唐山樓市賣不動了？前年120萬的戶型，如今中介建議賣80萬，新房價格已連跌8個月

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成 易啟江    

“我不在唐山買房的另一個原因是， 我覺得唐山的房價有點高 ?！?/span>

曹陽，90后北漂，唐山人，已經(jīng)在南方一座二線城市買了房。他們家在路北區(qū)有一套學(xué)區(qū)房，掛牌一年多，從來沒接到過咨詢或者要帶看的電話，中介直接“” 建議降價3成 ，不過曹陽家里人不著急出手，所以就一直掛著。

這段時間，唐山房地產(chǎn)利好政策頻出，公積金新政，限購限售取消、降首付等紛至沓來。但與之相對，唐山房地產(chǎn)市場仍舊下行，土地成交同比下跌近8成、 今年前幾個月住宅竣工面積累計跌去近9成 。

再把時間線拉長一些，還有多少人能記得，唐山曾經(jīng)也是地王盛宴之地。

沒有回唐山買房的計劃

提到唐山，曹陽其實是頗為自豪的：“唐山除了是座英雄城市，還在我國近代工業(yè)史上舉足輕重，我國第一條標準軌鐵路、第一袋水泥、第一臺蒸汽機車都源于唐山?！?/span>

但，曹陽并不打算回唐山買房。

“我已經(jīng)在南方一座二線城市買房了，目前還沒有回唐山置業(yè)的計劃。”6月13日，曹陽通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者如此表示。

近期唐山頻頻出臺房地產(chǎn)利好政策。根據(jù)唐山市人民政府官網(wǎng)，自2022年6月15日起，唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%，鼓勵二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房。

5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策；將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力；將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣（市、區(qū)）相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。

唐山對“鳳凰英才”人員實行購房補貼政策，全職引進的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼30萬元；全職引進的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼10萬元。

而這些政策的初衷，都來自市場現(xiàn)實。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-5月， 唐山主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米，同比減少18% ，成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均價為8606元/平米，環(huán)比下跌0.42%，新房成交均價短期仍處于下跌階段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均價為11027元/平米，環(huán)比下降0.84%，2021年1月至今成交均價累計15個月環(huán)比下跌，同比下降6.65%，較上月擴大0.56個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中指院

根據(jù)唐山統(tǒng)計月報，1-4月唐山住宅竣工面積9.1萬平方米，累計減少86.6%；住宅商品房銷售面積71.6萬平方米， 累計減少41.6% ，住宅商品房銷售額62.3億元，累計減少34.1%。

數(shù)據(jù)來源：唐山統(tǒng)計月報

中介建議一次性降價3成

曹陽說自己不打算回唐山置業(yè)的一個原因是唐山?jīng)]有自己的工作機會：“唐山是一座以重工業(yè)為主的城市，和我的專業(yè)不太對口，工作機會太少?！?/span>

根據(jù)唐山統(tǒng)計月報，2021年唐山第二產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值4546.8億元，占GDP的比重為55.2%，第三產(chǎn)業(yè)占比為37.4%。而根據(jù)國家統(tǒng)計局初步核算，全國第三產(chǎn)業(yè)GDP占比約53.3%，第二產(chǎn)業(yè)GDP占比約為39.42%，相較之下，唐山的第二產(chǎn)業(yè)占比高于全國平均水平。

土生土長且在唐山工作的90后田宙，工作8年左右了，他也表示自己近期不會在唐山買房，不想增加壓力：“家里的房子目前還夠住，我平時攝影、音響等花錢的愛好也挺多，最近打算先把車買了，房價變動也不大，或許還能再降點，所以買房并不是我的首要考慮，我得考慮生活質(zhì)量?！?/span>

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500140994

在曹陽看來，很多唐山人的購房意愿在下降：“我們家2021年5月掛出了一套閑置的房子，路北區(qū)，就是唐山最市中心的地段，也是這次社會新聞的發(fā)生地。我們的房子算是學(xué)區(qū)房，對口唐山最好的十二中學(xué)， 69平方米，我們報價120萬元 ?！?/span>

