房企數(shù)量為10家，較去年同期減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。
2021年至2022年1-8月TOP100房企累計銷售額及增速情況 來源：中指研究院
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水8月31日晚通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“銷售還在筑底盤整，市場恢復(fù)乏力。”
克而瑞從區(qū)域格局分析認為，城市將繼續(xù)分化，上海、杭州、成都等熱點城市市場更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升；沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數(shù)三四線城市市場依舊面臨較大下行壓力，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行。
數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企前8個月銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
碧桂園穩(wěn)居榜首，以累計銷售3206.9億元、單月銷售352億元遙遙領(lǐng)先，萬科、保利發(fā)展分別以2790億元和2780.5億元位居第二、三名。
從房企陣營角度觀察，今年以來千億房企數(shù)量始終不及去年同期，超2000億元房企仍然只有碧桂園、萬科、保利發(fā)展3家，超百億房企96家，較去年同期減少48家。細分不同陣營來看，企業(yè)數(shù)量均有較大變化，千億以上陣營10家，銷售額均值1965.6億元；第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元；第三陣營（300億-500億元）企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元；第四陣營（100億-300億元）企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。
“TOP100房企銷售額同比降幅超過40%，降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整；降幅較上月收窄1.1個百分點，沒有明顯縮小，表明市場恢復(fù)乏力。”劉水表示。
值得注意的是，百強房企門檻值只有95.3億元，同比下降56.7%，其中TOP10房企門檻值為1258.3億元，同比下降39.5%；TOP30房企門檻值為415.4億元，同比下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為291.6億元和95.3億元，同比分別下降47.4%和56.7%。
2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，同比下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。
今年8月以來，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧、西安，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金，通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困。
河南資產(chǎn)管理有限公司與鄭地集團按照“母基金-子基金-項目”模式，于8月9日完成首個紓困項目落地；浙江房協(xié)與浙商資產(chǎn)聯(lián)手初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項資金”，后續(xù)將用于推動危困房企項目并購重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險，確保問題項目順利完工；陜建地產(chǎn)集團與中國信達共同設(shè)立100億元并購重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢，以市場為導(dǎo)向，積極圍繞危困房企并購開展合作。
中指研究院認為，一方面，以政府為主導(dǎo)的紓困基金目的明確，以國有資本為風(fēng)險項目帶來信用背書，增強項目的投資吸引力，在緩解開發(fā)商收并購壓力的同時，資金落地快、效率高，可快速盤活有價值的項目。另一方面，通過市場流動為相關(guān)房企注入流動性，當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。
對于即將到來的9月份，克而瑞認為市場依舊難言樂觀，即便供應(yīng)放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情；另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。
封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702
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