高盛將評級降至“沽售” 世茂服務(wù)：目前經(jīng)營情況良好

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

復牌一周以來，市場對世茂服務(wù)（HK00873，股價3.780港元，市值93.30億港元）的股價仍未完全恢復信心。

在復牌后的第三日（6月25日），高盛將世茂服務(wù)評級降至“沽售”，中金也將其評級下調(diào)至中性。此后3個交易日，世茂服務(wù)股價持續(xù)下跌，已經(jīng)從復牌日（6月23日）的最高4.200港元跌至6月30日的3.780港元。

世茂服務(wù)方面6月29日下午書面回復《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“公司目前經(jīng)營情況良好，業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)健積極。評級短時間內(nèi)有升有降，是市場正常反應(yīng)。”

物業(yè)股大趨勢走弱

對于評級下調(diào)的原因，高盛在研究報告中指出，除非見到母公司世茂集團的流動性壓力早過預期得到緩解，以及世茂服務(wù)第三方業(yè)務(wù)擴張表現(xiàn)強勁，否則世茂服務(wù)的業(yè)務(wù)擴張將繼續(xù)受到阻礙。世茂服務(wù)目標價由8港元下調(diào)至3.6港元，預測2022年市盈率從之前的12倍下調(diào)至8倍，估計年內(nèi)并購將減少，同時來自母企的新項目亦會減少。

對此，世茂服務(wù)方面回應(yīng)稱：“政府近年對于物業(yè)的支持政策在不斷加碼，且世茂服務(wù)也構(gòu)建了較為強勁的獨立發(fā)展能力，截至2021年底，世茂服務(wù)無論是在管面積還是合約面積中，來自第三方占比均超75%。且公司除了傳統(tǒng)的綜合物業(yè)管理，社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)業(yè)務(wù)近年也在迅速發(fā)展。”

對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖6月29日下午接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示：“客觀來說，物業(yè)股在大趨勢上是走弱的。一方面在多地在抗擊疫情過程當中，物業(yè)企業(yè)付出了很大的代價，承擔了很多社會的責任；另一方面，配合疫情的管理也會帶來居民的不理解，多多少少會增加物業(yè)費用收繳難度，經(jīng)營壓力非常大。”

“對于物業(yè)公司而言，除非順應(yīng)趨勢參與一部分市政項目，作為業(yè)務(wù)拓展，以借其擴大規(guī)模，否則由于物業(yè)管理行業(yè)收入穩(wěn)定，行業(yè)間通過收并購擴大業(yè)務(wù)規(guī)模機會不多，所以未來的增長確實受限。”黃立沖續(xù)稱。

去年毛利增超五成

5月3日午間，世茂服務(wù)公告暫停股份買賣，直至刊發(fā)2021年度之經(jīng)審核全年業(yè)績?yōu)橹?。停牌月余后，世茂服?wù)于6月22日晚間發(fā)布了2021年經(jīng)審核年報，并發(fā)布復牌公告。

年報顯示，2021年世茂服務(wù)收入83.43億元，同比增長66%；毛利23.9億元，同比增長51.5%。截至2021年12月31日，世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為2.4億平方米，同比增長約64.6%；合約建筑面積約3.08億平方米，同比增長約53.2%。

據(jù)世茂服務(wù)介紹，其業(yè)務(wù)板塊從以往的3個增至4個，其中物業(yè)管理服務(wù)收入41.7億元，占比50%；社區(qū)增值服務(wù)收入24.48億元，占比29.3%；非業(yè)主增值服務(wù)收入8.71億元，占比逐步下降至10.4%。

此外，黃立沖提及的未來可作為業(yè)務(wù)拓展的“城市服務(wù)”，世茂服務(wù)也實現(xiàn)了“從0到1”的增長，收入達到8.55億元。

疫情反復帶來客觀需要，而在“放管服”改革持續(xù)推進背景下，物業(yè)企業(yè)參與城市治理公共服務(wù)不僅為城市治理開啟了新思路，更為民營企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、擴大規(guī)模、實現(xiàn)有質(zhì)量的增長實現(xiàn)創(chuàng)造了機會。同時，物業(yè)企業(yè)在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上延伸服務(wù)，對于優(yōu)化城市服務(wù)有著天然的優(yōu)勢。

從社區(qū)管理到城市服務(wù)，世茂服務(wù)方面透露，目前已在全國拓展了宿遷市宿城區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)等15個樣板城市；2021年4月以來，通過與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)合作快速構(gòu)建起城市服務(wù)的綜合能力，并進入大灣區(qū)和長三角等核心市場，具備了在全國推廣業(yè)務(wù)的管理基礎(chǔ)和人才隊伍儲備。2021年10月，世茂服務(wù)正式發(fā)布城市服務(wù)業(yè)務(wù)，以市民需求為中心，形成城市環(huán)境管家、城市空間管家、城市煥新管家、城市智慧管家等4類服務(wù)系列。

世茂服務(wù)認為：“隨著公司復牌，相信市場必將逐步恢復信心。”