“之所以這樣報價，是因為2020年鄰居和我們一模一樣的戶型，就賣了120萬元?！?/span>

“但是唐山房價高點過了，中介直接打電話建議我們降價到80萬元，我們沒有同意，所以一年多過去了，我們沒有接到過一次咨詢電話，也沒有過哪怕一次帶看，不過我們并不著急出手，就這么掛著吧?！?/span>

“我身邊留在唐山的朋友2019年買了市中心的房子，當(dāng)時單價1萬多一點，經(jīng)過了2020年的上漲，現(xiàn)在大概1萬4，賺得也不多?！?/span>

樓市像“翻臉”

唐山樓市到底是什么樣呢？

其實兩年前，唐山樓市完全是另一番模樣。 2020年，唐山房價增速一直位于全國前列 ，當(dāng)年8月唐山新房銷售價格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。

唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久，2020年6月便被隆基泰和奪去，彼時唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀錄。

因而，2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，實施“支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措， 明確提出“努力打造城市低房價優(yōu)勢” 。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年9月唐山新建商品房價格環(huán)比上漲0.6%，和8月的環(huán)比上漲1.3%相比增速放緩明顯，此后新房環(huán)比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。

很快唐山房價從過熱到了過冷。2021年8月13日，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，表示：“此次座談會中心議題是征求房企意見，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。”華潤置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負責(zé)均有人參加。一位參加房企座談會的負責(zé)人當(dāng)時曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“這次會議其實主要討論了如何救市， 要打壓惡意降價 ”。

但這一輪降價持續(xù)到了今天。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，唐山新建商品房價格已經(jīng)同比 從2021年9月連續(xù)8個月下跌（-0.2%）至有最新數(shù)據(jù)的2022年4月（-1.2%） ，且有擴大趨勢。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過購房平臺咨詢了唐山高新區(qū)標稱單價為12000元/平方米的樓盤，銷售人員直接表示：“ 現(xiàn)在均價11600元/平方米，買房就送車位；還有不送車位的特價房，9500元/平方米 ，現(xiàn)在買房正是時候了，價格合適利率還低?！?/span>

根據(jù)Wind，這兩年唐山住宅用地成交有所下降，土地總價同比降幅超過57%。2020年，唐山住宅用地成交總面積459.42萬平方米，成交土地總價約292億元，而2021年唐山住宅用地成交總面積下降至305.98萬平方米， 成交土地總價下降至約125億元 。

來源：Wind

2022年該趨勢尚未好轉(zhuǎn)，據(jù)中指院，從宅地供應(yīng)來看，2022年1-5月唐山累計推出宅地107.91萬平方米，同比下降70%；5月新推宅地規(guī)模30.27萬平，環(huán)比增幅超12倍，同比減少76%。

數(shù)據(jù)來源：中指院

從宅地成交來看，1-5月唐山累計成交98.15萬平方米，同比減少68%；5月共成交宅地規(guī)劃建筑面積30.27萬平方米，環(huán)比大幅增加，同比減少55%。

從成交樓面均價來看，1-5月唐山宅地整體成交樓面均價為1789元/平方米，同比下跌27%；5月成交樓面均價為1609元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌63%。

總之，唐山宅地成交平均溢價率延續(xù)低位運行， 5月宅地成交平均溢價率為0.1% 。

不過從經(jīng)濟總量看，唐山還是很有潛力的。

根據(jù)唐山統(tǒng)計月報，2021年GDP為8230.6億元，仍舊居于河北省第一位，超過石家莊的6013.7億元，此外當(dāng)年唐山第一、第二產(chǎn)業(yè)增加值也均位于河北省首位。

記者|王佳飛

編輯|陳夢妤 孫志成?易啟江

校對|王月龍

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